自由講場 今日: 1962 | 主題: 1339367

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發表於 18-8-15 08:40 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

上個月新買入無樓睇，連租約樓正式成交，我whatsApp新租客，話佢知我係新業主，租客亦收到我律師樓通知信，我話要收返層樓自住，其實死約到8月中，應該8月中死約過先通知佢。

但租客講話黎香港工作兩年，出年5月都完約，想住埋佢，但我話需要收樓自住，佢都好好，話無問題。幾日後突然問我介唔介意提早完死約走，因為佢已經搵到屋搬，我當然開心都來不及，佢好有禮貌提議用按金代租，因為搵新屋搬要比按金，一下子周轉唔黎，我話不如見面傾。

老公唔得閒，agent好好，肯陪我上去，順便睇下間屋，租客係英國人，兩夫婦住，80後，打理間屋好似自己間屋咁，乾淨企理，傾好last day交鎖匙&確認佢會搬走屬於自己既野，agent就8掛問人搬去邊，原來搬去幾個鐵路站既另一區，更平更大！一問原來係唐5樓，佢話佢兩夫婦唔介意行樓梯，似乎香港人好介意。我話我有小朋友無lift不方便。。就係咁，幾日後租客正式退租&我亦會搬新屋。

今次係第二次無睇樓下買入連約樓，上一次收樓經驗都好順利，兩次經驗好都係多得地頭蟲agent幫手，預先知道租客大約係咩背景,有準時交租紀錄，知道無漏水滲水問題，我先有信心買入。連租約樓，租金可計埋落我個人收人到，輕易過壓測，先係我喜歡買連約樓既原因。

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tsung

用戶要求終止服務

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發表於 18-8-16 21:35 |只看該作者

sunnymama2 發表於 18-8-15 10:38
係呀，我都試過兩次連租約買，就係未聽過利息有分別

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33^#

發表於 18-8-16 01:25 |只看該作者

mama01 發表於 18-8-15 18:07
間間銀行唔同，一次係因為租約係生約，少過半年，租金只計7折，另一次係死約，租金只計8折
...

舊制最高計８折
新制最高計７折

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發表於 18-8-16 01:23 |只看該作者

油麥麥發表於 18-8-15 13:57
租金打8折

而家最多計７折

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31^#

發表於 18-8-16 01:22 |只看該作者

sts8000 發表於 18-8-15 13:24
連約樓嘅租金當係你收入一部分，但好似都打咗折?

無打厘印計６折
打左厘印計７折
如冇租約又報會放租
銀行可以估市價租值６成計收入

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30^#

發表於 18-8-16 01:20 |只看該作者

Rilakkuma12 發表於 18-8-15 12:17
請問你買入時樓價已包退回租客按金？定原業主要退錢比你？

放心律師樓會對數

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發表於 18-8-16 01:18 |只看該作者

sunnymama2 發表於 18-8-15 08:57
自住定收租用，銀行offer 的利息會有分別嗎?

放心利息一樣

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ricecooking

水晶宮

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28^#

發表於 18-8-16 00:13 |只看該作者

mama01 發表於 18-8-15 08:40
上個月新買入無樓睇，連租約樓正式成交，我whatsApp新租客，話佢知我係新業主，租客亦收到我律師樓通知信 ...

連約買要比5成首期，租金8成當收入就過到壓測。如果唔連約買，可比少d首期，但會過唔到壓測，所以連租約買好d嗎？

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vanessa_yuen

大宅

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發表於 18-8-15 23:48 |只看該作者

mama01 發表於 18-8-15 18:07
間間銀行唔同，一次係因為租約係生約，少過半年，租金只計7折，另一次係死約，租金只計8折
...

謝謝回覆，如果有7、8成，都算ok啦

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Poyau

寶石宮

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發表於 18-8-15 22:13 |只看該作者

回覆樓主:

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mama01

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25^#

發表於 18-8-15 18:22 |只看該作者

cattz288 發表於 18-8-15 18:10
最怕係租霸同有漏水問題, 連業主都唔知果隻真係喊到無謂

其實都係博，不過我會睇埋原業主拎唔到近半年銀行收租過數記錄，拎唔出，我唔會考慮，另外租客係經現在呢個幫我買入既agent手租出，知道租客唔煩，我就有信心唔會有咩手尾。漏水就問管理處都會問到。好彩，兩次都無野。

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cattz288

象牙宮

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發表於 18-8-15 18:10 |只看該作者

mama01 發表於 18-8-15 18:07
間間銀行唔同，一次係因為租約係生約，少過半年，租金只計7折，另一次係死約，租金只計8折
...

最怕係租霸同有漏水問題, 連業主都唔知果隻真係喊到無謂

放下自在

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mama01

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23^#

發表於 18-8-15 18:07 |只看該作者

vanessa_yuen 發表於 18-8-15 13:03
請問租金的幾多成當收入？

間間銀行唔同，一次係因為租約係生約，少過半年，租金只計7折，另一次係死約，租金只計8折

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callmebabe

伯爵府

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22^#

發表於 18-8-15 17:12 |只看該作者

mama01 發表於 18-8-15 08:40
上個月新買入無樓睇，連租約樓正式成交，我whatsApp新租客，話佢知我係新業主，租客亦收到我律師樓通知信 ...

可否講下係邊區？收租前景有信心？

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Mrs.Kangaroo

公爵府

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21^#

發表於 18-8-15 16:57 |只看該作者

mama01 發表於 18-8-15 08:40
上個月新買入無樓睇，連租約樓正式成交，我whatsApp新租客，話佢知我係新業主，租客亦收到我律師樓通知信 ...

本帖最後由 Mrs.Kangaroo 於 18-8-15 16:58 編輯

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20150618bb

珊瑚宮

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發表於 18-8-15 16:54 |只看該作者

mama01 發表於 18-8-15 08:40
上個月新買入無樓睇，連租約樓正式成交，我whatsApp新租客，話佢知我係新業主，租客亦收到我律師樓通知信 ...

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MariaTsui

水晶宮

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發表於 18-8-15 16:53 |只看該作者

wmkcnw 發表於 18-8-15 16:51
你咁啱遇到好租客, 如果果租客玩野, 咪煩死

有時買樓都要講彩數

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wmkcnw

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發表於 18-8-15 16:51 |只看該作者

你咁啱遇到好租客, 如果果租客玩野, 咪煩死

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油麥麥

禁止訪問

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發表於 18-8-15 13:57 |只看該作者

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