樓市動向 今日: 0 | 主題: 74598

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1^#

發表於 16-3-7 14:13 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

我係新手，請指教
1. 簽臨時合約時要比幾多細訂？
2. 細訂支票寫比賣方律師行定賣家名？
3. 幾時比大訂？
4. 大訂要比幾多%?
5. 比大訂時，係咪要即場比埋厘印？
謝謝

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149^#

發表於 16-4-15 18:43 |只看該作者

Luplupbb 發表於 16-4-15 17:35
真的嗎？

百份百真實.

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Luplupbb

複式洋房

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148^#

發表於 16-4-15 17:42 |只看該作者

引用：Quote:mingcat+發表於+16-3-7+22:51+藍田未

原帖由高羊於 16-03-08 發表
小心買入凶宅, 有以下提議:-

1. 要求係臨約上加一句"若此單位曾為凶宅, 買家可取回所有按金, 並取消合約. ...

非常實用

點評

高羊

發表於 16-4-15 18:43

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Luplupbb

複式洋房

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147^#

發表於 16-4-15 17:35 |只看該作者

引用：假設業主心中底價$280AA+會浪高開$290然後

原帖由高羊於 16-03-31 發表
假設

業主心中底價$280

真的嗎？

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VIP44

禁止訪問

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146^#

發表於 16-4-15 00:05 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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wxmkin

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145^#

發表於 16-4-14 17:15 |只看該作者

我想問下點知個業主將層樓按左幾多次?

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MichellelleBB

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144^#

發表於 16-4-2 19:26 |只看該作者

回覆：買二手樓程序

個個aa都吾肯填0.5%佣，又吾俾吾簽！

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143^#

發表於 16-3-31 19:33 |只看該作者

假設

業主心中底價$280

AA 會浪高開$290

然後同買家講: 幫你傾低10 萬, 你分半比我.

又或,

買家打算比$280.

AA 會騙業主, 話個買家只肯比$270,
幫你傾高10 萬你分半比我.

到頭來, 米又係你D 錢.
佢地好多古惑招收多佣的.

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142^#

發表於 16-3-31 19:29 |只看該作者

celine1225 發表於 16-3-31 16:49
請問如果佣金無的減，是否要繼續簽看樓紙呢？

找第二間AA 睇啦.

或簽臨約時先再傾佣.

你唔簽, AA 無你符的.

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celine1225

別墅

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141^#

發表於 16-3-31 16:49 |只看該作者

請問如果佣金無的減，是否要繼續簽看樓紙呢？

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chetwyn.mama

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140^#

發表於 16-3-31 15:42 |只看該作者

#140

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139^#

發表於 16-3-31 11:31 |只看該作者

好簡單啫，aa 話收你半佣。
假設
業主心中底價280 萬，
aa 幫業主浪高放290 萬。

然後同買家講，
拿，幫你傾低10 萬，
你分番一半比我啦。

咁米重禾味過收1%佣囉。

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138^#

發表於 16-3-31 11:14 |只看該作者

蘋果日報
3 月30
買家福音

代理恐掀劈佣潮佣金毋須1%地監局明日將發出新執業通告，
提供指引供業界遵守《競爭條例》，
包括代理間不得訂立佣金或回贈協議，以及具市場優勢的代理公司不得妨礙競爭。
業界聯會指自從《競爭條例》去年底全面實施，聯會已經撤回佣金指引，認為條例會令市民得益，

惟擔憂日後會引致惡性競爭。另有地產代理指，日後不排除出現減佣爭客的情況。
過去部份地產代理依據理業界聯會提供的佣金比率收費，
例如買賣雙方各付1%、租客及放租者各付半個月租金作為代理佣金，

惟隨《競爭條例》(下稱競爭法）通過則已成過去。
地監局明日將發出一份執業通告，列明相關指引以確保業界遵守競爭法。
通告內容包括，地產代理公司不得就佣金、折扣或回贈作出協議，
而地產代理商會應避免就佣金率向會員作出任何指示或建議，
而其會員亦不應執行商會發出的可能會損害競爭的指引或建議。同時，具有相當程度的市場權勢的地產代理公司，
不得藉從事以妨礙、限制或扭曲競爭為目的或效果的行為而濫用該權勢。

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137^#

發表於 16-3-31 10:53 |只看該作者

MichellelleBB 發表於 16-3-31 07:56
不過如果自己放，買，我有個律師朋友話風險大，因為好擔心上來睇樓個個人係壞人，現在的成交佔9成係經AA， ...

住大屋苑保安會好點。
3 個月短租難找。

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MichellelleBB

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136^#

發表於 16-3-31 07:56 |只看該作者

引用：Quote:mingcat+發表於+16-3-31+01:37+【買

原帖由高羊於 16-03-31 發表
應該啦。

不過如果自己放，買，我有個律師朋友話風險大，因為好擔心上來睇樓個個人係壞人，現在的成交佔9成係經AA，好少自己放，買而成交
另外問咗一個AA，佢話自己出去短租3幾個月安全過同新買家租返，因為擔心同佢簽個個短租約佢之後突然反口，趕你走，法律保障吾到，因為個個臨時租約吾可以上律師樓，冇法律效力

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135^#

發表於 16-3-31 06:45 |只看該作者

mingcat 發表於 16-3-31 01:37
【買家福音】代理恐掀劈佣潮佣金毋須1%
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20160330&s=7015342&a=5 ...

應該啦。

又或
買家賣家自己上網放，
啱就一齊立刻上律師樓。

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134^#

發表於 16-3-31 06:41 |只看該作者

MichellelleBB 發表於 16-3-30 22:36
多謝你，明白了！
我打算預多d時間同＄，所以可能會傾下叫新買家租返俾我3個月
但想問下個細訂余下嘅＄一定 ...

唔洗客氣。
細訂你全收。

假設你層樓300 萬，
你可試要求細訂為樓價3-5%。

你要比自己多時間，
小心買家比完細訂會撻訂。
你又要再放過。

收埋大訂後買家撻機會細好多。

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mingcat

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133^#

發表於 16-3-31 01:37 |只看該作者

回覆：買二手樓程序

【買家福音】代理恐掀劈佣潮佣金毋須1%
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20160330&s=7015342&a=54929246

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MichellelleBB

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132^#

發表於 16-3-30 22:36 |只看該作者

引用：Quote:MichellelleBB+發表於+16-3-30+19:57

原帖由高羊於 16-03-30 發表
請問高羊，買家俾嘅細訂係咪可以自己袋咗先？
係, 買家比細訂, 全部自己袋.
細訂支票, 或現金, 直接交業主. ...

多謝你，明白了！
我打算預多d時間同＄，所以可能會傾下叫新買家租返俾我3個月
但想問下個細訂余下嘅＄一定要放律師樓嗎？如果係，咁我細訂要收多少少，咁我未收到尾數時都可以有＄俾新單位細訂了

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