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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 講開換樓，想問下各位覺得我家咁樣有冇資格換樓呢？ ...

自由講場今日: 102|主題: 1360217

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講開換樓，想問下各位覺得我家咁樣有冇資格換樓呢？ [複製鏈接]

Kytse1110

別墅

積分: 681

1^#

發表於 17-6-7 21:19 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

唔好意思，標題有啲嘩眾取寵，應該係問，大家覺得我家嘅條件咁樣，適唔適合換樓呢？

背景係四年前，當時335萬買入俾咗三成首期，而家樓價大概升到係460～480，雖然咁睇賣咗都有足夠嘅首期去再買，但最大問題係老公份工轉咗自顧，而我又係ftm，但因為而家層樓樓齡都27年，過多幾年應該都逃唔過要大圍修條數，c6話想搬，但我驚萬一放咗層樓到時想再上車時做唔到按揭就企咗喺度啦，而我哋又更加無資金去買第二層先再放呢層，加上呢排喺bk咁啱又多咗咁多換樓post，所以想問下大家意見，以我哋咁嘅經濟條件，如果賣咗會唔會都真係好難上得返車？

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adam112

男爵府

積分: 8328

34^#

發表於 17-6-8 09:46 |只看該作者

Kytse1110 發表於 17-6-7 21:19
唔好意思，標題有啲嘩眾取寵，應該係問，大家覺得我家嘅條件咁樣，適唔適合換樓呢？

背景係四年前，當時33 ...

搵左心水樓，先估價，申請預先批核，咁咪唔怕做唔到按揭
不過一闊三大，要諗清楚，計清楚條數

我係第一胎, 祝各媽咪開開心心 !

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eggcarol

水晶宮

積分: 51598

33^#

發表於 17-6-8 09:36 |只看該作者

gumchubb 發表於 17-6-8 01:57
梗係唔好博啦！一個自僱，一個冇收入，銀行好狗架，一日未見到你張臨約都係hea 答你，到真係要審要做壓力測 ...

尤其是渣打，除非條數長期好靚，否則幾乎肯定唔批，佢會耍你到最後一刻。

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yusostupid

男爵府

積分: 9891

32^#

發表於 17-6-8 09:33 |只看該作者

換樓一買一賣要比經紀佣金，又要印花稅，按揭成數又低左，又可能因為收入唔穩個利息高左，甚至唔批，好高使費，如果收入固定穩定梗係換個住得舒服啲啦，始終大單位升得少過細單位，換係著數嘅

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Lplmm

大宅

積分: 3382

wyeth冷知識勳章

31^#

發表於 17-6-8 09:10 |只看該作者

回覆樓主:

睇下你地個budget可以換到咩樓先，睇完相信會知答案

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LokYauYau

珍珠宮

積分: 36443

30^#

發表於 17-6-8 02:09 |只看該作者

回覆樓主:

唔講每月可能供多左，4年前做到嘅按揭比例，依家可能做唔翻，你要make sure 你夠首期和每月供款多左都負擔到先好換樓

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gumchubb

大宅

積分: 2648

29^#

發表於 17-6-8 01:57 |只看該作者

回覆樓主:

梗係唔好博啦！一個自僱，一個冇收入，銀行好狗架，一日未見到你張臨約都係hea 答你，到真係要審要做壓力測試既時候
至話你呢樣果樣唔適合，你自雇真係好難批架，俾我真係唔禁博。

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caryfox

水晶宮

積分: 67075

2024年龍年勳章好媽媽勳章

28^#

發表於 17-6-8 01:28 |只看該作者

大維修需然麻煩，但完成後，一般樓宅價值比未維修前上升⋯⋯

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sassyqueen

禁止訪問

積分: 9047

27^#

發表於 17-6-8 00:58 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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DonnieBB

水晶宮

積分: 57164

26^#

發表於 17-6-7 23:32 |只看該作者

北寄貝發表於 17-6-7 21:48
以樓主的budget，應該都換唔到好新的樓，都頭來未一樣要大維修，錢銀唔鬆動，又隨時上唔到會，換轉我就多一 ...

Agree, 呢個budget 真係未必買到新好多嘅樓，又要留筆錢裝修同stamp, 太多洗費，真係多一事不如少一事

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littlesumsum

大宅

積分: 2524

25^#

發表於 17-6-7 23:16 |只看該作者

回覆樓主

坦白講換唔到
1. 市場上二手盤唔多，而且會住個層升其他一樣升，再買都未必係靚盤
2. 新樓呢個價錢，只可以買到細單位
3. 唔洗做壓力測試，就噤彩都唔過，如果想做你是旦d/l一間地產apps已經做到，去銀行做其實佢地會有record
4. 來緊加息，換樓只會增加家庭負擔，你係ftm有小朋友，不如留返多啲流動資金，為小朋友為家庭做其他安排仲好
建議搵其他途徑儲多啲錢先，如果換樓唔係入市好時候。