自由講場 今日: 129 | 主題: 1351794

積分: 1674

1^#

發表於 19-6-8 06:15 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

睇過好多post都建議先賣後買，但上次睇樓經驗話我知區內二手放盤真是好少，睇左半年先買到依家呢度。

如果我落左車，半年後先上番車，就要承受呢半年既樓價變動風險，先不論係升定跌，但都幾十萬甚至百幾萬上落，心理上好大壓力，係咪無乜可能睇中個盤叫個業主遲兩星期先過大訂，比時間我去賣樓？

最近睇銀行按揭多左個換樓貸款...話可以借錢你比大訂、唔計落你壓測、個息跟番按揭多少少，六個月內賣樓還番就ok。咁就可以做到先買後賣，有無人有借過/諗過/計過可以分享？

或者有換樓經驗既介唔介意share你地當時諗法？

0 0 0

私人傳訊

sophyllis

積分: 2945

128^#

發表於 19-6-9 21:13 |只看該作者

soiebb 發表於 19-6-9 16:15
你真係好好好好彩恭喜曬！
你當時點搵中介架？就咁走入一間舖坐低傾？我遇親d a ...

個中介cold call打比我老公，咁啱我地又真係想買樓，天注定

私人傳訊

積分: 64961

127^#

發表於 19-6-9 19:59 |只看該作者

hfl2000 發表於 19-6-9 17:18
同埋我覺得呢個時期換樓，仲有個風險係俾人撻訂/賠訂(無論買/賣)，是但中咗一邊都夠哂頭痕呢排經濟 ...

係，所以要考慮清楚。先賣，起碼資金在自己手上，變數少點。

私人傳訊

積分: 64961

126^#

發表於 19-6-9 19:49 |只看該作者

做個靚太發表於 19-6-9 12:37
我兩公婆乜都係自己搞掂晒個喎~
俾人唱乜野？
換樓唔計過有能力先換咩 ...

我係想回樓主，她有個帖係話想先買後賣，又打算籌錢，我一時按錯了回覆你。令你誤會，不好意思。我純粹想對樓主溫馨提示，不是咩不懷好意。如我心地壞，不會花咁多心力解答。

私人傳訊

積分: 64961

125^#

發表於 19-6-9 19:45 |只看該作者

soiebb 發表於 19-6-9 16:30
我明你咩意思，盡可能靠銀行loan/ 先賣後買自己搞掂...當年買樓就算無問佢地借錢，只係一齊揀樓...次次飲 ...

我同老公，完全，關於買樓賣樓，成了事，才說出來。費事不成事。一定完晒成交日才比家人知。費時煩。

私人傳訊

hfl2000

珍珠宮

積分: 31412

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章

124^#

發表於 19-6-9 17:18 |只看該作者

同埋我覺得呢個時期換樓，仲有個風險係俾人撻訂/賠訂(無論買/賣)，是但中咗一邊都夠哂頭痕

呢排經濟不隱，市場風向好飄忽，多咗好多撻訂/賠訂cases，我覺得依家實在唔係換樓既好時機...

私人傳訊

積分: 1674

123^#

發表於 19-6-9 16:30 |只看該作者

Astra00 發表於 19-6-9 12:29
祝你好運。但真心勸你一句，你萬一要籌錢，不好涉及四大長老，兄弟姐妹，隨時比人唱一世。自己盡能力做到幾 ...

我明你咩意思，盡可能靠銀行loan/ 先賣後買自己搞掂...當年買樓就算無問佢地借錢，只係一齊揀樓...次次飲茶都要講一餐

私人傳訊

積分: 1674

122^#

發表於 19-6-9 16:27 |只看該作者

peony_so_hk 發表於 19-6-9 11:27
屋企人同agent講明有盤買先會賣
agent好落力幫佢揾盤
結果同一日一買一賣

賣果陣算係獨家盤嗎？

私人傳訊

李斯特

伯爵府

積分: 17731

121^#

發表於 19-6-9 16:17 |只看該作者

留名學嘢

私人傳訊

積分: 1674

120^#

發表於 19-6-9 16:15 |只看該作者

sophyllis 發表於 19-6-9 02:55
本帖最後由 sophyllis 於 19-6-9 03:14 編輯

於是生完之後搵中介佢就通知我兩邊搞掂晒(我成日都話我囡 ...

你真係好好好好彩

恭喜曬！
你當時點搵中介架？就咁走入一間舖坐低傾？我遇親d aa都好頹

私人傳訊

積分: 1674

119^#

發表於 19-6-9 16:10 |只看該作者

cloudwingwing 發表於 19-6-9 02:39
我比較悲觀，上唔到車至多租住先，但成交時俾唔到尾數仲大鑊（假如本身層樓賣唔出）。
...

咁又係...如果先買後賣，到時賣唔出就pk了...15%稅+細訂都幾百萬...我同老公應該會一齊燒炭

多謝你提醒...

先賣後買，最多落左車上唔番或者買貴樓...唉，換樓真係好多野諗

私人傳訊

fishyvette

積分: 4411

118^#

發表於 19-6-9 13:16 |只看該作者

年幾前先賣，五日後買
換同屋苑，賣樓前幾個月一路睇心水單位，到時機賣到樓時，之前心水已賣曬曬～咁啱睇中現居但再大碼D要再比多D$，要預多少少$啊～

我記得有條款大家deal $ keep唔keep在律師樓，臨約上要注意的～

另買舊樓裝修真的全是$$$

祝樓主計劃盡快成功

私人傳訊

hfl2000

珍珠宮

積分: 31412

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章

117^#

發表於 19-6-9 13:03 |只看該作者

soiebb 發表於 19-6-8 23:20
咁你咪可以先收左大訂，再比大訂？

我係先買後賣啊，所以我係俾咗新居大訂先再收舊居大訂(不過都係放哂喺律師樓先)，都好幾年前喇，我舊居已供斷已贖，當時政府又仲未出辣招，所以我無資金/按揭&印花稅問題，比你簡單得多，所以依家sorry我都俾唔到d咩實質意見你

其實我最近都有諗過換樓，但計落實在太多顧慮&健康原因，應該都係得個諗字。

私人傳訊

agnesmama

男爵府

積分: 7466

116^#

發表於 19-6-9 12:44 |只看該作者

我屋企人本來想先買後賣，由新界屋苑換港島屋苑，好在聽我地勸唔好咁冒險，如果排唔出層樓就要比雙倍印花稅，好彩最後佢都肯聽我哋講先賣後買，舊屋超過一年先買得出，不過新屋同樣單位已經升左超過10%

私人傳訊

做個靚太

積分: 50558

115^#

發表於 19-6-9 12:37 |只看該作者

Astra00 發表於 19-6-9 12:29
祝你好運。但真心勸你一句，你萬一要籌錢，不好涉及四大長老，兄弟姐妹，隨時比人唱一世。自己盡能力做到幾 ...

我兩公婆乜都係自己搞掂晒個喎~
俾人唱乜野？
換樓唔計過有能力先換咩？
我唔知有無理解錯你嘅留言，我覺得不懷好意lo！

私人傳訊

積分: 64961

114^#

發表於 19-6-9 12:30 |只看該作者

vickling 發表於 19-6-9 11:12
因1000萬樓價最高可以借到六成

要注意 1000以下可借六成但最多500萬。

謝謝資料，因銀行一直說1000萬內可做六成。anyway,我都係做五成的。

私人傳訊

積分: 64961

113^#

發表於 19-6-9 12:29 |只看該作者

做個靚太發表於 19-6-9 12:25
我老公話一定要先買後賣。。

祝你好運。但真心勸你一句，你萬一要籌錢，不好涉及四大長老，兄弟姐妹，隨時比人唱一世。自己盡能力做到幾多就幾多。

私人傳訊

積分: 64961

112^#

發表於 19-6-9 12:27 |只看該作者

melomame 發表於 19-6-9 09:22
本帖最後由 melomame 於 19-6-9 09:22 編輯

可否pm 中介?感激

不會介紹，我原意不是咁。因為那中介係要你幫襯它地產公司，它先再轉介來做按揭的。詳情你問回那地產公司啦。

私人傳訊

做個靚太

積分: 50558

111^#

發表於 19-6-9 12:25 |只看該作者

回覆樓主:

我老公話一定要先買後賣。。

私人傳訊