家庭理財 今日: 8 | 主題: 46973

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發表於 18-7-28 23:54 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

本帖最後由 sunshine0613 於 19-9-17 13:18 編輯

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yyyy.mama

男爵府

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發表於 19-3-21 15:19 |只看該作者

sunshine0613 發表於 19-3-16 21:54
已經過了半年，仍然舉棋不定。
我傾向先補地價，700*40%=280萬，然後轉單名(我先生)；轉單名印花稅及律師約 ...

有冇計埋你仲可以借幾多年錢? 有D屋苑可以做到樓齡70年按揭(E.G. 第一城可以做35年按), 居屋好似只可以做25年減樓齡 (i.e. 如果居屋已經10年, 即最多只可以申請15年按, 有錯請指正)

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發表於 19-3-16 21:54 |只看該作者

已經過了半年，仍然舉棋不定。
我傾向先補地價，700*40%=280萬，然後轉單名(我先生)；轉單名印花稅及律師約10萬
趁他仍然受聘，翻按層二房，套200萬出來，供12-15年，每月還13-15k. 先生人工夠供，不用我擔保。
手上家庭資產740-280-10+200=650
然後開始揾合意三房二廁，由於要就交通，只會在現住區及我家人住的區考慮，慢慢搵，預計二年後搵到啱的三房。Target ~950萬。
二年後，預可以儲多70-80萬，即資產預可以升到720-730萬。
950樓，我單名買，借50%，475萬 (計過，我一人收入可以供到）
二房出租，租金夠供二房的按揭。咁就算我先生失業也沒有問題.
萬一我失業，有MPF 的VC撐到12-18個月。撐不住便賣2房。

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發表於 18-8-8 07:55 |只看該作者

回覆樓主

第一我寧願賣夾屋買三房

第二果d補尼按去既事
係應該之前做或之後個女出身做
得你一個收入太高風險
你其中一個deal or 份工有事係好大問題
勿貪

第三
夾屋補地價補300萬補左你唔夠首期買另一間
補尼做咩？

第四，你話你層樓700萬
五成首期350（做5成係有乜事可以放租）
如果真係只為爭次所
我會買同楝/同屋苑兩房

我當你女15歲
你估佢十年後25歲或十五年後30歲會唔會同你同住？咁三房尼做乜？

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73^#

發表於 18-8-8 07:32 |只看該作者

NOPAN 發表於 18-8-8 01:57
樓主，相信你先生的心情會很複雜，自己身體有那麼大和終身既轉變，不容易接受和適應，所以他不希望爲了他令 ...

多謝意見。

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NOPAN

子爵府

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好媽媽勳章

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發表於 18-8-8 01:57 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 NOPAN 於 18-8-8 01:58 編輯

樓主，相信你先生的心情會很複雜，自己身體有那麼大和終身既轉變，不容易接受和適應，所以他不希望爲了他令家裡再有那麼多的轉變。我明白妳知道有很多實際需要的改變，行動前，可以再以每個家庭成員的角道想想。

恕我直言，就讓這次意外好好跟女兒傾談，讓她學習和重新認識現況的爸爸，接受、關懷及改變，我常常跟我青少年兒子說：你青春期，我也更年期，大家互相遷就，一家人的關係最為重要，不要遺忘此點先係最重要。

最後，關於換樓的事，真係唔識比意見，但我認為等多兩個月，讓你先生重新上班，看看往後的安排再作打算，如果真的要請辭，妳先生應該會很失落，亦怕短時間不能找到新工作，擔心妳一人工作太吃力......

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發表於 18-8-7 17:32 |只看該作者

sunshine0613 發表於 18-8-6 23:19
回覆 jasball 的帖子

我估你指攪離婚甩名. 問題是甩了名, 如沒有補地價, 仍然不能合法出租.

但你起碼單名可自己買另一間

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tutik

公爵府

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70^#

發表於 18-8-6 23:21 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 tutik 於 18-8-6 23:23 編輯

好似啲唐樓，裝修套房劏房整個廁所好簡單咁。個女已年青人，過多兩年夠十八歲已經可以自立，或者搬出，兩公婆現居其實夠住啦。

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69^#

發表於 18-8-6 23:19 |只看該作者

回覆 jasball 的帖子

我估你指攪離婚甩名. 問題是甩了名, 如沒有補地價, 仍然不能合法出租.

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68^#

發表於 18-8-6 21:05 |只看該作者

sunshine0613 發表於 18-8-6 12:58
多謝提醒。
我有上房協網看過，所以都有見類似資料。

恕我唐突你似係唔識轉彎的人

夾居點甩你自己名你可以望住我之前cap幅圖自己諗多諗

另外你最好去地產鋪或問下仙姐夾屋係咪放吾到同點放最好

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LapHo

別墅

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發表於 18-8-6 14:44 |只看該作者

回覆樓主

你現時2房幾大？學樓上話齋，將2房重新佈局，間多間廁所同埋鋪平廚房門檻位，又是否可行？

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jumpy

子爵府

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2024年龍年勳章熱血金章

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發表於 18-8-6 14:14 |只看該作者

回覆樓主:

厠所問題如果唔介意的話，可考慮回歸原始，家中準備一個痰罐，咁已可解決先生用厠時，撞啱家人有急事可用。妳做多幾年都要退休，手揸個幾球要用廿三十年，壓力都唔少，而先生身體機能差，病痛都會多d，醫療開支都唔少，留多D現金流會冇咁徬徨。

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65^#

發表於 18-8-6 13:00 |只看該作者

wmkcnw 發表於 18-8-6 11:46
其實樓主能力上, 一開二係唔化算。你補地價轉名要俾厘印, 買新樓又要俾, 加加埋無左幾十萬, 好唔值。

而家 ...

多謝提意見，也會認真思考。

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發表於 18-8-6 12:59 |只看該作者

ceciwong21 發表於 18-8-5 22:26
星河明居三房兩廁唔洗$1千萬

多謝資料。

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發表於 18-8-6 12:58 |只看該作者

jasball 發表於 18-8-5 17:23
我係你唔會一爆二
如果依段時間你份工有事一家會好麻煩

多謝提醒。
我有上房協網看過，所以都有見類似資料。

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pigpig1971

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62^#

發表於 18-8-6 12:53 |只看該作者

回覆樓主

可能會比好多人駡同唔合法

我會租3房單位先，一路租，一路㨂心水3房單位

另出租自住單位比人（唔合法，但好多人做緊）或空置左先！

另唔知可唔可以綠表單位換綠表單位？

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wmkcnw

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父親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章虎到金來勳章牛年勳章 BK Milk勳章

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發表於 18-8-6 11:46 |只看該作者

其實樓主能力上, 一開二係唔化算。你補地價轉名要俾厘印, 買新樓又要俾, 加加埋無左幾十萬, 好唔值。

而家租一些有電梯舊樓, 2萬幾元有3房2厠。夾屋補地價, 萬幾元租俾人。

咁一個月都係6,7千元, 10年都只是付出幾十萬, 好過白白俾厘印。10年後仔女大左, 得返你兩公婆, 咁咪裝修一下, 搬返入舊屋。

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ceciwong21

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60^#

發表於 18-8-5 22:26 |只看該作者

sunshine0613 發表於 18-7-31 10:51
1000萬三房二廁，我都唔知是否搵到，新界東希望有少少機會。
知道要預裝修及AA 佣金。
二房轉單名，近親轉 ...

星河明居三房兩廁唔洗$1千萬

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