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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 牆身發霉業主要租客賠兩萬

自由講場今日: 1385|主題: 1354480

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牆身發霉業主要租客賠兩萬 [複製鏈接]

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牛年勳章 2018復活節勳章

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發表於 16-3-23 09:16 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

【晴報專訊】出租單位的維修責任，業主與租客往往會「口同鼻拗」。有業主指租客無清潔牆壁及開抽濕機，致牆身發霉，要索償兩萬髹漆費，被譏獅子開大口。有大律師指，一般租約罕有說明牆壁發霉，責任誰屬，料業主舉證有難度。
香港天氣潮濕，牆壁發霉也常見。有業主在討論區發帖指，不滿租客無定時清潔牆壁及開抽濕機，導致牆身發霉，要求扣起兩萬元作為全屋髹漆費。業主在文中埋怨：「得閒用漂白水抹牆是常識吧，關鍵不是自然損耗，因為佢不抹牆，又不用抽濕機」。惟租客認為責任不在他，明言「小額錢債審裁處見」，事主因此撰文請網民評理。
網民批業主要求無理
文章發布一日，已吸引約13萬人次瀏覽，逾900個留言討論。但大部分人批評業主要求無理，有網民揶揄他：「你有畀錢人幫你打理間屋嗎？定係你租約有此要求」，形容業主索償是獅子開大口。亦有業主指，收樓時發現天花發霉，也是自行清潔；即使有白蟻，也是自己出錢處理，難向租戶索償。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指，出租單位一般自然損耗，維修責任歸業主，人為損毀由租客負責，但他承認時有灰色地帶。「常見爭拗如塞渠、電器及門鉸損壞等，除非業主證明租戶刻意弄壞，否則多數都由業主負責維修。」
大律師：舉證難勝算低
香港專業地產顧問商會榮譽會長汪敦敬認為，單位發霉算不算人為損耗，視乎程度且摻雜主觀。「照計租客住在屋內，無理由故意把牆整濕、整發霉。」他指首次聽聞類似爭拗，建議業主先查找原因，「是純粹天氣潮濕、少有清潔所致，還是有漏水問題。」若是後者，租客隨時倒過來要求業主維修或補償。
執業大律師龔靜儀說，一般租約不會對「牆壁發霉，責任誰屬」寫得太仔細，若業主因此要入稟向租戶索償，業主需證明租客違反租約責任。「究竟租約有否寫明租客要保養牆身？說不定租客有做防霉，但今年天氣較反常，而成效不明顯呢？」從上述個案看來，她指業主索償的勝算不太大。

點評

發表於 16-3-23 16:26

發表於 16-3-23 15:05

發表於 16-3-23 10:59

發表於 16-3-23 10:38

發表於 16-3-23 09:25

發表於 16-3-23 09:21

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發表於 16-3-27 04:20 |只看該作者

回覆：牆身發霉業主要租客賠兩萬

留毛

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父親節2025勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章虎到金來勳章牛年勳章

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發表於 16-3-23 22:53 |只看該作者

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發表於 16-3-23 12:57 |只看該作者

如果嗰業主要找賠償？
就要問個天啦！

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2018復活節勳章

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發表於 16-3-23 12:32 |只看該作者

明老屈。
個租客故意令個天潮濕然後令幅牆發霉？

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發表於 16-3-23 12:27 |只看該作者

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發表於 16-3-23 12:27 |只看該作者

回覆：牆身發霉業主要租客賠兩萬

香港人越來越怪獸

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發表於 16-3-23 12:25 |只看該作者

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發表於 16-3-23 12:16 |只看該作者

回覆：牆身發霉業主要租客賠兩萬

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好媽媽勳章

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發表於 16-3-23 12:14 |只看該作者

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發表於 16-3-23 12:07 |只看該作者

luckybaby2011 發表於 16-3-23 12:04
完約就唔關AA事啦、駛聽佢講？如果我業主要我賠我實同佢嘈！不過我業主又係勁人、郁d出律師信、可能都係扣 ...

就係業主要搵埋AA收樓做公證人囉!

業主有後台, 又有個AA 所謂做公證, 嘈都無用

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發表於 16-3-23 12:04 |只看該作者

回覆：iris5a 的帖子

完約就唔關AA事啦、駛聽佢講？如果我業主要我賠我實同佢嘈！不過我業主又係勁人、郁d出律師信、可能都係扣少d, 第時租樓都要防呢d人

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發表於 16-3-23 11:59 |只看該作者

回覆：nintendo 的帖子

我係租客,已經用漂白水抺過不止一次了、家有小孩、我緊張過佢、完埋約我都打算搬了、佢間屋應該無防潮、我日日開抽濕機了。

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發表於 16-3-23 11:57 |只看該作者

nintendo 發表於 16-3-23 11:44
因此我租樓比人，係十分㨂擇。
其實，牆身發霉，用來漂白水抺就掂，抹一次，成個春天冇霉。
唔明點可以忍 ...

我就係之前租過比個衰租客, 搞到間屋污煙障氣...啲野爛晒不在話下, 墻身地柜熱水器煤氣爐全部唔用得...
後尾寧願平市價15%租左比個信得過既朋友, 早幾日上去整水喉, 間屋保持得幾乾淨丫, 我真係多謝佢咁愛鍚間屋... 所以咁多年來只係今年先加左少少租唔到5%.

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2018復活節勳章

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發表於 16-3-23 11:47 |只看該作者

rean_chau 發表於 16-3-23 11:25
其實租客係咪都有責任講比業主聽呢, 發霉就唔係一朝一日, .. 其實有霉, 唔好話幫唔幫業住抺, 對住客本身健 ...

早兩曰見到天花有霉，即抹。霉係真菌，會周圍飛開，對自己健康也有影響，點忍？

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發表於 16-3-23 11:46 |只看該作者

如果個租客唔理, 業主又唔借抽濕機比佢~~
咁冇野好講架WO~~

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2018復活節勳章

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發表於 16-3-23 11:44 |只看該作者

方麗娟發表於 16-3-23 11:01
香港就係咁，凡交租嘅就係好苦，有層樓收租嘅才是惡人

因此我租樓比人，係十分㨂擇。
其實，牆身發霉，用來漂白水抺就掂，抹一次，成個春天冇霉。
唔明點可以忍受間屋有霉。
發霉已經少事，有 topic 話廁所吽到生菇菌。
好離譜。

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開心吸收勳章 BK Milk勳章

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發表於 16-3-23 11:42 |只看該作者

回覆：牆身發霉業主要租客賠兩萬

食檬左

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發表於 16-3-23 11:39 |只看該作者

個業主痴線

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發表於 16-3-23 11:39 |只看該作者

佢間屋一定偶左好多蚤

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