家庭理財 今日: 9 | 主題: 46978

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發表於 19-5-9 18:11 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

我有層收租樓(2018買入，供按揭中), 今年要報稅，我想問下通常扣減了供樓利息後，要付出的稅款會大若比沒有收租樓多錢成？

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發表於 19-5-17 11:29 |只看該作者

btk_whw 發表於 19-5-13 18:28
你好! 請問放租單位的業主是你, 還是你的先生? 若是你的, 而先生又有收入, 應該是先生用薪俸稅形式去報稅 ...

本帖最後由 bmuimami 於 19-5-17 11:29 編輯

btk_whw：請問你有冇睇過延期年金計劃扣稅？因為有報導稱可合法慳稅，買每年$60000，可慳達$10000稅，有意見嗎？我自己睇好似唔錯

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Mao

大宅

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發表於 19-5-14 21:47 |只看該作者

請問如另一方面僱主有提供居所租金, 在填個人入息課稅上," 薪俸入息"一項是否要自行計上入息的10%?

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bbyy02

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發表於 19-5-13 19:20 |只看該作者

btk_whw 發表於 19-5-13 18:28
你好! 請問放租單位的業主是你, 還是你的先生? 若是你的, 而先生又有收入, 應該是先生用薪俸稅形式去報稅 ...

Hi JM,多谢你解釋！

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bbyy02

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發表於 19-5-13 19:17 |只看該作者

彥彥媽咪發表於 19-5-13 18:05
本帖最後由彥彥媽咪於 19-5-13 18:24 編輯

6/ 用個人入息課稅如我上面提過，對本身收入低，樓有按揭 ...

明白，多謝你的解釋

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發表於 19-5-13 18:28 |只看該作者

bbyy02 發表於 19-5-13 15:01
你好JM,我剛有些關於報稅問題請教你。
我做了幾年全職媽咪，有層自住樓！
如果我將層樓放租出去的話，係咪 ...

你好! 請問放租單位的業主是你, 還是你的先生? 若是你的, 而先生又有收入, 應該是先生用薪俸稅形式去報稅, 而閣下用個人入息課稅, 這樣出租物業的供樓利息可以扣稅. 若單位是先生的, 應該是夫婦2人合併用個人入息課稅形式去報稅, 就可用儘免稅額, 同時出租物業的供樓利息可以扣稅. 當然, 你可以用稅局的計算機, 分別計算稅款, 這樣應該比較準確.

最後, 你說的17%, 不知從何而來? 我估是應課稅200,000元打後的稅率( 即頭50,000是2%, 第2個50,000是6%, 第3個50,000是10%,第4個50,000是14%, 以後的課稅是17%).

或用數字來說明比較清楚, 若放租單位的業主是你, 舉例說: 每月租金15,000, 即全年租金收入是180,000, 全年利息支出24,000, 沒有別的免稅額, 只有個人免稅額132,000, 用個人入息課稅, 計算出來稅款是0元, 因應課入息=180,000X0.8-24,000=120,000<132,000, 所以不交稅.

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發表於 19-5-13 18:05 |只看該作者

彥彥媽咪發表於 19-5-13 18:04
先注意幾點：

1/ 所有收租物業都要付物業稅、稅率是 15%

本帖最後由彥彥媽咪於 19-5-13 19:18 編輯

6/ 用個人入息課稅如我上面提過，對本身收入低，樓有按揭既會較著數，入息高而收租樓無按揭既就未必一定平過交物業稅
7/ 但話說回來，由於呢幾年政府對薪俸稅都有寬減、反而物業稅無嘛、因此將租金用個人入息課稅報，再計薪俸稅都應慳到的。

咁當然詳細數字要就各人實收既數額去官網計計就知。租金收幾多，人工幾多，免稅額多唔多呢停都對成條數有影響的，你去計計，邊樣著數就用邊樣報

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發表於 19-5-13 18:04 |只看該作者

bbyy02 發表於 19-5-13 15:01
你好JM,我剛有些關於報稅問題請教你。
我做了幾年全職媽咪，有層自住樓！
如果我將層樓放租出去的話，係咪 ...

先注意幾點：

1/ 所有收租物業都要付物業稅、稅率是 15%
2/ 付物業稅，報既租金可扣減差餉（但現時政府常免差餉咁即係無幾多可扣）另可扣除 20% 既租金作維修開支（有無維修都係咁多 %）
3/ 若物業有按揭、在物業稅下是無得扣減的
4/ 若想扣減供樓利息，同不付物業稅，就可改選擇以個入息課稅評稅，用此方法，收左既租金會當成你既入息（一樣可先扣起 20% 作維修）另供樓利息也可扣除
5/ 剩下既租金額就算入薪俸稅樹計、即可扣減個人免稅額，子女免稅額，MPF 供款等等，之後就按入薪俸稅既稅階計稅

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發表於 19-5-13 17:56 |只看該作者

彥彥媽咪發表於 19-5-13 17:51
係，兩公婆各有各填，兩個人選傳統薪俸報稅定個人入息課稅是視乎邊種對你有利、兩人選擇可不同（2018/19 ...

多謝詳細回答，獲益良多

xoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxo

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發表於 19-5-13 17:51 |只看該作者

bmuimami 發表於 19-5-13 16:09
請問一下，咁係咪即是你和先生，各自填一份，而兩人都係選擇「個人入息課稅」呢？謝謝先
我們已經寄出咗報 ...

係，兩公婆各有各填，兩個人選傳統薪俸報稅定個人入息課稅是視乎邊種對你有利、兩人選擇可不同（2018/19 年起）但一般係有樓收租個個報個人入息課稅先有著數，因可不用另付物業稅。

詳細數字可去稅局官網，輸入你既入息租金等實際數字計計就知

報左都可改的、再填一次並寄回再通知稅局新一份先係真既咁

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發表於 19-5-13 16:09 |只看該作者

btk_whw 發表於 19-5-13 13:26
彥彥媽咪: 非常感謝報告新訊息, 我和內子原本在5月初已繳交個人入息課稅的報稅表. 也許算了2018-19應付的 ...

請問一下，咁係咪即是你和先生，各自填一份，而兩人都係選擇「個人入息課稅」呢？謝謝先
我們已經寄出咗報稅表同物業稅表，唔知可唔可以改呢？

xoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxo

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bbyy02

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發表於 19-5-13 15:01 |只看該作者

btk_whw 發表於 19-5-9 21:12
正確這樣說, 若你是以個人入息報稅, 出租單位的供樓利息是可以享有扣稅的, 即租金收入可扣除供樓利息後, ...

你好JM,我剛有些關於報稅問題請教你。
我做了幾年全職媽咪，有層自住樓！
如果我將層樓放租出去的話，係咪要交17%租金稅的？或是否可以用這層樓租金當我嘅入息，同先生一齊報稅，這樣我是否不用比個17%的租金稅？

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發表於 19-5-13 13:26 |只看該作者

彥彥媽咪發表於 19-5-13 00:04
本帖最後由彥彥媽咪於 19-5-13 00:10 編輯

在個人入息課稅下夫婦二人評稅的處理方式截至2017/18課稅 ...

: 非常感謝報告新訊息, 我和內子原本在5月初已繳交個人入息課稅的報稅表. 也許算了2018-19應付的稅款. 經你的提醒, 我再用稅局計算機計算, 發現個人入息課稅方式, 多了一些選項,

個人入息課稅評稅方式 :
共同選擇	各自選擇
只有本人選擇	只有配偶選擇

於是選擇了--各自選擇, 再輸入相同的數據, 計算出來新的稅款, 比合併時的稅款少了一半, 真的感謝你的指導, 有機會請你飲茶吃包, 謝謝! 我們已向稅局申請改動個人入息課稅評稅方式, 由合併改為各自選擇.

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發表於 19-5-13 11:38 |只看該作者

彥彥媽咪發表於 19-5-13 00:04
本帖最後由彥彥媽咪於 19-5-13 00:10 編輯

在個人入息課稅下夫婦二人評稅的處理方式截至2017/18課稅 ...

咁樣的話下年度真係要用5樓jm個計算機計一計點樣抵啲先，非常有用，thx a lot

xoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxo

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發表於 19-5-13 11:36 |只看該作者

btk_whw 發表於 19-5-13 09:49
朋友: 大家只是討論一下, 何必用這樣的語氣? 大家互不相識, 應該沒有甚麼利益的關係, 平心而論, 若有別人 ...

唔緊要呀謝謝你呢

xoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxo

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發表於 19-5-13 11:35 |只看該作者

高達紅色發表於 19-5-13 09:34
仲有番按出番黎再放番入mortgage link 戶口，一半利息額等如變相收租部分免稅添
...

又係喎

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發表於 19-5-13 09:49 |只看該作者

本帖最後由 btk_whw 於 19-5-13 11:39 編輯

高達紅色發表於 19-5-13 08:11
原本仲有人咁天真以為出租樓利息唔可以扣稅！如果有一百間出租樓，一百間利息都可以扣呀！
...

朋友: 大家只是討論一下, 何必用這樣的語氣? 大家互不相識, 應該沒有甚麼利益的關係, 平心而論, 若有別人用相似的字語回應你的留言, 你有何感覺? 希望大家互相支持, 在有限的資源, 為自己的未來努力, 達到最終目標, 祝福大家每天都是開開心心的出門, 快快樂樂的回家. >.<

點評

acyouok

發表於 19-5-13 10:11

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高達紅色

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發表於 19-5-13 09:42 |只看該作者

仲有每兩年轉按回贈呢？基本上而家收租都唔使真係比利息，只係D錢轉尼轉去免稅之麻，重要完全合法

利申:支持祖國反對移民

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發表於 19-5-13 09:41 |只看該作者

彥彥媽咪發表於 19-5-13 00:04
本帖最後由彥彥媽咪於 19-5-13 00:10 編輯

在個人入息課稅下夫婦二人評稅的處理方式截至2017/18課稅 ...

謝謝通知最新資訊, 原來2018-19課稅年度起，已婚人士可選擇與配偶分開或共同以個人入息課稅方式評稅。這樣可減輕有高收入, 還有樓收租的朋友的稅款, 因收租物業的利息供款可享有免稅, 恭喜大家了, 省下來的稅款又可大吃一頓.

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高達紅色