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Kittymummy


水晶宮

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1#
發表於 18-12-28 20:49 |只看該作者
本帖最後由 Kittymummy 於 18-12-29 13:24 編輯

我想問一下，我連約買返黎，到正式成交前，律師樓對好晒數，計好晒埋按金+12月租金。但上手業主竟然冇通知租客轉左手比我，租客交左1月份租金比上手業主。咁如果我同上手業主追唔返1月租金。咁我可否同租客追收返？還是叫律師樓出信追返上手業主？唔該晒！
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octomay


別墅

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89#
發表於 19-2-9 23:53 |只看該作者
Kittymummy 發表於 18-12-29 14:20
係，下次有機會我一定唔會連約買。
遇著呢d 咁冇責任心既上手，真係勞氣死。
...

剛剛睇到，唔知係哪一邊律師做漏野，我了解，律師係會出信俾租客，通知轉手同新嘅交租安排
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Kittymummy


水晶宮

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88#
發表於 18-12-29 14:20 |只看該作者
evip 發表於 18-12-29 14:18
告一段落就好了。

其實做業主真是要付出時間心力風險啊。

係，下次有機會我一定唔會連約買。
遇著呢d 咁冇責任心既上手，真係勞氣死。
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evip


公爵府

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87#
發表於 18-12-29 14:18 |只看該作者
Kittymummy 發表於 18-12-29 13:24
Further updated:

AA今早搵左上手，比左租客電話我，亦同時間過左1月份租金比AA代收。而租客一聽到我係新 ...

告一段落就好了。

其實做業主真是要付出時間心力風險啊。

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Kittymummy


水晶宮

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86#
發表於 18-12-29 13:37 |只看該作者
3b 發表於 18-12-29 13:30
租客同上手業主已經對清按金？

冇，因為上手從來冇通知過租客，直到我今早搵租客，比埋律師樓出既正式成交信佢睇先知道。所有12月份租金同按金係由相方律師對數。所以今早我通知租客時，我同佢對晒按金銀碼，正式通知佢按金已經歸左我，由12月某日開始我係owner.
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3b


公爵府

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85#
發表於 18-12-29 13:30 |只看該作者
Kittymummy 發表於 18-12-29 13:24
Further updated:

AA今早搵左上手，比左租客電話我，亦同時間過左1月份租金比AA代收。而租客一聽到我係新 ...

租客同上手業主已經對清按金？
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Kittymummy


水晶宮

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84#
發表於 18-12-29 13:24 |只看該作者
Further updated:

AA今早搵左上手，比左租客電話我，亦同時間過左1月份租金比AA代收。而租客一聽到我係新業主都呆晒，話從來冇人通知過佢轉左手。而銀行收據係成交前兩日已經過數比上手，同埋上手月頭搵左佢，突然話取消租約，當時租客冇問原因，所以係對數時租約已經唔存在，律師只對到12月底既租金+按金比返我。AA 同上手傾過解釋係，因為呢排多假期，上手要收晒律師錢過晒數正式成交先會通知租客（腦殘），但係租客提早交租，所以有今次誤會。而我亦同租客deal 完新租金，等佢呢幾日覆我續唔續租，續既就簽新租約，唔續的話租到1月底當1 month notice 之後就要走。事情已經告一段落了.
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chingmon


禁止訪問

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83#
發表於 18-12-29 00:30 |只看該作者
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canies


翡翠宮

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82#
發表於 18-12-29 00:27 |只看該作者
Kittymummy 發表於 18-12-28 21:10
呢點我明，但的確從12月某日開始個單位係歸我，律師信上面清楚寫明，只係上手業主到成交後都冇通知過租客 ...

其實應該係你律師樓通知租客㗎
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chinatea


水晶宮

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81#
發表於 18-12-29 00:11 |只看該作者
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買樓係開心事,唔好唔開心啦,買親連租約樓,做介紹架,一定唔懶得架,一味收左佣就算,做壞自己做名,而家有監管可以投訴,做地產又要考試,幾熟都唔懶得架.
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Kittymummy


水晶宮

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80#
發表於 18-12-29 00:03 |只看該作者
chinatea 發表於 18-12-28 23:52
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成件事咪就係地產跟得唔好low,我90年已經做地產,一介紹客買連約住宅又好連約舖都 ...

唉，我AA朋友呢劑係跟得唔好。佢都有同我道歉，話明天一早幫我解決件事。希望拿拿淋解決啦，好煩。
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cestlav


男爵府

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79#
發表於 18-12-28 23:59 |只看該作者
我都有連約買, 落細訂已經睇咗租約(我要求), 俾大訂時律師再俾新租約(續租)我睇, 律師亦會出信通知租客, 你間律師樓好有問題。頭一個月租金(前業主佔4日), 我都係叫律師樓追 (租客說已給前業主)。
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callmebabe


伯爵府

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78#
發表於 18-12-28 23:53 |只看該作者
happymeowy 發表於 18-12-28 21:36
正常成交前律師樓應該先向舊業主取得租約，租約上有租客聯絡資料，律師樓再出信通知租客有關新業主及交租資 ...

睇左幾頁，你係第一個同我一樣諗法
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chinatea


水晶宮

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77#
發表於 18-12-28 23:52 |只看該作者
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成件事咪就係地產跟得唔好low,我90年已經做地產,一介紹客買連約住宅又好連約舖都好,一定係新客一落哂大訂就要同租客講,仲通知埋幾月交吉,係上律師樓交收果日都會通知埋租客同新業主見見面順便傾一傾租約點移交,即簽返新租約架.
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Kittymummy


水晶宮

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76#
發表於 18-12-28 23:50 |只看該作者
chinatea 發表於 18-12-28 23:38
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你唔洗咁勞氣,如果經地產做,比左佣未呀?叫地產去問舊業主攞返錢,問唔到咪扣住D佣, ...

冇啦，我一早比晒佣架喇。（AA 同我本身係fd 黎）所以我先X 佢之嘛，熟還熟，佢係抵比我鬧的，之前我狂追佢，仲話我簡單覆雜化，我呢d 叫均真，清清楚楚呀。

點評

chinatea    發表於 18-12-28 23:53
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chinatea


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75#
發表於 18-12-28 23:38 |只看該作者
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你唔洗咁勞氣,如果經地產做,比左佣未呀?叫地產去問舊業主攞返錢,問唔到咪扣住D佣,如果地產嘈要找數,你就話去地產監管局投訴,理由佢地冇去幫新買家解決好問題,唔盡責low.攪返好件事咪找數low.
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Kittymummy


水晶宮

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74#
發表於 18-12-28 23:33 |只看該作者
chinatea 發表於 18-12-28 23:23
12 月層樓己見轉左你係新業主,而你又係成份租約買埋,理應舊業主果邊律師或有經地產買賣的話,地產要代業主通 ...

律師今日係電話度意思大概話，我已經同上手完成交易買賣。佢叫我追上手先，追唔到的話就幫我出信比租客。至於租客點追上手，告唔告上手，又係另一回事。又我再租唔租比佢，加幾多，下星期要簽過份新租約，定1個月通知叫佢走，又係另一回事。
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701003


水晶宮

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73#
發表於 18-12-28 23:29 |只看該作者
Kittymummy 發表於 18-12-28 23:24
拿，你講呢一點，我今晚先同AA 講晒粗口X 佢。我就係話好彩我唔係自用，我係自用的話，咁我企左係度啦。就 ...

本帖最後由 701003 於 18-12-28 23:29 編輯

你保重 幾燥幾委屈都係怪收錢果三條友的錯，你同租客都係俾錢果個，冇理由一要兩個無錯的人受罪
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701003


水晶宮

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72#
發表於 18-12-28 23:25 |只看該作者
chinatea 發表於 18-12-28 23:23
12 月層樓己見轉左你係新業主,而你又係成份租約買埋,理應舊業主果邊律師或有經地產買賣的話,地產要代業主通 ...

正解!
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Kittymummy


水晶宮

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71#
發表於 18-12-28 23:24 |只看該作者
701003 發表於 18-12-28 22:49
你要有租約在手，才可以理清事件，我上次親身經歷過，業主無講清楚係兩年死約未到了期，A A同律師都無查證 ...

拿，你講呢一點，我今晚先同AA 講晒粗口X 佢。我就係話好彩我唔係自用，我係自用的話，咁我企左係度啦。就算要人走都要1 month notice 掛 （生約），無理由3日後的31號叫人執晒野走掛，我真係做唔出。咁邊個去bear 我果一個月出去租既費用呀？真係呢⋯⋯著到我要講粗口係電話度bla bla bla.....咁你諗下我當時有幾燥！
私人傳訊


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