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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 轉唔轉按好?

家庭理財今日: 4|主題: 46952

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[家庭理財] 轉唔轉按好? [複製鏈接]

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1^#

發表於 19-7-29 10:06 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

現按揭H+1.28%, CAP係2.275%, 有MORTGAGE LINK, 餘下LOAN AMT $3.7M, 岩岩夠2年轉按既話H+1.24%, CAP 係2.375%, 都有MORTGAGE LINK, 做返LOAN AMT >$3M, 會有2.05%+0.35% cash rebate 都係兩年penalty

息高左但回贈唔錯....想問下大家意見轉唔轉按好?
PS 兩年內一定唔會賣樓

謝謝!

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36^#

發表於 19-10-10 12:53 |只看該作者

yyyy.mama 發表於 19-10-10 08:15
已PM

Thanks

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35^#

發表於 19-10-10 08:15 |只看該作者

jojomanchi 發表於 19-10-9 23:18
可以pm 我中介資料？

已PM

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34^#

發表於 19-10-9 23:18 |只看該作者

yyyy.mama 發表於 19-8-19 13:36
我 pm 你呀

可以pm 我中介資料？

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積分: 6327

33^#

發表於 19-8-19 13:36 |只看該作者

humansky 發表於 19-8-19 13:14
請問邊間轉介有0.35%回贈thx

我 pm 你呀

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積分: 2550

32^#

發表於 19-8-19 13:14 |只看該作者

yyyy.mama 發表於 19-7-29 10:06
現按揭H+1.28%, CAP係2.275%, 有MORTGAGE LINK, 餘下LOAN AMT $3.7M, 岩岩夠2年轉按既話H+1.24%, CAP 係2.3 ...

請問邊間轉介有0.35%回贈thx

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31^#

發表於 19-8-9 15:59 |只看該作者

AppleChow 發表於 19-8-9 15:17
您好:

因我現住樓尚欠半年供完(獅子銀行), 打算想裝修及少許投資, 打算再加按, 可否幫忙解答下以下問題呢 ...

1，中介是按揭中介不是銀行來，他們會給你銀行資料，亦會給回贈
2，轉按是要經律師的
3，你要問下獅子有無好既offer 留你，定出去重新做過好

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30^#

發表於 19-8-9 15:17 |只看該作者

CorrineNg 發表於 19-7-29 21:21
係呀，中介話好多間銀行都減rebate

您好:

因我現住樓尚欠半年供完(獅子銀行), 打算想裝修及少許投資, 打算再加按, 可否幫忙解答下以下問題呢?

1. 請昭中介是指銀行嗎? 或是其他按揭公司?
2. 如要轉按, 是否仍需付律師費及手續費?
3. 在現有銀行做加按及Mortgage Loan 是否更化算?

不好意思, 比較多問題呢.

謝謝!

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發表於 19-8-7 10:03 |只看該作者

yyyy.mama 發表於 19-7-30 21:04
有mortgage link 呀，舊**
如果你唔明我講邊間可以pm 我

我PM左你~唔該

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28^#

發表於 19-8-4 18:43 |只看該作者

happy+ 發表於 19-8-4 17:48
請問send email 去邊度？按揭部？找誰跟進？謝謝！

我sent按揭部的。

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27^#

發表於 19-8-4 17:48 |只看該作者

CorrineNg 發表於 19-7-30 08:55
我sent email去citi到架，過左幾日回覆我。

請問send email 去邊度？按揭部？找誰跟進？謝謝！

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26^#

發表於 19-8-4 13:38 |只看該作者

kelvinc30 發表於 19-8-2 20:54
即是兩年計會俾多幾多息？cash rebate夠cover嗎？

唔知有冇計錯
當借$3.8M, 新(CAP 2.375%)舊(CAP 2.275%)息息差係約$14.5K, rebate $2.05%+0.35% = $91.2K
減左handling 約$6.5K, 即係仲有$91.2K-$14.5K-$6.5K=$70K

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積分: 163

25^#

發表於 19-8-2 20:54 |只看該作者

yyyy.mama 發表於 19-7-29 10:06
現按揭H+1.28%, CAP係2.275%, 有MORTGAGE LINK, 餘下LOAN AMT $3.7M, 岩岩夠2年轉按既話H+1.24%, CAP 係2.3 ...

即是兩年計會俾多幾多息？cash rebate夠cover嗎？

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積分: 936

24^#

發表於 19-8-1 23:58 |只看該作者

Astra00 發表於 19-7-30 07:48
我會轉按，賺了回贈先，二年後再算。同埋轉按我傾向有咁長拉咁長期，令月供額減少。始終有通漲，當票本月供 ...

我想問下會有咩回贈呀,thx

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23^#

發表於 19-7-30 23:05 |只看該作者

Thank you for Sharing

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發表於 19-7-30 21:04 |只看該作者

graceyung 發表於 19-7-30 20:52
請問邊間agent 同有冇mortgage link?

有mortgage link 呀，舊**
如果你唔明我講邊間可以pm 我

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21^#

發表於 19-7-30 20:52 |只看該作者

yyyy.mama 發表於 19-7-29 15:36
BEA

請問邊間agent 同有冇mortgage link?

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積分: 6327

20^#

發表於 19-7-30 15:27 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-7-30 15:26
既然你有搵按揭轉介公司，咪叫佢做份proposal俾你，分析一下：
1）現時估價最高係幾多？
2）最多可借幾錢 ...

原來agent 會做呢d proposal? 等我問下先，謝謝～

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畀面勳章

19^#

發表於 19-7-30 15:26 |只看該作者

yyyy.mama 發表於 19-7-29 10:06
現按揭H+1.28%, CAP係2.275%, 有MORTGAGE LINK, 餘下LOAN AMT $3.7M, 岩岩夠2年轉按既話H+1.24%, CAP 係2.3 ...

既然你有搵按揭轉介公司，咪叫佢做份proposal俾你，分析一下：
1）現時估價最高係幾多？
2）最多可借幾錢？
3）2.275%同2.375%按息兩年係俾多幾多利息？
4）銀行回贈及額外回贈係幾多？
5）扣除所有支出後，實際有幾錢落袋？

咁再衡量一下值唔值得去做好了。

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積分: 130

18^#

發表於 19-7-30 14:17 |只看該作者

yyyy.mama 發表於 19-7-29 10:06
現按揭H+1.28%, CAP係2.275%, 有MORTGAGE LINK, 餘下LOAN AMT $3.7M, 岩岩夠2年轉按既話H+1.24%, CAP 係2.3 ...

轉按回贈合共2.4%，扣除 Cap rate 多了0.1%，淨額回贈都有2.3%，等於送你一年利息。可以加按借盡，增加現金回贈，餘額資金可投資，無用時亦可放在ML戶口賺利息。

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