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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 買村屋要注意的地方, 請指救!

自由講場今日: 2185|主題: 1349239

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買村屋要注意的地方, 請指救! [複製鏈接]

abcbb

男爵府

積分: 9708

醒目開學勳章

1^#

發表於 17-9-8 10:20 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

本帖最後由 abcbb 於 17-9-8 13:35 編輯

朋友家人剛落訂買了村屋, 單橦式(買其中一層) (有兩橦, 即六户開賣), 未出滿意紙前要俾兩成訂. 成交上有什麼注意的地方? 請問按揭容易嗎? 可否按到六成, 二十年? 朋友憂心家人村屋爛尾, 財屋兩失!

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mandy952

琥珀宮

積分: 178462

37^#

發表於 17-9-9 09:30 |只看該作者

micsin 發表於 17-9-9 08:50
搵下一個替死鬼勸一句唔熟唔買搵熟人買有得追究

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micsin

公爵府

積分: 25196

36^#

發表於 17-9-9 08:50 |只看該作者

mandy952 發表於 17-9-8 22:28
下?咁大鑊?咁最後點算?

搵下一個替死鬼勸一句唔熟唔買搵熟人買有得追究

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hnh_mami

伯爵府

積分: 16154

35^#

發表於 17-9-8 23:20 |只看該作者

abcbb 發表於 17-9-8 11:27
未住過

未住過就買村屋，真係諗一諗。

我以前住開屋苑式，而家住左幾個月村屋，真係2回事。我個人就鐘意村屋靜啲，不過真係好多昆蟲，鄰居養狗無公德心要幫佢執埋手尾，仲有條村既安全性，多唔多原居民，接唔接受外來人等等。

始終覺得村屋無屋苑咁易轉手，仲有土地，路權嗰啲都要了解清楚。

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mayuenhk

公爵府

積分: 27983

34^#

發表於 17-9-8 22:58 |只看該作者

abcbb 發表於 17-9-8 10:20
朋友家人剛落訂買了村屋, 單橦式(買其中一層) (有兩橦, 即六户開賣), 未出滿意紙前要俾兩成訂. 成交上有什 ...

想問幾多年樓？？
村屋最多可做三十年 (一般銀行七十年減樓齡)
如做按揭保險計劃(MIP)，可借多過6成，最多可借8成
當然要比保費
但保費可以加入貸款一次過借

幾時成交？agent有無講過大約幾時收到滿意紙？
如果借6成以上最好不少於兩個月前申請按揭
如果借6成以下最好不少於一個月前申請按揭

有部份銀行可以接受未有滿意紙村屋申請按揭
只要成交前辦理好

我個人覺得村屋要自己攞垃圾去垃圾站
比較煩

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mandy952

琥珀宮

積分: 178462

33^#

發表於 17-9-8 22:28 |只看該作者

micsin 發表於 17-9-8 12:19
好多問題我專做村屋怕怕淨得個大字試過買左路不能入屎不能屙

下?咁大鑊?咁最後點算?

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abcbb

男爵府

積分: 9708

醒目開學勳章

32^#

發表於 17-9-8 22:25 |只看該作者

bks2014 發表於 17-9-8 21:17
你朋友家人未住過村屋都敢買，打算自住定收租?

本帖最後由 abcbb 於 17-9-8 22:27 編輯

經紀的功力，三房大廳，理想家園！

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emt1314

珍珠宮

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31^#

發表於 17-9-8 22:22 |只看該作者

luckybaby2011 發表於 17-9-8 13:42
幾耐吸一次？我奶奶住村屋但無吸過既

可能佢已駁屎渠, 咁咪唔洗吸囉.

【一毫之善，與人方便；一毫之惡，勸君莫作；欺人是禍，饒人是福；不信抬頭看，蒼天饒過誰】
*****請勿將本人网名及言論內容抄襲到任何報紙或雜誌上*****

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yy_yy

大宅

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30^#

發表於 17-9-8 21:37 |只看該作者

回覆樓主

岩岩買左層村屋
不過係二手唔怕收唔到樓做唔到按揭
按6成恆生

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bks2014

侯爵府

積分: 24096

29^#

發表於 17-9-8 21:17 |只看該作者

abcbb 發表於 17-9-8 11:27
未住過

你朋友家人未住過村屋都敢買，打算自住定收租?

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oiyau2005

公爵府

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親子王國15週年勳章

28^#

發表於 17-9-8 15:23 |只看該作者

無話可說發表於 17-9-8 13:48
阿哥係買村屋，可以中銀上會，村屋按揭係會比樓貴DD，按揭應該都係6,7成，年期都可以25年，不過佢揀15年！ ...

我按30年, 當時唔算按得貴, 同私樓一樣.

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小可愛11

珊瑚宮

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畀面勳章

27^#

發表於 17-9-8 15:14 |只看該作者

luckybaby2011 發表於 17-9-8 13:42
幾耐吸一次？我奶奶住村屋但無吸過既

因為有啲村已駁大渠，所以唔使吸。

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小可愛11

珊瑚宮

積分: 102475

畀面勳章

26^#

發表於 17-9-8 15:13 |只看該作者

lamwwjd 發表於 17-9-8 12:31
要吸屎!!!!????

唔一定係，睇地點，有啲的確要定期吸，但有啲村已經駁咗大渠，咁就唔使吸。

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oiyau2005

公爵府

積分: 29607

親子王國15週年勳章

25^#

發表於 17-9-8 14:48 |只看該作者

DoDoSo 發表於 17-9-8 13:17
我係2015 年尾買入村屋(其中一層), 都係單橦式(共兩橦,6戶人都係村外人), 買時係未出滿意紙, 要俾兩成訂, ...

格間改動問題, 要睇返張積, 我張原圖係無間格, 所以收樓可以任改.

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無話可說

象牙宮

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24^#

發表於 17-9-8 13:48 |只看該作者

回覆樓主:

阿哥係買村屋，可以中銀上會，村屋按揭係會比樓貴DD，按揭應該都係6,7成，年期都可以25年，不過佢揀15年！要睇清楚地契，範圍去到邊度，搵D專業地產同律師搞啦！

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luckybaby2011

水晶宮

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23^#

發表於 17-9-8 13:44 |只看該作者

abcbb 發表於 17-9-8 10:20
朋友家人剛落訂買了村屋, 單橦式(買其中一層) (有兩橦, 即六户開賣), 未出滿意紙前要俾兩成訂. 成交上有什 ...

要搵專做村屋既律師、價錢係會貴少少、按揭反而唔係難。

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luckybaby2011

水晶宮

積分: 72641

22^#

發表於 17-9-8 13:42 |只看該作者

emt1314 發表於 17-9-8 12:39
間屋無屎渠, 只有化糞池, 所以差不多時間就要call車嚟吸屎, 每車大約800左右.
...

幾耐吸一次？我奶奶住村屋但無吸過既

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DoDoSo

子爵府

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2018復活節勳章好媽媽勳章畀面勳章環保接龍勳章大廚勳章

21^#

發表於 17-9-8 13:17 |只看該作者

abcbb 發表於 17-9-8 10:20
朋友家人剛落訂買了村屋, 單橦式 (共兩橦), 未出滿意紙前要俾兩成訂. 成交上有什麼注意的地方? 請問按揭 ...

我係2015 年尾買入村屋(其中一層), 都係單橦式(共兩橦,6戶人都係村外人), 買時係未出滿意紙, 要俾兩成訂, 當時情況係已驗好樓, 等滿意紙出(本來預計4-5月可出到, 最終等7-8個月到, 因為等政府做野係好難估計), 自己都係第一次買村屋, 一直都有d驚, 好彩出咗滿意後賣家就比鎖匙我, 再比多一成樓價, 我開始裝修和入住(當然唔可以改入間格和外面加建), 入住後一等賣家補地價, 因出咗滿意紙賣家都即補地價 (呢part 都等咗差不多10個月), 跟手揾侓師, 揾按揭, 匯豐, 恒生大行唔做村屋按揭, 最終揾咗細行, 一齊都順利, 剛開始供樓.

** 1) 路權問題, 我睇樓時Agent 有講我地家對出係有一車路, 係政府已劃出一條車路, 最終樓契到有條車一定闊度的車
路.
2) 另外未必個個賣家一出滿意就肯比鎖匙, 呢個係我地簽約時Agent 同我哋講先知.
3) 第一手村屋律師費比私樓貴, 之前賣買兩間私都有咁貴, 可以揾多幾間律師律報價.