自由講場 今日: 1695 | 主題: 1355724

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發表於 19-6-10 19:49 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

本帖最後由 kennyfukman 於 20-2-9 17:28 編輯

本人打算首置，首期兩成，一人又未過到壓測，要加埋老公入息，老公未婚時同兄弟三人持有共同一物業，有樓按，大家係借款人身份。而家就有好多問題，又吾識好模糊，
問題1，要點樣甩樓按，釋放借貣額，
問題2‘借款人係米自動成擔保人，
問題3 係米同時要轉讓業權給兄弟，而家市價約九百萬，要几多費用甩名，律師費，印花費
問題4，一銀行話做轉按就可甩借款人，另一銀行又話吾得
定係直接問清律師行，
謝謝大家解答

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tantanmama

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發表於 19-6-11 19:19 |只看該作者

kennyfukman 發表於 19-6-11 18:33
點解諗得甘複雜，佢屋企人自住，住到終老，老公結婚後無供，佢屋企人供架。而家係怕真金攞出黎賣買，純甩 ...

數目要分明嘛，當然要考慮清楚各項因素。日後你買咗樓/換樓時，你就會明白點解我咁問。

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發表於 19-6-11 18:33 |只看該作者

tantanmama 發表於 19-6-11 17:30
你老公層樓到底層係邊個俾首期同供? 邊個住緊? 睇你留言似乎只係你老公放棄業權, 其他兄弟唔會俾番錢佢, 你 ...

點解諗得甘複雜，佢屋企人自住，住到終老，老公結婚後無供，佢屋企人供架。而家係怕真金攞出黎賣買，純甩名甩晒按揭它，甘我同老公就上到車，回復自由身，我老公只做擔保人，業主寫我名，我地都吾諗有無蝕定吾蝕問題。想兩公婆有個安樂鍋住。anyway,置業過程甘有挑戰性

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20150618bb

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發表於 19-6-11 18:00 |只看該作者

Poyau 發表於 19-6-11 17:00
依家甩名不用等即回復首置身份

是否即賣左手上樓,[昨日賣完]今天便可以當首置?

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菇芝bebi

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發表於 19-6-11 17:44 |只看該作者

如果老公同兄弟可贖左層樓就唔洗甩名，無按揭就可以做你擔保人

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tantanmama

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發表於 19-6-11 17:30 |只看該作者

你老公層樓到底層係邊個俾首期同供? 邊個住緊? 睇你留言似乎只係你老公放棄業權, 其他兄弟唔會俾番錢佢, 你老公應佔的大拿拿300萬就咁冇咗, 係咪值得先? 要考慮清楚. 可唔可以賣咗層樓分錢或叫另外兩個兄弟平少少買咗你老公果份? 咁你地可以有多D首期, 唔洗借MC.

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發表於 19-6-11 17:00 |只看該作者

20150618bb 發表於 19-6-11 15:34
你老公甩左名,都要二年後先可以買,以前[早三年]係甘,`現在就唔知

依家甩名不用等即回復首置身份

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kathyky

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發表於 19-6-11 15:54 |只看該作者

kennyfukman 發表於 19-6-11 13:15
多謝晒，不過問問係米要攞几百萬出黎交易？

簽個名話兄弟收咗錢就得
律師會搞

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twodaughters

別墅

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發表於 19-6-11 15:50 |只看該作者

kennyfukman 發表於 19-6-11 13:49
我講明少少，佢家人間屋而家淨284萬按揭面還，我地佢地吾會想再買樓，自住一間就夠。而我地就係想甩老公名 ...

本帖最後由 twodaughters 於 19-6-11 15:50 編輯

按揭只有284萬，即你老公只負責95萬。
用老婆名買，老公擔保，問過銀行不可嗎？

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20150618bb

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發表於 19-6-11 15:34 |只看該作者

kennyfukman 發表於 19-6-11 13:49
我講明少少，佢家人間屋而家淨284萬按揭面還，我地佢地吾會想再買樓，自住一間就夠。而我地就係想甩老公名 ...

你老公甩左名,都要二年後先可以買,以前[早三年]係甘,`現在就唔知

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adam112

男爵府

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發表於 19-6-11 14:43 |只看該作者

回覆 kennyfukman 的帖子

你首先要搞清楚你老公既情況
你想佢只甩按揭，唔甩業權？
咁樣只要攞層樓去轉按，己另外兩兄弟夠收入做按揭就可以，不過另外兩兄弟肯唔肯你老公有公但唔駛供樓？
另外就係你老公另外有物業，就唔可以加名入你層新樓，（因為你要借首置，同埋第二物業，要俾雙倍印花稅），只可以做擔保人，佢肯唔肯？

第二情況，你老公甩名加甩按掲，咁你層新樓就簡單冇問題
但你老公層舊物業就有問題啦，首先另外兩兄弟肯唔肯買返你老公個份？有冇咁多錢俾？你老公又肯唔肯放棄業權？

我係第一胎, 祝各媽咪開開心心 !

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發表於 19-6-11 14:21 |只看該作者

kennyfukman 發表於 19-6-11 13:49
我講明少少，佢家人間屋而家淨284萬按揭面還，我地佢地吾會想再買樓，自住一間就夠。而我地就係想甩老公名 ...

扣除按揭 1/3業權值~205萬
自住樓900萬可借500萬 > (284萬+205萬)
其餘兩兄弟如過到壓測可借錢買1/3業權

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發表於 19-6-11 14:11 |只看該作者

20150618bb 發表於 19-6-11 13:21
律師喇會指示你點做,如果要平價律師我有介紹,如你興趣就.................

有興趣啊，謝謝(emoji)

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發表於 19-6-11 13:49 |只看該作者

Poyau 發表於 19-6-11 13:32
攞幾多現金交易要睇層樓依家借咗幾多
同埋其餘兩兄弟嘅還款能力可借多幾多
9M樓上限首間5M 第2間4M 非自 ...

我講明少少，佢家人間屋而家淨284萬按揭面還，我地佢地吾會想再買樓，自住一間就夠。而我地就係想甩老公名，吾影響我地上車就得，我人工低要加老公入息，我又搵到人同我擔保上車，一直租樓好慘

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發表於 19-6-11 13:32 |只看該作者

kennyfukman 發表於 19-6-11 13:15
多謝晒，不過問問係米要攞几百萬出黎交易？

攞幾多現金交易要睇層樓依家借咗幾多
同埋其餘兩兄弟嘅還款能力可借多幾多
9M樓上限首間5M 第2間4M 非自住3.6M

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發表於 19-6-11 13:23 |只看該作者

evip 發表於 19-6-11 12:40
咁自己冇左業權，諗清楚先做呀！

三思而行釋放購買力只有賣業權或還錢

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發表於 19-6-11 13:21 |只看該作者

kennyfukman 發表於 19-6-10 19:49
本人打算首置，首期兩成，一人又未過到壓測，要加埋老公入息，老公未婚時同兄弟三人持有共同一物業，有樓按 ...

律師喇會指示你點做,如果要平價律師我有介紹,如你興趣就.................

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