家庭理財 今日: 1 | 主題: 46839

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發表於 16-4-28 17:00 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

本身係HSBC做按揭，H＋2.15%，30年，7成
老公係中資銀行做有員工福利，H＋1% （OR1.1%）、25年，可以做9成

層樓2014中入，本身升左1百萬，但呢3個月銀行估低左20-30萬。但仍然升左50-60萬。

問題係，老公係另一間銀行有條20萬P LOAN，還2年。
唔知會唔會影響到申請唔到自己銀行既員工貸款呢？

員工貸款係咪都要過壓力測試呢？

感謝大家！

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ismandy

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37^#

發表於 16-4-30 23:48 |只看該作者

引用：Quote:木土土發表於 16-4-30 21:23 除非換

原帖由 lalang02 於 16-04-30 發表
其實我唔想做市價，即係變相我供多左? 咁理解岩唔岩?

你要你老公去問清楚個plan.

有d銀行職員按揭plan利息低過存款利息，所以借多d其實係有息差收。

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36^#

發表於 16-4-30 23:02 |只看該作者

木土土發表於 16-4-30 21:53
你老公又揹p loan ，理財以乎麻麻，仲想借到盡，心態都係想先洗未來錢，你最好睇實d

...

咁又唔係，p loan係因為佢家人有病而應急。唔係因為理財麻麻，唔好睇少少資料就自己定結論。

如果理財麻麻就唔會27歲靠自己買到樓，但感謝你詳細分析，我會好好叫佢問清楚公司先。

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35^#

發表於 16-4-30 21:53 |只看該作者

引用：Quote:木土土+發表於+16-4-30+21:43+唔想借

原帖由 lalang02 於 16-04-30 發表
我老公想借盡，但我只想供少d。其實本身都供好平，我想再平d姐。

你老公又揹p loan ，理財以乎麻麻，仲想借到盡，心態都係想先洗未來錢，你最好睇實d

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34^#

發表於 16-4-30 21:45 |只看該作者

木土土發表於 16-4-30 21:43
唔想借咁多，想供少d一定得，就算你而家新買入，申請員工按揭都可以供少d，九成係最高借款上限，而唔係規定 ...

我老公想借盡，但我只想供少d。其實本身都供好平，我想再平d姐。

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33^#

發表於 16-4-30 21:43 |只看該作者

引用：Quote:木土土+發表於+16-4-30+21:23+除非換

原帖由 lalang02 於 16-04-30 發表
其實我唔想做市價，即係變相我供多左? 咁理解岩唔岩?

唔想借咁多，想供少d一定得，就算你而家新買入，申請員工按揭都可以供少d，九成係最高借款上限，而唔係規定你借足九成

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32^#

發表於 16-4-30 21:40 |只看該作者

木土土發表於 16-4-30 21:36
轉按，最多只可以做到舊按揭loan balance，不是計原本買入價。如果樓價跌咗，而家市價九成仲少過舊按揭loan ...

好似同銀行講有出入，不過再問清楚hr先
可能間間銀行貸款條例唔同。老公話問左hr,又唔係咁樣。好confused.....

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31^#

發表於 16-4-30 21:36 |只看該作者

引用：Quote:木土土+發表於+16-4-30+00:50+銀行員

原帖由 lalang02 於 16-04-30 發表
即係唔洗用最新樓價? 可以用2年前? 係就好呀！供少左。

轉按，最多只可以做到舊按揭loan balance，不是計原本買入價。如果樓價跌咗，而家市價九成仲少過舊按揭loan balance，就只可以做現市價九成，即永遠只做較低額，所以你轉按只在利率方面有著數，一定無錢落袋。

仲要考慮份工是否可以長做，如果唔做（不論被炒/或自辭），員工按揭要短期內還款，自己再搵按揭轉按，如果樓價跌，可能借不到咁大額要補錢，亦有可能搵唔到平既按揭利率。

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30^#

發表於 16-4-30 21:32 |只看該作者

木土土發表於 16-4-30 21:23
除非換樓買入，才可以申請員工按揭跟買入價做9成，現樓轉按申請員工按揭，係唔可以跟市價做9成

...

其實我唔想做市價，即係變相我供多左? 咁理解岩唔岩?

點評

木土土

發表於 16-4-30 21:37

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29^#

發表於 16-4-30 21:24 |只看該作者

木土土發表於 16-4-30 00:50
銀行員工貸款，唔會比你用轉按加大額套現呀，最多只可以做到舊按揭outstanding balance！

...

即係唔洗用最新樓價? 可以用2年前? 係就好呀！供少左。

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28^#

發表於 16-4-30 21:23 |只看該作者

引用：Quote:ismandy+發表於+16-4-28+22:06+20萬+

原帖由 lalang02 於 16-04-28 發表
4萬左右，唔算好高。
但因為層樓升左，計埋3成本金，可以清左條loan. 但9成我其實覺得太盡，驚真跌我5太勁 ...

除非換樓買入，才可以申請員工按揭跟買入價做9成，現樓轉按申請員工按揭，係唔可以跟市價做9成

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ismandy

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27^#

發表於 16-4-30 21:12 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 lalang02 於 16-04-28 發表本

原帖由 木土土 於 16-04-30 發表
銀行員工貸款，唔會比你用轉按加大額套現呀，最多只可以做到舊按揭outstanding balance！

...

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26^#

發表於 16-4-30 07:05 |只看該作者

ismandy 發表於 16-4-30 00:17
如果h無cap就係風險大，但現時市面h plan 都有cap,同借p plan一樣。換句話來講，借h plan,利息只會比p pla ...

如果有咁既安排就冇問題喇！

謝謝解釋！

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25^#

發表於 16-4-30 00:50 |只看該作者

引用：本身係HSBC做按揭，H＋2.15%，30年，7成老

原帖由 lalang02 於 16-04-28 發表
本身係HSBC做按揭，H＋2.15%，30年，7成
老公係中資銀行做有員工福利，H＋1% （OR1.1%）、25年，可以做9成
...

銀行員工貸款，唔會比你用轉按加大額套現呀，最多只可以做到舊按揭outstanding balance！

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ismandy

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24^#

發表於 16-4-30 00:17 |只看該作者

引用：Quote:lalang02 發表於 16-4-28 22:58 有咩

原帖由亮燈於 16-04-29 發表
H既風險，你老公在銀行工作，佢應該會清楚，簡單D講，如果你可確保這30年或你的借貸期內唔會有金融危機發生 ...

如果h無cap就係風險大，但現時市面h plan 都有cap,同借p plan一樣。換句話來講，借h plan,利息只會比p plan少，最差既情況係一樣。

唔知道我有無理解錯呢？

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亮燈

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23^#

發表於 16-4-29 20:30 |只看該作者

koko2000 發表於 16-4-29 10:39
回覆亮燈的帖子

大部份銀行提供的 HIBOR RATE PLAN 都會加上用P 的PLAN 來封頂. 如 P-2.15 OR P-2.5 ...

咁就唔同

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22^#

發表於 16-4-29 10:40 |只看該作者

回覆 koko2000 的帖子

我2年前買架啦～當時就係HSBC H＋2.15%

所以我轉就一定。

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koko2000

公爵府

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21^#

發表於 16-4-29 10:39 |只看該作者

回覆亮燈的帖子

大部份銀行提供的 HIBOR RATE PLAN 都會加上用P 的PLAN 來封頂. 如 P-2.15 OR P-2.5 之類. 所以唔會有好大的風險, 當H RATE 抽高時, 您最多都係比P PLAN 的封頂利息!
我供左H PLAN 7-8年了!

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