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寶石宮

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1#
發表於 18-9-8 22:26 |只看該作者
樓市回調之際,不少二手屋苑出現劈價情況,近日有荃灣分契劏房48萬元成交,成交價平絕全港私樓。中原地產林經略表示,荃灣川龍街67號唐樓5字樓,樓齡近50年,其中一個實用面積只得91方呎的分契劏房戶,現時月租3,500元,連租約以48萬成交,呎價5,275元,成交價比不少未補地價的公、居屋要低,料為全港最平私樓。

據悉,買家是約20歲的年青上車客,由於單位樓齡太舊普遍銀行無法承造按揭,而且單位總價低,是次由其母親「full pay」購入贈兒子作自住用。資料指,該唐樓樓齡近50年,一層設兩伙,於1984年時已分契將一個單位劏成5伙,而是次成交的單位,上手業主於1996年僅以10萬元買入,是次轉手單位升值38萬元或近3倍。

由市場提供的單位片段可見,91方呎的細單位滿佈現租客的個人物品,令空間更感狹窄,屋內站了2人後已難以走動。而牆身油漆及窗花亦出現不少污漬及崩花。另外單位設有窗戶,外望附近一帶舊唐樓景。
記者 陳寶恩


大宅

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72#
發表於 18-9-12 00:44 |只看該作者
good_pig 發表於 18-9-8 22:26
樓市回調之際,不少二手屋苑出現劈價情況,近日有荃灣分契劏房48萬元成交,成交價平絕全港私樓。中原地產林 ...

其實同坐監冇咩分別


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71#
發表於 18-9-11 08:42 |只看該作者
mercurycc 發表於 18-9-11 08:38
但又有好多人好天真呢,成日話跌,佢地好似無諗呢個問題。

地皮貴+建築成本貴點平


象牙宮

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70#
發表於 18-9-11 08:38 |只看該作者
pomanlife 發表於 18-9-11 08:34
發展商買地皮都過萬一呎,期望起完發售會8千/嗎?

真係唔好咁天真:qui ...
但又有好多人好天真呢,成日話跌,佢地好似無諗呢個問題。




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69#
發表於 18-9-11 08:34 |只看該作者
mercurycc 發表於 18-9-10 15:28
岩!所以前面提過個朋好多謝我地點醒佢,
叫佢唔好買果班,而家就話佢當時叻。

發展商買地皮都過萬一呎,期望起完發售會8千/嗎?

真係唔好咁天真


象牙宮

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68#
發表於 18-9-10 15:28 |只看該作者
pomanlife 發表於 18-9-10 12:48
邊期買樓唔比人話摸頂架,08海笑,09年樓價算係平到笑,當年買樓咪又比人笑摸頂,話2010一定跌。。。。。 ...
岩!所以前面提過個朋好多謝我地點醒佢,
叫佢唔好買果班,而家就話佢當時叻。

其實發展商新樓成本價都咁貴,唔通起完會蝕賣咩?


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67#
發表於 18-9-10 13:49 |只看該作者
pomanlife 發表於 18-9-10 12:43
依家舊樓唐樓都貴晒喇,買真係要計過回報,而且有啲要比四成定五成首期,這些機會永遠屬於大戶的:laugh2cr ...

所以今次銀碼細難能可貴


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66#
發表於 18-9-10 13:03 |只看該作者
Teresa 發表於 18-9-8 22:39
50年唐樓,佢買嚟係唔志在住,而係等收購,搏佢升價x倍。



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65#
發表於 18-9-10 12:48 |只看該作者
mercurycc 發表於 18-9-10 09:28
識好多人又要市區邊方便又要新樓又要大單位重要平,
成日話會跌而家摸頂,幾年前已係咁講啦!
租樓幾好喜 ...

邊期買樓唔比人話摸頂架,08海笑,09年樓價算係平到笑,當年買樓咪又比人笑摸頂,話2010一定跌。。。。。。。到脫歐嗰期回一回喇,大家又觀望心態黎睇,依家又升左喇,又話摸頂,只能說高處未算高,如果負擔到又借到錢就係時機,真係唔洗理人咁多


彩鑽殿

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64#
發表於 18-9-10 12:43 |只看該作者
Poyau 發表於 18-9-10 12:41
呢個銀碼 買樓等收 好過股票

依家舊樓唐樓都貴晒喇,買真係要計過回報,而且有啲要比四成定五成首期,這些機會永遠屬於大戶的


寶石宮

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63#
發表於 18-9-10 12:41 |只看該作者
pomanlife 發表於 18-9-9 20:14
西營盤新樓好似三萬,之前有個劏房盤都過千萬
...

呢個銀碼 買樓等收 好過股票


寶石宮

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62#
發表於 18-9-10 12:33 |只看該作者
mercurycc 發表於 18-9-9 21:39
萬景峰都11年樓已經2萬啦!
朋友當年買4房$5千鬆,當年重比人話貴咁多舊樓附近唔抵買。
...

唐樓五千幾 等割禾青


象牙宮

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61#
發表於 18-9-10 09:28 |只看該作者
Yibu 發表於 18-9-10 08:47
點都係睇餸食飯,有幾多錢就買幾多尺既樓。除非有公屋住或大把錢夠交ㄧ世租。
...

識好多人又要市區邊方便又要新樓又要大單位重要平,
成日話會跌而家摸頂,幾年前已係咁講啦!
租樓幾好喜歡搬就搬,實際係比人加租迫遷,
事實上好多人問題係無首期,講真而家既樓又真係太貴既。


象牙宮

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60#
發表於 18-9-10 09:09 |只看該作者
bubu7 發表於 18-9-9 00:25
土瓜灣挖沙中線就危樓喇,天花石屎剝落曬

呢D樓危D。


珍珠宮

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59#
發表於 18-9-10 08:47 |只看該作者
mercurycc 發表於 18-9-9 21:35
咩人都有,成日笑人點點點,
咁佢地係咪買左港島樓?
點都係睇餸食飯,有幾多錢就買幾多尺既樓。除非有公屋住或大把錢夠交ㄧ世租。


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58#
發表於 18-9-10 07:33 |只看該作者
mercurycc 發表於 18-9-9 21:35
咩人都有,成日笑人點點點,
咁佢地係咪買左港島樓?

當然矛啦!仲要等沙士價

點評

mercurycc    發表於 18-9-10 09:19


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57#
發表於 18-9-9 21:53 |只看該作者
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象牙宮

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56#
發表於 18-9-9 21:46 |只看該作者
good_pig 發表於 18-9-9 21:02
新聞話比個仔住....卦

買個劏房比仔住

點評

good_pig    發表於 18-9-9 22:00


象牙宮

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55#
發表於 18-9-9 21:39 |只看該作者
本帖最後由 mercurycc 於 18-9-9 21:41 編輯
Poyau 發表於 18-9-9 19:10
參考同區7年樓 荃灣都可能兩萬

萬景峰都11年樓已經2萬啦!
朋友當年買4房$5千鬆,當年重比人話貴咁多舊樓附近唔抵買。


象牙宮

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54#
發表於 18-9-9 21:35 |只看該作者
pomanlife 發表於 18-9-9 20:18
呢啲咪醒囉,當年買舊樓比人指住黎笑,仲大大聲話草多啲錢,非港島藍籌都唔會買,依家筆錢連舊樓首期都未 ...
咩人都有,成日笑人點點點,
咁佢地係咪買左港島樓?


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