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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 急問：已簽臨時買賣合約，但依家唔想賣樓 ...

自由講場今日: 1613|主題: 1366603

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發表於 18-5-23 08:49 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

本帖最後由 babyandi 於 18-5-23 09:06 編輯

本帖最後由 babyandi 於 18-5-23 08:49 編輯

已簽臨時買賣合約，大家協議訂金300,000 ,但仍未收到支票因對方想查契，如果依家唔想賣，除咗要賠300,000仲要比乜嘢錢？
樓市實在太癲，想買再優質嘅單位，但價錢太貴壓力太大，後悔當中，希望止蝕！

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luvkaka

水晶宮

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發表於 18-6-28 17:32 |只看該作者

回覆 babyandi 的帖子

其實你有冇買賣過樓架? stakehold 同未比錢係两回事喎?

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Wingwingm

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發表於 18-6-28 17:19 |只看該作者

回覆樓主

hey yo hey yo hey hey yo hey yo hey

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o_____o

侯爵府

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發表於 18-6-28 17:15 |只看該作者

babyandi 發表於 18-6-28 17:11
多謝你咁風趣嘅回覆。最後我哋加多幾佰萬買左個向海千呎單位!

本帖最後由 o_____o 於 18-6-28 17:16 編輯

樓主仲風趣，忽然回覆返個舊post變左哂命post！

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babyandi

大宅

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340^#

發表於 18-6-28 17:11 |只看該作者

小華子發表於 18-5-23 13:20
又以我x師傅上身咁同你講，你呢間屋絕對不利你，因為你有念頭要賣屋，即係想掃走呢間退運屋。
而家撻訂更加 ...

多謝你咁風趣嘅回覆。最後我哋加多幾佰萬買左個向海千呎單位!

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hfl2000

珍珠宮

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發表於 18-5-27 18:23 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 hfl2000 於 18-5-27 18:25 編輯

首先要同babyandi jm講聲sorry先，因為好似騎劫咗佢個topic，又推返上來。
唔好意思，我又回應呢個topic，因為我真係好想好想大家明白到臨約賠償條款既重要性，我只係想講，一般沿用慣例做法係「賠訂/撻訂條款」，我就真係真係唔建議將份臨約改為「必買必賣」，因為就算你有豐富法律知識、就算你幾咁信任aa/律師，最終判決權都係要訴訟法庭解決，一般市民就真係無謂承擔呢d風險啦。
最後最後，因為好像越來越離題，又太過花時間、太難以向大家遂一解答，自己中文粵語能力又可能真係差，所以真係真係不再不再不再回應了，衷心地感謝大家的收看和討論

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Wingwingm

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發表於 18-5-27 18:18 |只看該作者

hfl2000 發表於 18-5-27 18:00
咁係咪即係話每一次交易，都用僥倖心態，我信任你、你信任我，成交到就得啦？唔駛理會過程當中既風險？如 ...

原來oneone買樓成交到係非常幸運

呢個睇下亞oneone會唔會回應你啦

咁不如簡單d啦，佢又冇左份臨約，你又係咁質疑佢份臨約唔合你規格，唔啱你心水，咁你去google搵份中原臨約，填完po上黎教下大家啦最正確係典填啦，我下次再有機會買樓可能用得著

比我個律師做參考

hey yo hey yo hey hey yo hey yo hey

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hfl2000

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發表於 18-5-27 18:08 |只看該作者

oneone11 發表於 18-5-25 09:28
我諗起11年尾實行額外印花稅，有買家係臨約中增加必買必賣條款來避過額外印花稅(因為等到簽正式買賣合約已 ...

本帖最後由 hfl2000 於 18-5-27 18:10 編輯

「額外印花稅」當年因爲大家(政府,議員,地產aa,律師,新聞媒體,普通市民....)對於臨約既「必買必賣」附加條款，各界理解定義都有不同，所以稅務局後來修訂條例係指「臨時買賣合約」(不需要區分佢係咪「必買必賣」)。

問:
對在 2010 年 11 月 20 日前簽訂臨時買賣合約，但在該日後才簽署買賣合約的買方，「額外印花稅」是否適用？

答:
就「額外印花稅」而言，臨時買賣合約是一份「可予徵收印花稅的買賣協議」。當買方在 2010 年 11 月 20 日前已訂立臨時買賣合約購入住宅物業，他會被視為在 2010 年 11 月 20 日前已取得有關物業，不論他在何時將物業轉售，也無須繳納「額外印花稅」。
https://www.ird.gov.hk/chi/faq/ssd.htm

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hfl2000

珍珠宮

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發表於 18-5-27 18:00 |只看該作者

Wingwingm 發表於 18-5-24 23:11
唉，咁oneone單deal 都成交左啦，佢當時簽嗰張臨約咪成功令單deal proceed 囉，咪即係ok囉
...

咁係咪即係話每一次交易，都用僥倖心態，我信任你、你信任我，成交到就得啦？唔駛理會過程當中既風險？如果唔駛理風險既話，又何必需要訂立臨約去保障雙方呢？
oneone11同美國婆婆既交易係幸運地順利成交，但雍澄軒買家就非常不幸地中招了，咁你會否同意臨約賠償條款既重要性嗎？

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hfl2000

珍珠宮

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發表於 18-5-27 17:59 |只看該作者

oneone11 發表於 18-5-25 09:26
可唔可以明確俾個答案，有定冇？你咁含糊，答咗等於冇答。睇咗咁多，你只係重复係臨約中增加必買必賣條款 ...

因為我後來發現到問題所在：你自己眼中既「必買必賣」係零舍與我眼中既「必買必賣」不同。再加上後來我見到cinda jm話「必買必賣」係寫「4隻字」令份臨約封得更完美，我就驚你地會唔會都係以為「必買必賣」就係咁簡單就達成到，所以我後來就驚你太蠢唔明白，所以就再深入d解釋，如果你真係想冒險將份臨約改成未必百分百有效既「必買必賣」條款，咁就要好睇你地有幾多功力、點樣去寫相關條文去支持呢樣嘢，萬一有法律訴訟要上庭解決，呢d你地寫既嘢就會成為法官考慮判決既理據，至於要點樣寫先會百分百有效，我真係答唔到你，呢d臨約係沒有標準寫法，每單case 每份臨約寫既嘢都可以係千奇百怪，而每個法官每單case要考慮既判決因素都係有差異，我豈能標準式機械式咁答你「有」定「無」呢？

仲有你地前文話要達成「必買必賣」就一定要刪除賠償條款，cinda jm仲話呢點係100%肯定，我想講你地係錯，最經典既case係2013年長實拆售雍澄軒酒店房，後來長實取消交易，只係退訂/退部份付款+相關利息&1萬蚊律師費俾買家，有買家不滿呢個取消安排，因為佢地話呢份係「必買必賣」，要求強制執行，就算執行唔到，都要賠償單位升值/摸貨等等既買家損失；有d就要求按照一般賠訂條款慣例賠雙賠訂，但問題係呢份臨約係無明確寫到賣家要賠雙倍訂呢d慣常賠償條款(亦即係好似你地所講份臨約已經刪除咗賠償條款)。咁樣變咗兩頭唔到岸，呢單嘢糾纏到依家，咁多年啦，買家追討到d乜嘢？當中詳情我唔詳細講了，你地自己搜尋資料吧。

我一直以為oneone11 jm係有當年份臨約喺手上，望住來同我討論，但原來你話都咁多年啦，無keep，咁其實有無機會，係你自己記錯記漏咗當年份臨約有d咩細節咩附加條款呢？

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bronicaps150

大宅

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發表於 18-5-25 15:32 |只看該作者

RE: 急問：已簽臨時買賣合約，但依家唔想賣樓

其實所謂必賣必買法律上概念only,現實並不存在，例如新買家財務不能支付完成該合約，如何必買呢，

倒反；業主若不繼續買賣過程，不履行已簽署合約所有條文；

老實講；後果只會帶來雙方民事訴訟；

當然雙方都吾會希望此情况發生；因得益只有雙方法律代表；雙方都肯定成為輸家而已，

但現況樓主令自己陷入困局，實屬不智，全身而退該無可能，

但過往物業賣買雙方有踼契亦有成功案例，衡量唯有䠖詢自方律師，但最後待法官判決！

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flashsilver

男爵府

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發表於 18-5-25 10:59 |只看該作者

白毛毛發表於 18-5-24 21:04
大家太專注於樓宇做商品，我換個「商品/服務」去睇合約法。

簡單舉個例。買張預定的車飛，無講明可退票， ...

我諗呢個例子未必適合, 舉個例, 一張無任何條款的車票(不單在車票上沒有列明, 同時在其他地方都沒有列明), 購票人買了一張某日某時的車票, 但事前發現未能上車而在合理時間內要求退票或改期, 你覺得可唔可以? 如果售票人拒絶, 佢會用乜理由? 冇一條條款話唔可以改期或退票喎.

無條款代表一切順利的話, 雙方依照原先約定完成, 一旦有任何變化, 例如未能上車或開車延誤, 咁應該雙方商議處理方法而唔係以某一方的意願優先.

我的睇法加入必買必賣條款, 就必然要刪除賠償條款, 但刪除了賠償條款不能等同合約變成必買入賣, 因為合約既沒有寫明必需執行, 也沒有寫明可取消, 代表兩樣都是選項, 只能夠話呢一份係唔夠嚴謹同有漏洞的合約, 所以仙姐話加必買必賣封左佢.

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oneone11

男爵府

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332^#

發表於 18-5-25 09:28 |只看該作者

回覆樓主:

我諗起11年尾實行額外印花稅，有買家係臨約中增加必買必賣條款來避過額外印花稅(因為等到簽正式買賣合約已過咗生效期)，連政府部門都承認臨約有效，就算買家係兩年內再賣可以唔使俾額外印花稅。

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oneone11

男爵府

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331^#

發表於 18-5-25 09:26 |只看該作者

hfl2000 發表於 18-5-25 01:40
有冇必買必賣既臨約.... 你個問題，喺我最初quote你既第一個回應已經講咗... 你又好似喺度無限輪迴...:cal ...

可唔可以明確俾個答案，有定冇？你咁含糊，答咗等於冇答。睇咗咁多，你只係重复係臨約中增加必買必賣條款未必有效，要等官判。之後嗰啲係一般臨約嘅做法。
都有可能自己比較蠢，你答咗而我未理解到，或者其他jm可以指點下。
只可以話你講嘢前後矛盾，一邊話增加必買必賣條款未必有效，一邊又話可以靠手動加入必買必賣條款來支持必買必賣。
堅持臨約中一定要有賠償條款，因為有「至少包含以下項目」呢啲字眼，卻又忽略前提係一般臨約，如果係必買必賣合約並不適用。
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hfl2000

珍珠宮

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發表於 18-5-25 01:42 |只看該作者

oneone11 發表於 18-5-24 23:08
過咗咁多年都唔會keep啦。
我係講錯，你冇講過沒有賠償條款係冇效嘅，你係話賠償條款係必不可少，如果沒有 ...

～續上文
或者我補充返少少：
.....所有撻訂、賠訂總之所有錢銀既嘢文件既嘢，一定要喺簽訂正式買賣合約限期前妥善全數交付，否則係會繼續進行買賣流程，去到簽訂正式合約限期果日，......「即使你無簽正式合約，但果日開始臨約係有權等同正式合約既法律效力，亦即係會成為一份“必買必賣”既臨約」，......另一種賠法啦.....

唔好意思，到此為止，我不會再回應了，因為我結束休假了，沒空閒了，謝謝大家

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hfl2000

珍珠宮

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329^#

發表於 18-5-25 01:40 |只看該作者

oneone11 發表於 18-5-24 23:08
過咗咁多年都唔會keep啦。
我係講錯，你冇講過沒有賠償條款係冇效嘅，你係話賠償條款係必不可少，如果沒有 ...

有冇必買必賣既臨約.... 你個問題，喺我最初quote你既第一個回應已經講咗... 你又好似喺度無限輪迴...

你當時回應其他jm：「唔好誤導人喎，臨約如果有賠償條款就跟賠償條款，如果冇嘅話呢份臨約就係必買必賣，如果賣家唔賣嘅話，賣家要承擔層樓以後升跌嘅風險，如果層樓升咗，買家可以追差價。
而唔係你所講嘅俾返細訂買家，2%agent fee同埋律師費就搞定」

～我回應你：「其實你都係錯呀... 樓主只係簽咗“臨約”Provisional/Preliminary Agreement，“必買必賣”喺臨約來講，一般只係地產經紀自己加上去既附加條款，並不是必要條款，也不是必定受到法律約束，真係要追討損失既話，係要打官司，由個官case by case咁去判，而臨約有“必買必賣”呢個附加條款只係法官考慮既其中一個因素，並不是法例規定。更加唔係由地產經紀/律師話點賠就點賠。
一般Provisional/Preliminary Agreement違約，賣家係要俾返個細訂俾買家，另外再賠與細訂相同金額俾買家，還要俾雙方agent佣金(根據佣金協議而賠)，亦可能要俾埋對方律師費(自己既當然要俾)。
仲有，所有撻訂、賠訂總之所有錢銀既嘢文件既嘢，一定要喺簽訂正式買賣合約限期前妥善全數交付，否則係會繼續進行買賣流程，去到簽訂正式合約限期果日，就真係“必買必賣”，另一種賠法啦，除咗退訂，仲要賠償買家損失，賠償金額取決於買方喺別處購買類似單位之實際損失有多少(例如賣方取消交易後，該單位市值上漲之差價)，&賠雙方agent佣金、雙方律師費&釐印費等雜費。」