樓市動向

收藏本版
發帖
返回列表
跳至頁

首頁
12

尾頁
   1
lling_lling


大宅

積分: 1555


1#
發表於 18-4-19 23:06 |只看該作者
各位達人，如果買連租約樓，死約到7月跟住生約，請問
1）我應該買左層樓先再同個租客講7月死約後唔續租？有咩需要注意呢？
2）定係落左訂，等原業主同租客唔續租，跟住7月先成交？
大家有咩高見？謝謝
私人傳訊

jjjbaba


男爵府

積分: 7868


22#
發表於 18-6-11 21:16 |只看該作者
wmkcnw 發表於 18-6-11 12:16
買樓不是單靠運氣, 都要靠勤力, 做左功課先去搵樓。

如果供應咁少, 好難講運氣。我十幾年前買樓乜都唔識, ...

well said
做功課 問功課
努力揾盤 跟按揭
機會都係留畀有準備嘅人
私人傳訊

wmkcnw


侯爵府

積分: 21651

父親節2025勳章 2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 虎到金來勳章 牛年勳章 BK Milk勳章


21#
發表於 18-6-11 12:16 |只看該作者
買樓不是單靠運氣, 都要靠勤力, 做左功課先去搵樓。

如果供應咁少, 好難講運氣。我十幾年前買樓乜都唔識, 又俾 agent 知我心急上車, 幸好供應比較多, 只是執唔到荀盤, 用巿價買交吉樓。

而家呢個巿, 唔接破頂樓都已經 ok
私人傳訊

wmkcnw


侯爵府

積分: 21651

父親節2025勳章 2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 虎到金來勳章 牛年勳章 BK Milk勳章


20#
發表於 18-6-11 12:11 |只看該作者
mama01 發表於 18-6-11 12:00
利害(emoji)
我無呢d平貨運，賣左樓，又心急盡快想買返，估足價&計掂數就買。
...
因為 財不入急門經紀知你有需要上車, 一定會俾貴盤俾你。

我先買後賣, 仲要耐不耐問盤, 話如果買入之後俾我果盤佢放。有2單生意做, 加上我肯放低支票, 唔係玩野, 點都積極點。

私人傳訊

mama01


侯爵府

積分: 21540


19#
發表於 18-6-11 12:00 |只看該作者
wmkcnw 發表於 18-6-11 10:57
你搵唔到, 唔代表人地搵唔到。早幾個月搵樓, 同一屋苑連約盤試過比巿價平1成, 有些亦比巿價高。 ...

利害(emoji)
我無呢d平貨運，賣左樓，又心急盡快想買返，估足價&計掂數就買。
私人傳訊

wmkcnw


侯爵府

積分: 21651

父親節2025勳章 2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 虎到金來勳章 牛年勳章 BK Milk勳章


18#
發表於 18-6-11 10:57 |只看該作者
mama01 發表於 18-6-11 08:42
平？我5年前買入一間連租約樓，剛剛上個月都買入一間連租約，遲d自住，無平過。
...
你搵唔到, 唔代表人地搵唔到。早幾個月搵樓, 同一屋苑連約盤試過比巿價平1成, 有些亦比巿價高。
私人傳訊

mama01


侯爵府

積分: 21540


17#
發表於 18-6-11 08:42 |只看該作者
wmkcnw 發表於 18-4-20 21:15
如果業主應承交吉, 可落訂, 7月交吉賣成交。
另一個風險是: 簽左臨約後, 間屋有人受傷感死亡, 責任歸你。但 ...

平？我5年前買入一間連租約樓，剛剛上個月都買入一間連租約，遲d自住，無平過。
私人傳訊

熊熊老婆


公爵府

積分: 27693

牛年勳章


16#
發表於 18-6-11 08:36 |只看該作者
如果業主唔肯交吉，好有可能租客是麻煩友。除非平好多，如果唔係，唔好博。
私人傳訊

wmkcnw


侯爵府

積分: 21651

父親節2025勳章 2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 虎到金來勳章 牛年勳章 BK Milk勳章


15#
發表於 18-6-11 01:16 |只看該作者
lling_lling 發表於 18-6-10 23:53
最後個業主唔肯交吉, 要我買左樓之後同個租客講唔租. 我申請銀行貸款時話係自住用, 佢問我有無退租協議. 層 ...
個業主唔肯交吉買, 租客唔肯搬, 你點算呢？租客唔交租, 又霸住間屋, 你要告到佢走, 可能要一年半載。何必因小失大?
仲有你連租約做按揭, 問下銀行職員程序有乜唔同。

同埋連租約的話, 你要交物業稅。

連約唔交吉係賣俾收租客, 你自己考慮一下。

之前有間比巿價平 10% 3個月後交吉, 我寧願放棄。要擔心3個月, 怕變凶宅。 最後寧願巿價買入鎖匙盤。
私人傳訊

lling_lling


大宅

積分: 1555


14#
發表於 18-6-10 23:53 |只看該作者
本帖最後由 lling_lling 於 18-6-10 23:55 編輯
jjjbaba 發表於 18-4-23 17:37
交吉或連約都有風險
我買過幾次連約樓
都是2-3個月成交期
最後個業主唔肯交吉, 要我買左樓之後同個租客講唔租. 我申請銀行貸款時話係自住用, 佢問我有無退租協議. 層樓都未到手, 點會有退租協議...我想問:
1) 如果無退租協議, 會影響個審批嗎? 層樓過1000 萬, 係咪都只借5成, 有無租約都一樣啫, 過到壓力測試咪得囉....唔知我咁諗啱唔啱...
2) 如果簽左正式買賣合約去搵個租客同佢講我會COMPLETION 之後收返層樓唔租, 會按租約上的通知期, 由COMPLETION 日起計, 而家講只係最些通知佢, 然後叫佢簽退租協議, 咁我就可以COMPLETION 前交退租協議俾銀行.... 唔知咁可唔可行呢...
私人傳訊

菇芝bebi


伯爵府

積分: 16212


13#
發表於 18-4-23 23:47 |只看該作者
lling_lling 發表於 18-4-23 19:51
我要間屋自住，所以如果唔係交吉，我都會叫租客走。

自住就一定要求交吉啦！
私人傳訊

lling_lling


大宅

積分: 1555


12#
發表於 18-4-23 19:51 |只看該作者
jjjbaba 發表於 18-4-23 17:37
交吉或連約都有風險
我買過幾次連約樓
都是2-3個月成交期

我要間屋自住，所以如果唔係交吉，我都會叫租客走。
私人傳訊

jjjbaba


男爵府

積分: 7868


11#
發表於 18-4-23 17:37 |只看該作者
wmkcnw 發表於 18-4-20 21:15
如果業主應承交吉, 可落訂, 7月交吉賣成交。
另一個風險是: 簽左臨約後, 間屋有人受傷感死亡, 責任歸你。但 ...

交吉或連約都有風險
我買過幾次連約樓
都是2-3個月成交期
成交日即收租
慳放租佣及空租期
因有打厘印租約增加收入
更易過壓測
私人傳訊

vet


水晶宮

積分: 52948

好媽媽勳章 畀面勳章


10#
發表於 18-4-23 16:20 |只看該作者
菇芝bebi 發表於 18-4-23 15:43
叫佢交吉，至於成交日可以定到死約後，租客由上手業主自己傾，傾唔掂就唔買，否則上唔到會連訂都俾佢殺埋， ...

請問點會上吾到會?
over 10M 有冇連約都按5成，沒有分別。
私人傳訊

菇芝bebi


伯爵府

積分: 16212


9#
發表於 18-4-23 15:43 |只看該作者

回覆樓主

叫佢交吉，至於成交日可以定到死約後，租客由上手業主自己傾，傾唔掂就唔買，否則上唔到會連訂都俾佢殺埋，小心處理
私人傳訊

vet


水晶宮

積分: 52948

好媽媽勳章 畀面勳章


8#
發表於 18-4-23 13:31 |只看該作者
lling_lling 發表於 18-4-21 15:08
多謝你既意見，確實有租約間樓個價唔錯，好似你咁講，係會有少少風險，仲要睇下個業主肯唔肯交吉成交，等 ...

租客準唔準時交租?
我情願收兩個月租(6月7月)，唔洗遲交吉。
收樓其實唔太困難，這價位的物業我唔太擔心。
私人傳訊

lling_lling


大宅

積分: 1555


7#
發表於 18-4-21 15:08 |只看該作者
wmkcnw 發表於 18-4-20 21:15
如果業主應承交吉, 可落訂, 7月交吉賣成交。
另一個風險是: 簽左臨約後, 間屋有人受傷感死亡, 責任歸你。但 ...

多謝你既意見，確實有租約間樓個價唔錯，好似你咁講，係會有少少風險，仲要睇下個業主肯唔肯交吉成交，等我同個業主傾下先
私人傳訊

wmkcnw


侯爵府

積分: 21651

父親節2025勳章 2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 虎到金來勳章 牛年勳章 BK Milk勳章


6#
發表於 18-4-20 21:15 |只看該作者
lling_lling 發表於 18-4-19 23:06
各位達人，如果買連租約樓，死約到7月跟住生約，請問
1）我應該買左層樓先再同個租客講7月死約後唔續租？有 ...
如果業主應承交吉, 可落訂, 7月交吉賣成交。
另一個風險是: 簽左臨約後, 間屋有人受傷感死亡, 責任歸你。但租金就唔係歸你, 所以為何連約盤會平一點。
我之前都想買1間連約交吉樓, 6月底交吉, 但諗起要過3個月擔憂的日子, 最後都放棄了。
私人傳訊

wmkcnw


侯爵府

積分: 21651

父親節2025勳章 2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 虎到金來勳章 牛年勳章 BK Milk勳章


5#
發表於 18-4-20 21:09 |只看該作者
lling_lling 發表於 18-4-20 08:29
我係打算自住，因為過樓價1000萬，所以有無租約都只可以借5成，不過就想睇下點買好d同埋有咩要注意，謝謝
...
自住就真係要上手業主交吉賣, 因為如果租客賴死唔走, 可能要攪1年半載。加上你申請按揭報有租約, 銀行審批會麻煩d。
另外報自住免稅會煩d。
私人傳訊

5R2H


子爵府

積分: 14079

2024年龍年勳章 秋日勳章 炎夏勳章 春季勳章 冬日勳章 畀面勳章


4#
發表於 18-4-20 10:38 |只看該作者

回覆樓主:

既然買嚟自住，應該交吉好D，由業主請走租客先交樓。否則你連租約買，要租客走個責任就你負責。
私人傳訊


首頁
12

尾頁

跳至頁
返回列表
回覆
發帖

© 2025 Baby-Kingdom.com Limited.

網站： 聯絡管理員 廣告查詢 私隱政策 使用條款 免責聲明 使用意見