家庭理財 今日: 0 | 主題: 46920

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23^#

發表於 17-12-1 16:30 |只看該作者

龜仙子發表於 17-11-29 18:30
我都想買只係領展不停地賣商場將來方向係？仲可以穩定地將來派息當收租股？ ...

See if you believe it or not

https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20171130/20230314

領展（823）又賣資產，這一回，賣掉17項物業，共230億元，獲利74億元，售價比今年9月30日的估值高52%。一般上，物業的估值是由租值推算出來，這等於說買家將來一定有能力加租52%。因此，領展每一次賣資產，對現有租戶而言，是絕對壞消息。
領展為甚麼不停賣資產？
一個原因是不斷地有政治人物到領展的股東大會示威，抗議領展加租，導致領展在戰略上不斷賣掉公屋商場，買入私樓商場，甚至自己當發展商，進軍內地……目的就是變身，變成與其他房託沒分別的房託。
為了政治上的理由，領展至今所收的租金仍然低於市場租金，因此，每一次出售資產，買家所願意付出的買價一定高於領展的賬面值，因此帶來了特殊利潤，推高領展可以用來分派的股息，股價就跟着年年增長，使到領展成為所有房託股中，股價增長速度最快，使到領展成為最佳的長期投資股。
投資領展一定要有長期投資的心理準備，領展股價不是永遠只升不跌，有時股價上升速度太快，也可能向下調整高達20%，遇上這種情況，千萬不可止蝕，應該收起來收股息，耐心地等股價回升。事實證明，領展每一次調整之後又創新高，是一隻不折不扣的有買貴沒買錯的股。
不過與其他房託股比較，領展的股息率最低，理由是領展股價升值速度高，因此估值也高，投資者願付高一些價格，收低一點的股息率買領展，希望數年之後，以買入價計算時，股息率也能追上其他房託股，因此，買領展收股息也同樣要有足夠的耐心，一些退休人士希望馬上收高息，領展也許無法馬上符合他們的要求，一個比較好的方法是將部份資金用來投資高息的房託股，平衡兩者的收息率。

曾淵滄
財經評論員

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發表於 17-12-1 08:37 |只看該作者

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teslamodelx

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21^#

發表於 17-11-29 18:54 |只看該作者

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龜仙子

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20^#

發表於 17-11-29 18:30 |只看該作者

我都想買只係領展不停地賣商場將來方向係？仲可以穩定地將來派息當收租股？

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19^#

發表於 17-11-29 14:16 |只看該作者

kendomimi 發表於 17-11-29 14:09
其實領展旗下物業每年加租5%度之嘛（好似），好合理
領展係有用錢翻新d街市，改善環境，提升收益同資產價值 ...

Totally agree.:donutgood: The CEO seems to be smart and may have a strategic plan in his mind as he sold the assets at high value and find other investment potential. When invest in a company, management is the key.

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kendomimi

子爵府

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18^#

發表於 17-11-29 14:09 |只看該作者

回覆樓主

其實領展旗下物業每年加租5%度之嘛（好似），好合理
領展係有用錢翻新d街市，改善環境，提升收益同資產價值，對股東同社會都有交代，公平講我覺得管理層做得好好

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17^#

發表於 17-11-29 14:02 |只看該作者

本帖最後由 boboting 於 17-11-29 14:04 編輯

cc1549 發表於 17-11-29 13:25
就係LIKE 823管埋層壟斷、冇王管、任加租的吸血鬼管埋手段法, 搾盡小商販,小市民既血汗錢....如果佢套現果7 ...

It is a bit unfair to say that. The mall was poorly managed by the government so the rental was low and value was low. The 823 management invested to improve the mall and also hire good management team (implies higher salaries expenses), that's why the price and income keep going up. You cannot use today's asset value to justify that the assets was sold cheap. The valuation was derived from the rental income at that time. Moreover, normally most stated owned business are poorly managed.

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16^#

發表於 17-11-29 13:59 |只看該作者

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15^#

發表於 17-11-29 13:52 |只看該作者

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cc1549

男爵府

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14^#

發表於 17-11-29 13:29 |只看該作者

你睇下領展其下街市唔會再好似以前咁濕淋淋, 開行冷氣

....長衣街市仲有個巨型金魚缸任意觀賞

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cc1549

男爵府

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13^#

發表於 17-11-29 13:25 |只看該作者

Gaeroo 發表於 17-11-29 13:09
今日最高 72.3, 根本冇需要分析, 這些壟斷、冇王管、任加租的吸血鬼, 股價只會一直升. ...

就係LIKE 823管埋層壟斷、冇王管、任加租的吸血鬼管埋手段法, 搾盡小商販,小市民既血汗錢....如果佢套現果70幾億, 繼續用呢d手法去做, 過紅底都只係一兩年既事...
我地呢d小市民唯一可做, 係買領展股票做對沖..

當初政府跟本係賤賣資產

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12^#

發表於 17-11-29 13:09 |只看該作者

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kendomimi

子爵府

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11^#

發表於 17-11-29 12:48 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 kendomimi 於 17-11-29 12:53 編輯

其實11月21日除凈後我set 過67.5入唔到，我冇追呀
因為佢revenue 增長ok但唔係特別快
純利大幅增加主要來自投資物業fair value 估值
咁依家出售左d投資物業收取一次性收益後
Revenue 、純利增長會變慢
就好似你原本有10層樓收租，依家好價放三層，係有one off capital gain 呀，以後靠剩低七層收租,收入咪少左lor
不過佢持續有商場翻新(用以上例子，翻新剩低個七層樓咪可以出租/出售貴d）share buyback 都可以支持股價
我今晚再睇下佢d financials 先

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bb560

侯爵府

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2024年龍年勳章畀面勳章

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發表於 17-11-29 12:08 |只看該作者

boboting 發表於 17-11-29 11:03
Sort of. It is not about the profit it derived from the disposal. It is about how the management use ...

管理層話用黎回購股份

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bmuimami

水晶宮

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9^#

發表於 17-11-29 11:53 |只看該作者

barbielun 發表於 17-11-29 11:37
我$38入，反而唔知放唔放好

本帖最後由 bmuimami 於 17-11-29 11:54 編輯

我$5x，唔捨得放呀

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8^#

發表於 17-11-29 11:38 |只看該作者

kendomimi 發表於 17-11-29 11:06
Just read the news , the proceeds will be used for share buyback . Good for investor but I would re ...

yes, :donutgood:

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barbielun

男爵府

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7^#

發表於 17-11-29 11:37 |只看該作者

回覆樓主

我$38入，反而唔知放唔放好

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kendomimi

子爵府

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6^#

發表於 17-11-29 11:06 |只看該作者

boboting 發表於 17-11-29 11:03
Sort of. It is not about the profit it derived from the disposal. It is about how the management use ...

Just read the news , the proceeds will be used for share buyback . Good for investor but I would recommend to buy around 70

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