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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 爸爸專區› 租樓疑問

爸爸專區今日: 0|主題: 16422

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租樓疑問 [複製鏈接]

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1^#

發表於 16-12-5 19:40 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

小弟將會換樓，先賣後買，同買家傾好了月尾成交後租回給我5個月，好讓我裝修新居，我亦應承一次過付所有租金，簽臨約時亦草簽了租約。並開了一張5個月租的支票，票連租約keep喺agent度。到今日我call agent問我成交當天是否需要請假或重有咩手續，佢先同我講當天要準備5個月加1個月上期及1個月即共7個月租嘅現金，到時比業主，佢話租金係要比現金，到時退返之前張票比我，我覺得好煩，成十多萬cash, 㩒錢都要分幾日，排銀行就要有排等，agent話驚彈票，所以一定要比cash, 有冇師兄有類似經驗？btw, 我覺得個agent唔多掂，咁都唔提我，佢唔係諗住我隨時有10萬8萬喺身？

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23^#

發表於 16-12-15 09:04 |只看該作者

回覆：kazz8981 的帖子

唔記得提dsd, 都幾甘，要成半球，之後claim返一半，不過要影響cash flow, 始終裝修好多錢洗，又冇得拖。

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22^#

發表於 16-12-15 09:01 |只看該作者

引用：Quote:kazz8981 發表於 16-12-14 12:45 死

原帖由 Vta1379800 於 16-12-14 發表
大概明白，你都幾好嘢，先買，咁快就搞掂賣自己層樓！！
你是否，拖長一d買樓交易時間，首先拿賣樓錢來交 ...

師兄真聰明，賣家好好，差唔多比半年成交期，可能因為佢都要時間揾樓搬。咁我都有足夠時間賣同攪裝修，不過最後賣自己嗰層都係2個星期後就攪掂，一黎始終有啲擔心，二黎成交價都係心目中價位，三黎佢又肯成交後租返比我，就唔諗咁多。之後就突然辣招殺到，雖然之後樓價好似都冇乜點跌，但唔理喇，而家全力籌備裝修，希望之後3個老細住得舒舒服服！

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21^#

發表於 16-12-14 13:14 |只看該作者

kazz8981 發表於 16-12-14 12:45
死，越講越亂，應該咁講，我係先買(簽臨約), 之後先賣(簽臨約), 但其實成交就賣樓先，買樓後，我呢個case都 ...

大概明白，你都幾好嘢，先買，咁快就搞掂賣自己層樓！！
你是否，拖長一d買樓交易時間，首先拿賣樓錢來交易買樓？
現在據說DSD好甘，請問大概有幾甘？你的例子是多少？

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20^#

發表於 16-12-14 12:45 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 Vta1379800 於 16-12-13 發表

原帖由 kazz8981 於 16-12-14 發表
唔好意思我講錯了，我係先買後賣，我好驚賣咗買唔返，有自住樓人都定啲，如果睇唔啱就唔換住。

...

死，越講越亂，應該咁講，我係先買(簽臨約), 之後先賣(簽臨約), 但其實成交就賣樓先，買樓後，我呢個case都係要比dsd, 唔好意思，之前講到一舊舊。

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19^#

發表於 16-12-14 12:40 |只看該作者

引用：Quote:kazz8981 發表於 16-12-13 13:59 要

原帖由 Vta1379800 於 16-12-13 發表
唔系“在簽署買賣協議是，沒有擁有其他的物業，可不用交新增的稅率，只須按現時的稅率繳付印花稅”？所以 ...

唔好意思我講錯了，我係先買後賣，我好驚賣咗買唔返，有自住樓人都定啲，如果睇唔啱就唔換住。

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18^#

發表於 16-12-13 15:23 |只看該作者

kazz8981 發表於 16-12-13 13:59
要交dsd呀, 之後claim返，好彩喺辣招，如果唔係應該買唔成，冇咁多cash周轉。

...

唔系“在簽署買賣協議是，沒有擁有其他的物業，可不用交新增的稅率，只須按現時的稅率繳付印花稅”？所以應該唔洗DSD俾！！？？
只有先買後賣才會claim翻DSD。是否？

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17^#

發表於 16-12-13 13:59 |只看該作者

引用：Quote:kazz8981 發表於 16-12-5 19:40 小弟

原帖由 Vta1379800 於 16-12-13 發表
請問，先賣後買，你的稅是怎樣的？有哪些稅要交？

要交dsd呀, 之後claim返，好彩喺辣招，如果唔係應該買唔成，冇咁多cash周轉。

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16^#

發表於 16-12-13 12:56 |只看該作者

kazz8981 發表於 16-12-5 19:40
小弟將會換樓，先賣後買，同買家傾好了月尾成交後租回給我5個月，好讓我裝修新居，我亦應承一次過付所有租 ...

請問，先賣後買，你的稅是怎樣的？有哪些稅要交？

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15^#

發表於 16-12-8 19:34 |只看該作者

回覆樓主:

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14^#

發表於 16-12-7 23:45 |只看該作者

唔比CASH 中間點落袋

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13^#

發表於 16-12-7 13:23 |只看該作者

本票都唔洗, 換張早交易日3個工作天支票比業主咪得囉.
比6個月較合理, 5租+1按

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12^#

發表於 16-12-7 13:14 |只看該作者

kazz8981 發表於 16-12-7 08:58
多謝各位意見，一於出張本票，横掂都係要排銀行。

你問清楚佢呀, 可能真係要廿蚊紙幣呢.

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11^#

發表於 16-12-7 13:13 |只看該作者

TopKind 發表於 16-12-7 12:41
十幾萬換哂廿蚊紙,等佢慢慢數

哈哈, 好玩呀

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10^#

發表於 16-12-7 12:41 |只看該作者

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9^#

發表於 16-12-7 10:23 |只看該作者

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8^#

發表於 16-12-7 08:58 |只看該作者

回覆：租樓疑問

多謝各位意見，一於出張本票，横掂都係要排銀行。

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7^#

發表於 16-12-6 18:24 |只看該作者

出現金, 好煩喎, 雙方在數錢.

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6^#

發表於 16-12-6 13:20 |只看該作者

kazz8981 發表於 16-12-5 19:40
小弟將會換樓，先賣後買，同買家傾好了月尾成交後租回給我5個月，好讓我裝修新居，我亦應承一次過付所有租 ...

簡單本票咪得

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5^#

發表於 16-12-6 10:10 |只看該作者

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