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公爵府

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1#
發表於 18-12-20 15:55 |只看該作者
請問有無人做過? 安全嗎?


民房

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36#
發表於 19-9-28 22:58 |只看該作者
又到減息周期,保费融资又可以拎出來考慮啦


男爵府

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35#
發表於 19-1-9 22:47 |只看該作者
Rainy 發表於 19-1-9 14:32
佢計左個表, 如果一直唔加就每年9厘, 如果一路加息就一路減利潤, 如P加息加到6.8就無得賺
...

無得賺即係蝕左5年利息,所以做融資要計得好準。


公爵府

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34#
發表於 19-1-9 14:32 |只看該作者
jason111 發表於 19-1-8 17:28
個9厘回報你指第一年?因為黎緊加息唔會年年都賺9厘

佢計左個表, 如果一直唔加就每年9厘, 如果一路加息就一路減利潤, 如P加息加到6.8就無得賺


複式洋房

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33#
發表於 19-1-8 17:28 |只看該作者
Rainy 發表於 19-1-8 14:49
其實差唔多, 只不過係問佢借錢買單, 好似買樓咁, 所以佢先計到有9厘, 但又再可以申請多條credit line, 咁 ...

個9厘回報你指第一年?因為黎緊加息唔會年年都賺9厘


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32#
發表於 19-1-8 16:04 |只看該作者
Rainy 發表於 19-1-8 14:49
其實差唔多, 只不過係問佢借錢買單, 好似買樓咁, 所以佢先計到有9厘, 但又再可以申請多條credit line, 咁 ...

9厘回報要未來5年都唔加息, 5年的平均借賃利率同今日一樣先至可以做到,成功做到的機會不大。


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31#
發表於 19-1-8 14:49 |只看該作者
wallshar 發表於 19-1-8 14:34
本帖最後由 wallshar 於 19-1-8 14:37 編輯

咁我同你唔同,我係full pay 張單, 3年退保 IRR 約3.3%, 4 ...

其實差唔多, 只不過係問佢借錢買單, 好似買樓咁, 所以佢先計到有9厘, 但又再可以申請多條credit line, 咁可以玩好大



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30#
發表於 19-1-8 14:34 |只看該作者
Rainy 發表於 19-1-8 14:25
no 張單押2.325%, loan 75%

我係話, 做左之後再拎條credit line, 果度要3-5%

本帖最後由 wallshar 於 19-1-8 14:37 編輯

咁我同你唔同,我係full pay 張單, 3年退保 IRR 約3.3%, 4年退保就IRR約 3.6%。單押俾銀行做standby credit line,利率p-3.25. 有用到時才每日計息,如果無用到就唔駛俾息。上年年底時我提左部份od去做交行定期賺無風險息差。


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29#
發表於 19-1-8 14:25 |只看該作者
wallshar 發表於 19-1-8 13:40
本帖最後由 wallshar 於 19-1-8 14:17 編輯

我係2018 年初做的,當時銀行仲係大水浸,所以先至可以批到 ...

no 張單押2.325%, loan 75%

我係話, 做左之後再拎條credit line, 果度要3-5%

即係萬一5年內要用錢, 要3-5%, 拎錢果日計


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28#
發表於 19-1-8 13:40 |只看該作者
Rainy 發表於 19-1-8 13:34
我岩岩拎返錢果張, 5年前都係同中信買, 普通單無槓桿. 而家南商叫我做桿, 話有9厘, 但叫我考慮加息呢樣野
...

本帖最後由 wallshar 於 19-1-8 14:17 編輯

我係2018 年初做的,當時銀行仲係大水浸,所以先至可以批到咁低息,今日我估無呢支歌唱了。
如果佢個od rate 3厘半,保單賺3厘7, 加多2次息己經要倒蝕了,梗係唔好做融資。


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27#
發表於 19-1-8 13:34 |只看該作者
wallshar 發表於 19-1-8 13:29
我都有睇過報導。作者只係一味亂估,
如果話國壽每年俾到7,8 厘咁你先至驚都未遲。
高評级的長債一般都有5 ...

我岩岩拎返錢果張, 5年前都係同中信買, 普通單無槓桿. 而家南商叫我做桿, 話有9厘, 但叫我考慮加息呢樣野

即係你成功做過又拎返錢? 佢半年前會有信通知, 可以提早續, 你係續定拎返錢果種?



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26#
發表於 19-1-8 13:30 |只看該作者
wallshar 發表於 19-1-8 13:06
用番你個數目無4厘咁多,複息計只有3.71 厘。

thank you
我無計複息


男爵府

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25#
發表於 19-1-8 13:29 |只看該作者
Rainy 發表於 19-1-8 12:58
因為睇左呢段舊聞

https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20161108/19825962

本帖最後由 wallshar 於 19-1-8 13:42 編輯

我都有睇過報導。作者只係一味亂估,
如果話國壽每年俾到7,8 厘咁你先至驚都未遲。
高評级的長債一般都有5厘以上的回報。佢就算真係俾4厘你,佢都有得賺。
佢大股東係政府部門,政策主導下一定屬於 too big to fail, 就算保險公司真係投資失誤都有大股東照住。

我舊年中人壽張單係同中信私人銀行買的。


男爵府

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24#
發表於 19-1-8 13:06 |只看該作者
Rainy 發表於 19-1-8 12:44
五年期精英儲蓄保險計劃

比166668保證拎返200000

用番你個數目無4厘咁多,複息計只有3.71 厘。
1546923959920.JPEG


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23#
發表於 19-1-8 12:58 |只看該作者
wallshar 發表於 19-1-6 10:43
既然係中國人壽的,咁至小都唔需要考慮佢會唔會執笠的問題。
保費融資我自己舊年做過2次,年初做的銀行off ...

因為睇左呢段舊聞

https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20161108/19825962

你邊間bank?


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22#
發表於 19-1-8 12:44 |只看該作者
五年期精英儲蓄保險計劃

比166668保證拎返200000

入場銀碼大小自己放大縮小, 佢係咁寫, 其他我唔知啦


大宅

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21#
發表於 19-1-7 17:58 |只看該作者
psyui 發表於 19-1-5 10:04
請問中國人壽的保險有咩計劃有4厘, 5年? 我睇過有關計劃,最高係薈盈五年期保險計劃,網上的例子為每年保費 ...

佢寫嘅建議書可能寫得好好。回報好高,但小心要注意到底呢份計劃入邊投資喺乜嘢嘅市場。因為咁高回報嘅計劃有可能投資喺高風險嘅地方。到時候,回報可能會不如理想。


男爵府

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20#
發表於 19-1-6 10:43 |只看該作者
Rainy 發表於 19-1-4 14:21
點為之低?
銀行有offer credit line 呀, 大概3-5厘, 咁算低嗎? 我無要到呀

既然係中國人壽的,咁至小都唔需要考慮佢會唔會執笠的問題。
保費融資我自己舊年做過2次,年初做的銀行offer credit line 的利率係P-3.25, 今日計大約2厘,年尾做的一次係問保險公司借的,利率係第一年2厘半,之後跟最優惠利率調整。
銀行俾你3.5厘太貴了,食之無味。


大宅

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19#
發表於 19-1-5 10:04 |只看該作者
Rainy 發表於 19-1-4 14:19
HKD
中國人壽的. 咩計劃名呀? 佢有好多隻的, 我唔係好理個名
請問中國人壽的保險有咩計劃有4厘, 5年? 我睇過有關計劃最高係薈盈五年期保險計劃網上的例子為每年保費:2,318,400港元,支付3年, 5年後取回8,000,000港元。我用EXCEL計過IRR只有3.55%.


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18#
發表於 19-1-4 14:21 |只看該作者
wallshar 發表於 19-1-4 14:08
5年4厘,過不失,如果銀行有極低息的credit line 提供,即係唔會被绑死5年,反而可以考慮。
...

點為之低?
銀行有offer credit line 呀, 大概3-5厘, 咁算低嗎? 我無要到呀

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