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自由講場

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1#
發表於 16-8-8 08:14 |只看該作者
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小歪仔


珍珠宮

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69#
發表於 16-8-9 16:35 |只看該作者
肥豆媽咪 發表於 16-8-8 12:34
1）唔好信aa,講乜都唔好信
2)帶齊自己入息紀錄/稅單/住址證明等等，親自去每間銀行問估價（要幾個鐘時間） ...
喪開花灑??
業主仲比緊水費ga wor, 會唔會比人喪開花灑ar??
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kiukiuma~


大宅

積分: 4537


68#
發表於 16-8-9 15:11 |只看該作者
eggcarol 發表於 16-8-9 15:03
臨約係AA度簽的。
我都係咁諗, 不過見

dazzlelulu

話應該自己搵律師draft 所以想問多少少其實因為臨約入面寫既野都好緊要, 之後收樓檢跟屋物品都係靠佢
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natjosejim


水晶宮

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育兒性格勳章 我的育兒心得勳章 畀面勳章 BK Milk勳章 hashtag旅遊勳章


67#
發表於 16-8-9 15:09 |只看該作者

回覆：新手*首次置業問題

No.1 重要係認真check有無漏水，如果有假天花要開黎睇清楚

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eggcarol


水晶宮

積分: 51464


66#
發表於 16-8-9 15:03 |只看該作者
kiukiuma~ 發表於 16-8-9 14:51
THANKS.

不過問朋友, 原來佢地都係AA 公司有個draft, 之後AA 即場再加野寫既

臨約係AA度簽的。
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eggcarol


水晶宮

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65#
發表於 16-8-9 15:00 |只看該作者
大力大力 發表於 16-8-8 19:17
那還價280 ，現在二手樓買家大曬~

唔一定，我自己少少呢幾年經驗，還得太低業主及AA係會完全唔理你。

而且我呢幾個月都不停有5間左右唔同地產游說我賣樓或租，因為冇盤。
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kiukiuma~


大宅

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64#
發表於 16-8-9 14:51 |只看該作者
THANKS.

不過問朋友, 原來佢地都係AA 公司有個draft, 之後AA 即場再加野寫既
未見過話臨約係律師draft 既
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dazzlelulu


子爵府

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63#
發表於 16-8-9 14:29 |只看該作者
本帖最後由 dazzlelulu 於 16-8-9 14:31 編輯
kiukiuma~ 發表於 16-8-9 14:15
真心請教, 臨約係唔係通常都係AA 寫?
有冇人會即搵律師攪, 或叫律師整定比AA 交比業主簽呢?
唔係正式合約先 ...

通常AA寫(其實都係佢地公司律師寫)係因為一般買家處於完全被動,

地產代理監管局(EAA)一早建議買賣雙方最好各自用自己律師代表, 以保障己方利益。

臨約由邊一方面寫原稿都OK, 但另一邊獨立律師就要負責以自己客戶角度審視權益。

https://www.eaa.org.hk/zh-hk/Information-Centre/Publications/Monograph-Conveyancing/-2-Provisional-Agreement-for-Sale-and-Purchase

例如第 11,12 點
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eelenomis


男爵府

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62#
發表於 16-8-9 14:26 |只看該作者

回覆：新手*首次置業問題

3x年，要問下有無大廈維修要做未做，而且係由業主比錢！仲有層樓有無欠大廈仼何維修費。
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kiukiuma~


大宅

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61#
發表於 16-8-9 14:15 |只看該作者
dazzlelulu 發表於 16-8-9 12:19
又唔係太關事。呢為啲個人私隠, 銀行信貨公司一早有紀錄同評估, 但唔會唱通街, 不過問到相關物業價值時, 佢 ...
真心請教, 臨約係唔係通常都係AA 寫?
有冇人會即搵律師攪, 或叫律師整定比AA 交比業主簽呢?
唔係正式合約先係律師整嗎?
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skylet


大宅

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60#
發表於 16-8-9 13:52 |只看該作者
ms_maybb 發表於 16-8-9 13:27
呢排真係咁, 上個月先睇中一個單位, 個aa都叫我地快手d寫票....正想寫票俾佢, 點知轉個頭賣左~ 呢d時勢最緊 ...
我樓下AA同我講，除非個單位好差，否則一般兩房上車單位放合理價，好快已經有客出價，因為唔多盤。

點評

wcpcelia    發表於 16-8-9 16:01
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ms_maybb


子爵府

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MommyPanel勳章


59#
發表於 16-8-9 13:27 |只看該作者
PrettyWife2013 發表於 16-8-8 23:20
香港買樓真係好似買菜咁！我都係最近買。業主唔肯減，我地都係好快決定，因為好搶手
...
呢排真係咁, 上個月先睇中一個單位, 個aa都叫我地快手d寫票....正想寫票俾佢, 點知轉個頭賣左~ 呢d時勢最緊要快！
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skylet


大宅

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58#
發表於 16-8-9 13:25 |只看該作者
ladykacha 發表於 16-8-9 13:24
其實真係好茅盾
一方面唔好盡信AA
一方面又要令自己相信AA
冇錯，可能下一間樓更合心意
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ladykacha


男爵府

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57#
發表於 16-8-9 13:24 |只看該作者
其實真係好茅盾
一方面唔好盡信AA
一方面又要令自己相信AA
兩邊嘅就意思相信你都明
個盤可能並非你諗咁理想呢
買樓真係唔係買棵菜
今次唔得就當拎左經驗
加油
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skylet


大宅

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56#
發表於 16-8-9 13:12 |只看該作者
days.bb 發表於 16-8-9 13:05
係再下星期唔知會再升定跌
冇出過去睇樓既人先會話跌，好明顯4月開始已經升緊
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已刪除用户

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55#
發表於 16-8-9 13:05 |只看該作者
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jaycee_mami


珍珠宮

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好媽媽勳章


54#
發表於 16-8-9 12:34 |只看該作者
days.bb 發表於 16-8-8 19:41
個單位賣左啦

這幾星期樓市升得好快， 銀行的估價未必跟得足！
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dazzlelulu


子爵府

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53#
發表於 16-8-9 12:19 |只看該作者
kiukiuma~ 發表於 16-8-9 12:08
其實好睇係求人買定求人賣唔係咁多個肯寫上去
又唔係太關事。呢為啲個人私隠, 銀行信貨公司一早有紀錄同評估, 但唔會唱通街, 不過問到相關物業價值時, 佢地嘅回應一定要考慮埋呢啲因數。

AA代理緊佢個盤, 心梗係為賣家先, 而買家搵自己律師搞清楚買賣合同上唔會"蝕章"都係保障自己利益。
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kiukiuma~


大宅

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52#
發表於 16-8-9 12:08 |只看該作者
本帖最後由 kiukiuma~ 於 16-8-9 12:08 編輯
dazzlelulu 發表於 16-8-8 12:40
唔止要DSCLOSE 是否係凶宅, 間屋主是否財陷、面臨俾人告破欠、收樓都好重要, 佢咁急放一定有原因。一旦入紙 ...

其實好睇係求人買定求人賣唔係咁多個肯寫上去
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skylet


大宅

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51#
發表於 16-8-9 12:06 |只看該作者
days.bb 發表於 16-8-9 11:56
睇實成交價可以嗎
可以，其實AA有什麼成交最清楚，最好搵多一兩個AA
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