自由講場 今日: 1599 | 主題: 1344720

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減齡達人勳章

1^#

發表於 17-11-14 23:57 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

今日同老公睇樓，打算置業，睇左屯門區，屋苑位置要搭輕鐵，之後行多十分鐘先到嘅低密度屋苑，睇左兩個三房單位

一個無咩裝修，但乾乾淨淨，睇完agent 先講業主開價570萬（無價講）

另一個入屋已經覺得有陣臭味，仲要全程五分鐘隔離屋隻狗都狂吠，我自己都有養狗都覺得嘈，呢間仲勁，上網見開價550 萬，睇樓前五分鐘agent 先話業主反價到580-600萬

最神奇去中銀網上估價，兩個單位都估到600 萬，屯門區偏遠位置都賣600 萬，嘜銀行水浸得咁緊要？

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fatping

伯爵府

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54^#

發表於 17-11-16 15:12 |只看該作者

小公主豬媽發表於 17-11-15 00:03
5年前同一屋苑三房叫價350 萬炸

細佬既5佰幾尺實用市區2手樓，短短一年都無已經升左200萬，好驚傻晒咁

其實佢今年5月先裝修好入去住咋

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kalam520

大宅

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53^#

發表於 17-11-15 17:47 |只看該作者

小公主豬媽發表於 17-11-14 23:57
今日同老公睇樓，打算置業，睇左屯門區，屋苑位置要搭輕鐵，之後行多十分鐘先到嘅低密度屋苑，睇左兩個三房 ...

如果唔係呢D條件，就唔會咁平，你覺得個度570-600萬貴，
大把人覺得超值！
因此，呢個價位

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mandy952

琥珀宮

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52^#

發表於 17-11-15 16:45 |只看該作者

小公主豬媽發表於 17-11-14 23:57
今日同老公睇樓，打算置業，睇左屯門區，屋苑位置要搭輕鐵，之後行多十分鐘先到嘅低密度屋苑，睇左兩個三房 ...

樓市好就估價高，反之亦然

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babybabyu

侯爵府

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51^#

發表於 17-11-15 16:09 |只看該作者

回覆樓主:

三房好多已經成千萬。。。。係咁偏遠先咁平。。。。。

九龍2房400-500呎都7百幾萬了。。。

不過買樓睇感覺，感覺唔好幾平都唔會買。。。感覺好，買貴少少都無所謂。

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namnamnamlolo

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50^#

發表於 17-11-15 13:45 |只看該作者

回覆樓主:

滙豐同渣打個估價係一樣
起碼我住個到係

另外佢地睇樓層間格去估
點知邊間香d臭d

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kattsang

禁止訪問

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49^#

發表於 17-11-15 13:39 |只看該作者

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kattsang

禁止訪問

積分: 4640

48^#

發表於 17-11-15 13:32 |只看該作者

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kattsang

禁止訪問

積分: 4640

47^#

發表於 17-11-15 13:31 |只看該作者

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blackypurin

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好媽媽勳章

46^#

發表於 17-11-15 13:20 |只看該作者

銀行都主要係參考成交價，但唔多唔少會估高d, 想吸引人去佢度做mortgage嘛。我自己可能睇d大屋苑多，我覺得銀行係估高咗嘅，不過細屋苑少成交可能會相反。

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lovelyBBmic

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開心吸收勳章畀面勳章

45^#

發表於 17-11-15 13:05 |只看該作者

回覆樓主:

儍豬，我5年前放你講果個屋苑，大2房都3百萬啦，而家6百萬3房，都唔算貴

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20150618bb

珊瑚宮

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44^#

發表於 17-11-15 12:37 |只看該作者

小公主豬媽發表於 17-11-14 23:57
今日同老公睇樓，打算置業，睇左屯門區，屋苑位置要搭輕鐵，之後行多十分鐘先到嘅低密度屋苑，睇左兩個三房 ...

佢地根據最近成交過案,同上頭放唔放水,再除去....................咪估算,咪信曬要到銀行面談同你自己經濟情形掛鉤,明白嗎?

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kavenzou

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43^#

發表於 17-11-15 12:27 |只看該作者

小公主豬媽發表於 17-11-15 00:03
5年前同一屋苑三房叫價350 萬炸

你都識講，5年前呀嘛

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ash_yehyeh

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42^#

發表於 17-11-15 12:25 |只看該作者

vet 發表於 17-11-15 12:15
恭喜你，我覺得你係買平左，你嗰度成交極少，銀碼大，又就快大維修，低過估價賣係正常。 :excited ...

多謝多謝

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vet

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好媽媽勳章畀面勳章

41^#

發表於 17-11-15 12:15 |只看該作者

ash_yehyeh 發表於 17-11-15 01:10
我剛check我新買層樓，不過唔係大型屋苑，呢個網比HSBC估價仲要進取

相比之下好似我買平好多， ...

恭喜你，我覺得你係買平左，你嗰度成交極少，銀碼大，又就快大維修，低過估價賣係正常。

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vet

積分: 52948

好媽媽勳章畀面勳章

40^#

發表於 17-11-15 12:10 |只看該作者

hhz 發表於 17-11-15 11:22
匯豐係十分保守，通常都估低啲

我留意的屋苑都係，中銀估高D

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我係c奶

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39^#

發表於 17-11-15 12:10 |只看該作者

vet 發表於 17-11-15 12:09
我非常留意某50大屋苑的成交，和這網非常貼近。

再睇吓homeprice的自我介紹，佢係以住宅單位和近期鄰近的 ...

有可能

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vet

積分: 52948

好媽媽勳章畀面勳章

38^#

發表於 17-11-15 12:09 |只看該作者

我係c奶發表於 17-11-15 08:10
呢個網唔係好准

我非常留意某50大屋苑的成交，和這網非常貼近。

再睇吓homeprice的自我介紹，佢係以住宅單位和近期鄰近的相似單位過往的成交記錄作為分析元素，較準確地計算單位的市值。如屋苑係少成交，可能唔準。

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hhz

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我的育兒心得勳章

37^#

發表於 17-11-15 11:37 |只看該作者

小公主豬媽發表於 17-11-15 11:32
樓市不停升我地預左，同幾年前一定無得比較，但試過兩次，業主同agent 開左個價，但傾到最後個個業主都話 ...

你可能要同個agent講，你budget盡左係咁多，過左呢個數，你真係無辦法，你只好放棄呢間睇平啲的，叫佢幫你再搵。

Agent 當然想你買貴啲，但你唔買，佢又少一單生意，或者又要再花一番功夫，咁對佢來講都不利的。你試下叫個agent同個業主講一講，業主真係寸步不讓，你都係睇其他啦。

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小公主豬媽