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mission


子爵府

積分: 13831


1#
發表於 09-2-27 19:35 |只看該作者
海濱南岸越減越狠 重售價平過二手價

雖 然 來 年 一 手 新 盤 供 應 量 不 多 ， 但 面 對 金 融 海 嘯 擊 下 ， 發 展 商 不 得 不 減 價 賣 樓 ， 早 前 華 置 的 灣 仔 YORK PLACE 率 先 減 價 兩 成 回 贈 首 批 買 家 ； 而 位 於 紅 磡 的 海 濱 南 岸 發 展 商 新 創 建 及 新 地 ， 部 份 重 售 單 位 減 價 幅 度 擬 由 兩 成 ， 調 升 至 三 成 ， 以 搶 奪 不 斷 萎 縮 的 一 手 買 家 巿 場 。

據 了 解 ， 海 濱 南 岸 發 展 商 最 近 放 售 某 些 座 數 的 中 低 層 單 位 ， 呎 價 低 至 約 3500 元 ， 以 一 個 595 呎 單 位 為 例 ， 售 價 只 約 200 餘 萬 元 ， 以 此 計 算 ， 比 該 盤 部 份 二 手 成 交 價 還 要 低 ， 顯 示 發 展 商 越 減 越 狠 ， 要 錢 不 要 貨 的 心 態 完 全 表 露 無 遺 。

重 售 價 平 過 二 手 價


對 一 般 用 家 而 言 ， 現 時 能 以 這 價 錢 購 入 一 個 新 盤 單 位 ， 實 在 有 一 定 的 吸 引 力 ， 不 過 是 否 決 定 入 巿 ， 就 要 視 乎 不 同 買 家 對 後 巿 不 同 的 看 法 ， 倘 準 買 家 相 信 樓 價 再 調 整 一 成 或 以 上 的 機 會 甚 高 ， 那 麼 現 時 當 然 不 應 入 巿 ， 不 過 倘 相 信 樓 巿 已 見 底 ， 自 然 要 把 握 入 巿 機 會 。

該 盤 發 展 商 發 言 人 早 前 已 說 過 ， 減 價 幅 度 會 視 乎 巿 場 反 應 ， 減 幅 會 以 巿 場 接 受 的 幅 度 為 準 ， 從 該 盤 的 放 售 情 況 而 言 ， 發 展 商 真 是 說 得 出 做 得 到 。 雖 然 長 實 趙 國 雄 最 近 表 示 ， 新 盤 供 應 量 持 續 低 企 情 況 下 ， 發 展 商 無 壓 力 大 幅 劈 價 出 售 新 盤 單 位 。 這 對 長 實 來 說 ， 確 實 無 錯 ， 但 對 於 去 年 賣 樓 成 績 欠 佳 的 發 展 商 ， 可 能 持 有 不 同 意 見 。

從 現 時 巿 況 看 ， 大 多 數 發 展 商 賣 樓 是 先 求 量 後 求 價 ， 一 面 倒 看 好 後 巿 的 ， 相 信 只 佔 極 少 數 。 劉 祥 發

Apple daily

[ 本帖最後由 mission 於 09-3-10 10:46 編輯 ]
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ac321


侯爵府

積分: 24705

好媽媽勳章


79#
發表於 09-3-27 12:05 |只看該作者
agree!!!!!
Even the price will rises or drops, you (those mother who bought it) are lucky as you have the ability to buy that flat!


原帖由 carbon 於 09-3-27 11:39 發表
大家唔勞氣！我想講人地都買在喇！好唔好都唔緊要，最要買得開心，住得開心！買樓係好值得高興既， 唔好掃人興！問心果句！4xxx尺，包左補地價！大事整理！會所及地段等等、呢個價合呀！得閒上黎吹下水，唔好咁緊張！ ...
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carbon


伯爵府

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78#
發表於 09-3-27 11:39 |只看該作者
大家唔勞氣！我想講人地都買在喇！好唔好都唔緊要，最要買得開心，住得開心！買樓係好值得高興既， 唔好掃人興！問心果句！4xxx尺，包左補地價！大事整理！會所及地段等等、呢個價合呀！得閒上黎吹下水，唔好咁緊張！
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shirleyng817


侯爵府

積分: 24592

夏天玩到顛


77#
發表於 09-3-27 10:14 |只看該作者
3房要$10000以上

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leanna~


禁止訪問

積分: 32957


76#
發表於 09-3-26 00:50 |只看該作者
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leanna~


禁止訪問

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75#
發表於 09-3-26 00:45 |只看該作者
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leanna~


禁止訪問

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74#
發表於 09-3-26 00:44 |只看該作者
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henrywyy


大宅

積分: 3772


73#
發表於 09-3-25 23:25 |只看該作者
請問9K-9.5K可租幾大？Thanks
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leanna~


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72#
發表於 09-3-25 22:21 |只看該作者
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kititiiwhite


複式洋房

積分: 442


71#
發表於 09-3-25 22:11 |只看該作者
原帖由 leanna~ 於 09-3-24 16:11 發表
改裝過之後租嚟住都抵既,我妹妹上個月租到個業主自讓租盤,又唔使佣金,都係月租＄9000蚊,少少海,我就未上過去佢屋企,不過噤嘅價錢住新樓幾抵.


咁的價錢真係好抵呀﹗我果度成廿年樓的細單位都係呢個價...
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leanna~


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70#
發表於 09-3-24 16:11 |只看該作者
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ericchan00


民房

積分: 2


69#
發表於 09-3-24 15:00 |只看該作者
原帖由 木村一真 於 09-3-24 14:29 發表
算吧啦！有些人真係食飽飯無X屙，可能太無聊想搵人解悶。試問假設你有個仔無心向學，撩事鬥飛，成績強差人意，但後來遇到個好老師。將他洗心革面，努力學習，最後畢業出來社會有一番作為！你係咪都唔會介意或者時常提起個仔既舊事？正 ...


我反而覺得海濱似一個純品既女仔....個樣俾人執過, 化下壯, 剪個靚頭, 著番條靚裙,
我覺得佢幾好, 想同佢發展....但係其他路人就話: 佢屋村出身, 點執都無用....又係都要佢同李嘉欣比....
但我真係覺得佢順眼喎, 佢既條件好啱我, 但係其他人係都笑你傻....我夠知啦, 我都無唸過要娶李嘉欣

[ 本帖最後由 ericchan00 於 09-3-24 15:02 編輯 ]
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木村一真


大宅

積分: 1288


68#
發表於 09-3-24 14:29 |只看該作者
算吧啦！有些人真係食飽飯無X屙，可能太無聊想搵人解悶。試問假設你有個仔無心向學，撩事鬥飛，成績強差人意，但後來遇到個好老師。將他洗心革面，努力學習，最後畢業出來社會有一番作為！你係咪都唔會介意或者時常提起個仔既舊事？正如海濱南岸一樣，你唔鍾意既你可以講下有乜缺點，同埋都唔關你事啦！但係就唔洗講到那些買左或者想買既人係笨蛋係傻瓜！(我無買海濱南岸) 每個人都有自己喜愛的東西，大家各有不同。也沒有說誰的好誰的不好。
最後我都唔想講咁多，正所謂～君子不與小人鬥。我食飽飯都有好多野做架！

[ 本帖最後由 木村一真 於 09-3-24 14:36 編輯 ]
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ericchan00


民房

積分: 2


67#
發表於 09-3-24 14:22 |只看該作者
我認為值唔值純粹個人意見, 咁大既決定唔會個個都係俾人呃.
有網友話點會有人用幾百萬買居屋, 但睇番中原網頁3月既成交
油麻地富榮花園10年樓齡694' ($2.78m)18/3/09 = $4005/ft;
鑽石山龍蟠苑520'22年樓齡 ($1.74m) 16/3/09 = $3,346/ft.
佢地係真正既居屋, 已經10幾20年都有人用3千幾4千去買, 我唔明白海濱4千幾, 點解俾人插成咁, 平心而論, 海濱比上述兩個居屋的優勝處:
1. 位置 - 周圍係酒店, 大學;
2. 全新樓 - 唔駛裝修, 即可入住;
3. 交通 - 碼頭, 火車站全在10分鍾可行到, 沙田線亦將興建;行去尖東15分鍾, 坐船去中灣20分鍾.
4. 會所設備齊全 - 冷暖水泳池,健身室,保齡球館, 羽毛球,兒童遊戲室, 餐廳......
5. 鄰居質素 - 不少日本人,韓國人, 中產及專業人士.
當然, 海濱唔係豪宅, 我亦相信買既人都知佢唔係豪宅, 如果有錢,都買天璽,凱旋門啦, 5000/ft點同10000/ft比...
當然又會有人話上述中原網居屋既成交, 買家係傻仔....唉
買既人開心,住既人開心, 但旁人係要笑佢地係傻仔,仲要人地認同...全世界都係傻仔, 咁...到底邊個先係傻?????
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靚太太


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66#
發表於 09-3-24 13:41 |只看該作者
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caryfox


水晶宮

積分: 67075

2024年龍年勳章 好媽媽勳章


65#
發表於 09-3-24 00:59 |只看該作者
原帖由 stepsum 於 09-3-23 10:20 發表
agree!!我細佬買咗, 以4800/呎買此地段好低!!


$4800/呎.....:lol 以現在樓市平均價值比較.....
算係一個合理價格.....(居屋樓價+補地價+裝潢費用)
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leanna~


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積分: 32957


64#
發表於 09-3-24 00:47 |只看該作者
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caryfox


水晶宮

積分: 67075

2024年龍年勳章 好媽媽勳章


63#
發表於 09-3-24 00:39 |只看該作者
原帖由 靚太太 於 09-3-10 21:52 發表
babesiu:

你自己又無睇過先,你朋友個經紀講乜我就唔知,我只係覺得個地段同個view都值以家lee個價,你有無睇過香港居屋愛蝶灣都成三百幾萬啦,無會所不過有無敵海景!

其實每個人需要都唔同,個個都話自己間屋最好架啦！ ...


香港島的樓價一向都比九龍樓價高.....
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木村一真


大宅

積分: 1288


62#
發表於 09-3-24 00:20 |只看該作者
咁當然得閒有時間先上網啦！但係你唔好將我篇文剪走最重要過句！將我D意思變晒！我係話上黎講野都要付番D責任！唔係無人知你係邊個就可以亂咁講野！人地鍾意你地唔洗踩到一文不值，調番轉你講下你買左邊度，有人又係咁彈三彈四睇下你又點？顧一顧人家感受好嗎？！
不過我覺得你好可憐，原來你真係食飽飯無野做！係度搵人笑下會開心D既！
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leanna~


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61#
發表於 09-3-23 23:34 |只看該作者
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