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家庭理財

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seenfu


男爵府

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1#
發表於 19-3-21 11:50 |只看該作者
今日得閒睇下， 原來得3厘幾， 本大利少。
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derek_fw


複式洋房

積分: 114


19#
發表於 19-3-31 21:19 |只看該作者
好多實際得反2厘幾回報
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banbanmm


珍珠宮

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畀面勳章


18#
發表於 19-3-31 20:40 |只看該作者
moyan 發表於 19-3-21 12:08
有冇計槓桿? 如果一次過payoff回報係好低， 如果借錢 又唔同計法

如果有槓桿又會有利息支出，起碼兩厘幾
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seenfu


男爵府

積分: 8205


17#
發表於 19-3-23 17:17 |只看該作者

回覆樓主:

今日睇報導， 即使7折的兇宅， 租的回報計落都是2.5 厘。

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Happy30


大宅

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16#
發表於 19-3-23 11:14 |只看該作者
其實如果純粹想討論計算方法，有D人係會用首期做分母，租金收入減利息支出減管理費之餘此類嘅洗費做分子嚟計算，但係呢種計算方法係比較不穩定同埋高風險啲，得出來的數值應該會高啲好睇啲。
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wallshar


男爵府

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15#
發表於 19-3-23 10:19 |只看該作者
cream@@ 發表於 19-3-23 02:58
回覆 wmkcnw 的帖子

邊區呢

本帖最後由 wallshar 於 19-3-23 10:20 編輯

求其揾個四十幾年樓龄的大型屋苑為例，租金回報大约3厘，單幢樓會再高小許，但扣徐差餉，管理費，物業稅， 物業維修費， 經紀費，空置待出租期間租金收入，就好難去到3厘了。
1553307639757_sign.JPEG
1553307639776.JPEG
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cream@@


男爵府

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14#
發表於 19-3-23 02:58 |只看該作者
本帖最後由 cream@@ 於 19-3-23 02:58 編輯

回覆 wmkcnw 的帖子

邊區呢
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wmkcnw


侯爵府

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13#
發表於 19-3-23 00:32 |只看該作者
wallshar 發表於 19-3-22 19:44
正常用今日巿價買一個2手單位收租一定無3厘幾回報。如果報纸話有3厘幾全部都係用業主十年八年前的買入價同 ...
有些市區 4x 年單橦樓, 可以有3厘幾回報。
仲有可以賺升值。
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seenfu


男爵府

積分: 8205


12#
發表於 19-3-22 20:14 |只看該作者
jksd 發表於 19-3-22 08:49
請問你用邊條formula計？
上網search坊間有好多唔同計法
都唔知邊條準

我上x聯網睇咋
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wallshar


男爵府

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11#
發表於 19-3-22 19:44 |只看該作者
seenfu 發表於 19-3-21 11:50
今日得閒睇下， 原來得3厘幾， 本大利少。

正常用今日巿價買一個2手單位收租一定無3厘幾回報。如果報纸話有3厘幾全部都係用業主十年八年前的買入價同今日的巿值租金去計。
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v095392achic


大宅

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10#
發表於 19-3-22 19:32 |只看該作者
油麥麥 發表於 19-3-22 00:40
收租係得3厘回報，望物業升值，1O年前2009 買都升咗6倍

如果以而家黎計
如果升值能力仍然是以倍黎計
相信出街食飯一個碟頭飯都要成舊水
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jksd


子爵府

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9#
發表於 19-3-22 08:49 |只看該作者
seenfu 發表於 19-3-21 11:50
今日得閒睇下， 原來得3厘幾， 本大利少。

請問你用邊條formula計？
上網search坊間有好多唔同計法
都唔知邊條準
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油麥麥


禁止訪問

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8#
發表於 19-3-22 00:40 |只看該作者

回覆樓主：

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
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ifcsir


侯爵府

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7#
發表於 19-3-22 00:04 |只看該作者
seenfu 發表於 19-3-21 11:50
今日得閒睇下， 原來得3厘幾， 本大利少。

係咪真係有三厘？ 會唔會計錯數？ 唔介意分享下 研究下係咪真係有三厘， 市場地產都好多有水份
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mo515


大宅

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6#
發表於 19-3-21 18:55 |只看該作者
seenfu 發表於 19-3-21 11:50
今日得閒睇下， 原來得3厘幾， 本大利少。

我見新樓回報率只有2釐幾咋！
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mrsir


大宅

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5#
發表於 19-3-21 16:09 |只看該作者
moyan 發表於 19-3-21 12:08
有冇計槓桿? 如果一次過payoff回報係好低， 如果借錢 又唔同計法

債券股票都可以槓桿， 只是佢地一跌就追孖展， 樓就算跌唔遲還錢就可以
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Kittymummy


翡翠宮

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4#
發表於 19-3-21 13:19 |只看該作者
今時今日仍有3厘幾，唔差了。
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moyan


伯爵府

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BK Milk勳章


3#
發表於 19-3-21 12:08 |只看該作者
seenfu 發表於 19-3-21 11:50
今日得閒睇下， 原來得3厘幾， 本大利少。

有冇計槓桿? 如果一次過payoff回報係好低， 如果借錢 又唔同計法
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PandaVV


子爵府

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2#
發表於 19-3-21 11:52 |只看該作者
seenfu 發表於 19-3-21 11:50
今日得閒睇下， 原來得3厘幾， 本大利少。

3厘幾回報，很多投資產品都有。仲未計其他厘印...什費
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