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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 畢菲特叫上車：30年按揭係全世界最好嘅工具 ...

自由講場今日: 585|主題: 1359650

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畢菲特叫上車：30年按揭係全世界最好嘅工具

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12 3 4 5...6

pbpk03845784

水晶宮

積分: 69639

1^#

發表於 17-3-7 14:38 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

正當香港400萬上車盤就嚟絕迹之際，美國人一樣頭痕買唔買樓好，股神畢菲特就建議大家買！

股神畢菲特接受CNBC訪問時解釋，地產對於好多人嚟講係好有價值嘅資產，尤其對於有計劃長居同一地方多年嘅家庭嚟講，住宅係了不起嘅投資。喺股神眼中，住宅值得買入嘅其中原因，係30年按揭。
佢講到，曾經喺1971年以15萬美元，買入加州拉古納海灘度假住宅，但首期只需3萬美元，其餘做按揭。股神表示：「30年按揭係全世界最好嘅工具，理由係當你做錯而利率只有2厘，你仍能還清按揭，令業主擁有單向投機（one-way bet）的機會。

AGREE !!!

點評

leung2888

發表於 17-3-8 09:23

1 0 0

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pbpk03845784

水晶宮

積分: 69639

103^#

發表於 17-3-13 12:28 |只看該作者

jamesf 發表於 17-3-9 10:18
其實未買過樓同未認真去做買樓功課既人點講都唔會明

之前有報導話兩口子共搵3萬唔駛錢就7個月儲到首期，

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jamesf

男爵府

積分: 6868

102^#

發表於 17-3-9 10:18 |只看該作者

其實未買過樓同未認真去做買樓功課既人點講都唔會明

之前有報導話兩口子共搵3萬唔駛錢就7個月儲到首期，
我朋友聽到之後就好驚訝話真係得架？
當然如果要比家用基本駛費如果儲到一半都叫做14個月就有首期
(先計你搵個平價錢既盤)
即係你定期儲一舊錢我覺得點都有日會有舊首期(爭在舊錢幾大舊，你搵到個咩野盤啦)

起碼有個概念，唔係買400萬既樓要儲400萬.......
同埋做幾成按揭，預幾多錢裝修(呢個唔預都得，我買樓後都等好耐先有筆錢裝修)，萬一失業可以頂幾多個月等等

大部份人都覺得買幾百萬既樓係遙不可及既事，
所以邊會有幾百萬首期呀，買左都供唔到啦咁諗法
做樓奴就一世架啦.....(但唔做樓奴就做租奴，我睇唔到做租奴會好過樓奴？)

如果正正常常兩口子收入穩定，唔大駛有定期儲蓄習慣，
我唔覺得唔會儲唔到首期
如果你話每月淨得幾千蚊點儲，我覺得點都好儲住先，
達唔成心目中目標就只有兩個方法，第一減開資，第二開源
如果話我係搵咁多架啦，食少d比少d家用都冇幾多淨，
份工又冇人工加架啦，咁唯一可以諗既就係自己有冇能力去買樓，
唔係人話買你又去買，跟本冇能力就唔好諗買樓，
又唔改變現狀又唔接受一現實

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lovingfridayli

大宅

積分: 4756

101^#

發表於 17-3-9 10:17 |只看該作者

回覆 pbpk03845784 的帖子

攻樓壓力大架

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小小蕃茄

子爵府

積分: 11292

美好大世界2017勳章畀面勳章 BK Milk勳章

100^#

發表於 17-3-9 09:54 |只看該作者

Yibu 發表於 17-3-7 19:41
老一輩既人成日話欠人錢唔好, 但欠人錢都有分 good loan & bad loan.

Bad loan 一定係 credit card 既息 ...

長期 1% 息? 唔係香港？

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skac

子爵府

積分: 11389

99^#

發表於 17-3-9 09:35 |只看該作者

問題係而家首期都比唔起呢，樓價太癲。

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luvkaka

水晶宮

積分: 68081

98^#

發表於 17-3-9 09:31 |只看該作者

littlesister 發表於 17-3-9 09:21
咁唔自己供，租樓咪幫人供？仲衰過樓奴喎

係呀. 同埋供比自己, 大吉利是突然要錢用, 你一係加按一係賣樓, 都起碼有D錢係手但, 如果租呢, 就咩都冇.

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littlesister

琥珀宮

積分: 158843

畀面勳章

97^#

發表於 17-3-9 09:21 |只看該作者

shun_yi 發表於 17-3-7 14:39
供到死都未供完樓奴

咁唔自己供，租樓咪幫人供？仲衰過樓奴喎

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pbpk03845784

水晶宮

積分: 69639

96^#

發表於 17-3-9 09:07 |只看該作者

Hoimao83 發表於 17-3-8 18:34
Warren Buffet 叫美國人好好善用樓按呢個leverage 係因為美國嘅mortgage plan 大部分都係梗息。h 係浮動當 ...

香港都有定息按揭嘅...但始終都唔太流行, 因定息嘅息率都係一個較高嘅位...所以始終唔係好受HK人喜愛...做左定息就唔會受PRIME嘅變化而影響...早幾年HK都有一小部份人選擇左做定息按揭...但當中嘅大部份人都已經轉按去第二間BANK做返HIBOR PLAN嘅MORTGAGE了 !!!

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good_pig

寶石宮

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開心吸收勳章 hashtag旅遊勳章大廚勳章畀面勳章 BK Milk勳章

95^#

發表於 17-3-8 19:29 |只看該作者

mandy952 發表於 17-3-8 09:41
有個同事2千年初租樓，一家四口，三千幾租住左差不多十幾年，正常應該儲到筆錢上車，其實佢冇任何打算，以 ...

仔女就出身還好，讀中學仲金

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李家承

子爵府

積分: 11272

94^#

發表於 17-3-8 19:03 |只看該作者

Hoimao83 發表於 17-3-8 18:34
Warren Buffet 叫美國人好好善用樓按呢個leverage 係因為美國嘅mortgage plan 大部分都係梗息。h 係浮動當 ...

明白了，謝謝您詳細解釋。

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Hoimao83

大宅

積分: 1209

93^#

發表於 17-3-8 18:34 |只看該作者

李家承發表於 17-3-8 17:35
你意思是H plan 唔轉 P plan 的話加7次息都會影響到？唔好意思，有點唔明。
...

Warren Buffet 叫美國人好好善用樓按呢個leverage 係因為美國嘅mortgage plan 大部分都係梗息。h 係浮動當然香港人供樓對比美國定息嘅風險高。即使香港嘅所謂p plan 定息/ h plan 封頂其實都可以隨p 變更而改變。美國嘅係就算聯儲局加息都不影響供樓利息。當然可以話P我記憶中8年都無變過。但聯儲局加息週期一展開就要小心。