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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 有無識法律既 JM 可以幫幫手 ( 關於租務問題 ) ...

自由講場今日: 886|主題: 1355500

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查看: 3386 | 回覆: 30

有無識法律既 JM 可以幫幫手 ( 關於租務問題 ) [複製鏈接]

kitwong

珍珠宮

積分: 48497

2018復活節勳章好媽媽勳章畀面勳章 BK Milk勳章

1^#

發表於 17-9-15 22:53 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

本帖最後由 kitwong 於 17-9-16 09:59 編輯

八月中租左間三房，感覺上業主都負責，通知佢廚房水龍頭漏水即刻搵師父黎換 …

對上兩次打風第一次掛八號風球果次，兩日後老公先得閒落新屋，其中一間房窗台有小小水，我地無為意，到第二次掛十號風球三間房窗台都入哂水，我即通知業主，佢覆我話通知管理處，到管理員上到黎同我地講上次睇左啦，連邊間房漏水佢都知，之後老公先見到樓下管理處貼左通告，兩座加埋十個單位外牆漏水，張通告六月貼出黎，即業主一早知外牆漏水，如果佢講比我地知外牆漏水我唔會租囉，但佢無出聲照租比我地

咁既情況我地可唔可以用呢個理由退租呢？

我問過地產話簽左約唔可以退租，有無 JM 識可幫幫我

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robbieyan

子爵府

積分: 12300

2018復活節勳章

31^#

發表於 17-9-16 14:23 |只看該作者

kitwong 發表於 17-9-15 22:53
八月中租左間三房，感覺上業主都負責，通知佢廚房水龍頭漏水即刻搵師父黎換 …

對上兩次打風第一次掛八號 ...

無得退啦。
你都算好過我個friend多多聲喇,
我個friend六月經agent簽左租馬鞍山某屋苑, 收樓搬開d櫃先發現牆身滲水爛哂(如圖).
揾番agent, agent叫佢自行揾業主, 業主仲賤, 同我個friend講一早知

我個friend因為舊屋到期交吉, 焗住要盡快搬, 業主乜都唔做(我問個friend佢話呢間租金比市值平).
成件事好明顯係agent同業主夾埋, 又如何？
只可以歎句唔好彩

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tantanmama

公爵府

積分: 28711

虎到金來勳章牛年勳章 HiPP勳章(1) 2018復活節勳章環保接龍勳章 wyeth冷知識勳章 BK Milk勳章 DHA勳章育兒性格勳章開心吸收勳章

30^#

發表於 17-9-16 13:56 |只看該作者

回覆樓主:

如果只係8號風球先漏水就算啦，一年冇幾多次機會，放定毛巾索水就得啦。好多單位外牆唔漏水但8號風球都會滲水架。
另外，維修外牆係法團責任，你業主控制唔到，追佢都冇用。

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Juho

男爵府

積分: 5532

29^#

發表於 17-9-16 13:22 |只看該作者

回覆樓主

佢無需每事都話你知。如果你有問而佢講大話你就有權退租。

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Jasmine-4711

翡翠宮

積分: 93064

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章牛年勳章

28^#

發表於 17-9-16 13:14 |只看該作者

回覆樓主:

应叫管理處做射水測試约15-30分鈡，射不同地方。

牆同窗之間的膠叫窗边膠，由业主負責。

牆滲水由大厦业主立案法团負責。

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vet

水晶宮

積分: 52961

好媽媽勳章畀面勳章

27^#

發表於 17-9-16 11:30 |只看該作者

Jasmine-4711 發表於 17-9-16 09:42
本帖最後由 Jasmine-4711 於 17-9-16 09:43 編輯

我家都搭棚幾次修唔同野，包括煤氣公司换喉及外牆或窗 ...

請問你怎知道係窗邊還是牆渗水?

有做測試嗎? 窗邊是業主負責?

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今日出海

男爵府

積分: 6702

26^#

發表於 17-9-16 10:53 |只看該作者

Jasmine-4711 發表於 17-9-16 09:42
本帖最後由 Jasmine-4711 於 17-9-16 09:43 編輯

我家都搭棚幾次修唔同野，包括煤氣公司换喉及外牆或窗 ...

本帖最後由今日出海於 17-9-21 17:21 編輯

Deleted

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evip

公爵府

積分: 28978

虎到金來勳章 15週年勳章親子王國15週年勳章

25^#

發表於 17-9-16 10:29 |只看該作者

kitwong 發表於 17-9-15 22:53
八月中租左間三房，感覺上業主都負責，通知佢廚房水龍頭漏水即刻搵師父黎換 …

對上兩次打風第一次掛八號 ...

幾難。
你租屋時有睇樓。唯有打風落雨窗台放定毛巾。

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cc86

用戶要求終止服務

積分: 565

24^#

發表於 17-9-16 10:21 |只看該作者

回覆樓主:

其實樓主租單位時有無check過單位有無渗水問題, 這個是你的責任。如果入住後才發現有渗水, 而且係外牆渗水, 咁就係管理公司問題, 就難追討業主。

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yurijm

珍珠宮

積分: 48820

23^#

發表於 17-9-16 10:15 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 yurijm 於 17-9-16 10:16 編輯

理由都幾牽強喎

有幾多個業主真係會住過自己放租既物業
都可以一樣話冇留意
而且一年都幾多次十號風球？

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jellomama

公爵府

積分: 29663

22^#

發表於 17-9-16 10:08 |只看該作者

回覆 kitwong 的帖子

唔可以。
另外，業主多數唔係嗰度住，你睇樓都冇留意通告，佢都可以唔知有件咁嘅事。

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ricecooking

水晶宮

積分: 55151

21^#

發表於 17-9-16 10:01 |只看該作者

mrs.chan 發表於 17-9-16 09:44
假如我係業主，希望尼個租客早走早著，遲走瞓唔著！

其實一年有幾多次十號風球？

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mrs.chan

公爵府

積分: 26464

20^#

發表於 17-9-16 09:44 |只看該作者

假如我係業主，希望尼個租客早走早著，遲走瞓唔著！

恭賀新禧，迎春接福！

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Jasmine-4711

翡翠宮

積分: 93064

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章牛年勳章

19^#

發表於 17-9-16 09:42 |只看該作者

kitwong 發表於 17-9-15 23:17
本帖最後由 kitwong 於 17-9-15 23:18 編輯

係外窗，唔係窗邊老化

本帖最後由 Jasmine-4711 於 17-9-16 09:43 編輯

我家都搭棚幾次修唔同野，包括煤氣公司换喉及外牆或窗边渗水，從未曾申請过屋宇署。

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caterpillarbean

大宅

積分: 1983

18^#

發表於 17-9-16 09:38 |只看該作者

kitwong 發表於 17-9-16 03:33
本帖最後由 kitwong 於 17-9-16 03:36 編輯

我就係有問佢有無漏水，佢話無

如果問過佢答冇，就嘈佢同 agent 先拉

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caterpillarbean

大宅

積分: 1983

17^#

發表於 17-9-16 09:35 |只看該作者

kitwong 發表於 17-9-16 02:51
但間屋漏水業主無理由唔知，我通知佢漏水佢仲話搵管理處，業主亦知兩座加埋有十個單位外窗泥滲水
...

咁你如果要揸正做，搵律師先得，要舉證業主租俾你用之前已知悉層樓漏水，仲要刻意隱瞞

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kitwong

珍珠宮

積分: 48497

2018復活節勳章好媽媽勳章畀面勳章 BK Milk勳章

16^#

發表於 17-9-16 03:33 |只看該作者

天山雪蓮發表於 17-9-16 03:21
咁你租既term 係as is (emoji)嘛。你租前有無問業主間屋有無漏水？如果無，你又無睇通告，咁係你自己疏忽 ...

本帖最後由 kitwong 於 17-9-16 03:36 編輯

我就係有問佢有無漏水，佢話無

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天山雪蓮

男爵府

積分: 9875

15^#

發表於 17-9-16 03:21 |只看該作者

kitwong 發表於 17-9-16 02:51
但間屋漏水業主無理由唔知，我通知佢漏水佢仲話搵管理處，業主亦知兩座加埋有十個單位外窗泥滲水
...

咁你租既term 係as is (emoji)嘛。你租前有無問業主間屋有無漏水？如果無，你又無睇通告，咁係你自己疏忽，業主不會理你。而且10號風球食到正，平時唔入水既窗邊都會入。我個租客話入水，我即叫師傅上去，師傅話只係風力迫水入去，無得搞。封膠只為心安而巳。直頭唔肯上門check. 我都只好請租客睇定些，之後幾次8號風球都無事，咁真係嗰次個風食得太應。