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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 租金收入的稅項: 個人入息課稅 Vs. 物業稅 ...

樓市動向今日: 2|主題: 74584

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租金收入的稅項: 個人入息課稅 Vs. 物業稅 [複製鏈接]

ppmmbb

男爵府

積分: 6100

1^#

發表於 18-1-18 10:25 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

其實兩者有什麼分別？

如薪俸稅/個人入息課稅稅率已去到17%，但未達標準稅率(15%)，邊樣可以交少啲税？

可否每年轉課税方法？

謝謝。

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ppmmbb

男爵府

積分: 6100

23^#

發表於 18-1-25 14:38 |只看該作者

電腦怪傑發表於 18-1-25 14:29
都可以咁講。
我見D退休人士大都會揀個人入息課稅, 因為已經無返工無薪金, 全部免稅額都可以來扣稅。
...

Thanks.

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電腦怪傑

男爵府

積分: 5225

22^#

發表於 18-1-25 14:29 |只看該作者

ppmmbb 發表於 18-1-25 14:05
如果租金扣減(利息+差响) x 17% ＜租金扣減20% x 15%，咁是否揀以個人入息課稅好d？
Thanks.
...

都可以咁講。
我見D退休人士大都會揀個人入息課稅, 因為已經無返工無薪金, 全部免稅額都可以來扣稅。

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ppmmbb

男爵府

積分: 6100

21^#

發表於 18-1-25 14:05 |只看該作者

tantanmama 發表於 18-1-24 21:36
在報稅表中有得揀個人入息課稅定薪俸稅。有人揀物業稅係因為薪俸稅有個稅階比物業稅高(17%vs15%), 而且已 ...

如果租金扣減(利息+差响) x 17% ＜租金扣減20% x 15%，咁是否揀以個人入息課稅好d？
Thanks.

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skylingac

大宅

積分: 3515

20^#

發表於 18-1-25 12:33 |只看該作者

jennynini 發表於 18-1-25 10:15
咁, 仲有冇得做合拼稅呢??

另借位問, 第二層樓, 銀行係咪只可以做4按??

我剛做轉按。依家變到總之同時有二層樓做按揭，自住都得返四成。
如第一層借六成，第二層四成，到未來第一層轉按都得返四成...

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電腦怪傑

男爵府

積分: 5225

19^#

發表於 18-1-25 12:04 |只看該作者

jennynini 發表於 18-1-25 10:15
咁, 仲有冇得做合拼稅呢??

另借位問, 第二層樓, 銀行係咪只可以做4按??

係睇你有幾多按揭響身
比如你有一間自住有按揭, 下一間買黎出租就只借4成
但係如果你有一間出租無按揭, 下一間買黎自住可以借6成

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howmuch

水晶宮

積分: 55698

18^#

發表於 18-1-25 10:55 |只看該作者

jennynini 發表於 18-1-25 10:15
咁, 仲有冇得做合拼稅呢??

另借位問, 第二層樓, 銀行係咪只可以做4按??

選擇個人入息課稅, 就變成必然夫婦合併報稅.

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jennynini

伯爵府

積分: 17806

好媽媽勳章

17^#

發表於 18-1-25 10:15 |只看該作者

電腦怪傑發表於 18-1-24 14:21
用個人入息課稅, 係

咁, 仲有冇得做合拼稅呢??

另借位問, 第二層樓, 銀行係咪只可以做4按??

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電腦怪傑

男爵府

積分: 5225

16^#

發表於 18-1-24 23:40 |只看該作者

tantanmama 發表於 18-1-24 21:36
在報稅表中有得揀個人入息課稅定薪俸稅。有人揀物業稅係因為薪俸稅有個稅階比物業稅高(17%vs15%), 而且已 ...

我未婚前用個人入息課稅, 因自己有免稅額剩, 所交好少。
婚後要合併先比用個人入息課稅, 因為貴稅階就無著數了。

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namnamnamlolo

珍珠宮

積分: 43675

15^#

發表於 18-1-24 21:49 |只看該作者

tantanmama 發表於 18-1-24 21:36
在報稅表中有得揀個人入息課稅定薪俸稅。有人揀物業稅係因為薪俸稅有個稅階比物業稅高(17%vs15%), 而且已 ...

嘩
咁都幾難計喎條數

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tantanmama

公爵府

積分: 28711

虎到金來勳章牛年勳章 HiPP勳章(1) 2018復活節勳章環保接龍勳章 wyeth冷知識勳章 BK Milk勳章 DHA勳章育兒性格勳章開心吸收勳章

14^#

發表於 18-1-24 21:36 |只看該作者

namnamnamlolo 發表於 18-1-24 20:03
一般係報薪俸稅
點樣報個人入息稅?
有得扣供樓利息咁咪樣數咗囉

在報稅表中有得揀個人入息課稅定薪俸稅。有人揀物業稅係因為薪俸稅有個稅階比物業稅高(17%vs15%), 而且已婚人士揀個人入息課稅必須要揀夫婦合併報稅，會容易咗跌入17%個稅階。

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tkhuihu

大宅

積分: 1013

13^#

發表於 18-1-24 20:51 |只看該作者

電腦怪傑發表於 18-1-24 14:21
薪俸稅就只可扣自住利息

個人入息課稅可扣出租利息

謝謝

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namnamnamlolo

珍珠宮

積分: 43675

12^#

發表於 18-1-24 20:03 |只看該作者

電腦怪傑發表於 18-1-24 14:21
薪俸稅就只可扣自住利息

個人入息課稅可扣出租利息

一般係報薪俸稅
點樣報個人入息稅?
有得扣供樓利息咁咪樣數咗囉
咁點解一有人會揀報物業稅?

私人傳訊

jennynini

伯爵府

積分: 17806

好媽媽勳章

11^#

發表於 18-1-24 17:56 |只看該作者

電腦怪傑發表於 18-1-24 17:00
本帖最後由電腦怪傑於 18-1-24 17:03 編輯

https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/property/propert ...

差餉呢幾年有減, 政府扣個數會點計既呢??

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2015

大宅

積分: 1652

10^#

發表於 18-1-24 17:26 |只看該作者

電腦怪傑發表於 18-1-24 17:00
本帖最後由電腦怪傑於 18-1-24 17:03 編輯

https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/property/propert ...

唔該晒

私人傳訊

電腦怪傑

男爵府

積分: 5225

9^#

發表於 18-1-24 17:00 |只看該作者

2015 發表於 18-1-24 16:33
請問管理費/差餉有無得扣？謝謝

本帖最後由電腦怪傑於 18-1-24 17:03 編輯

https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/property/propertycompute.htm
報物業稅時要填埋差餉, 計稅時會扣減。
不過我試過比稅局問我拎差餉單, 所以要存好記錄。

至於管理費係無得扣, 不過可以用非全包租約把管理費劃出黎。比如$10000全包, 變成租客負責$500管理費及$9500租金, 咁報稅時租金收入是$9500而不是$10000了, 學商業租約咁唔全包。