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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 時政擂台 › 時事熱話› 收回土地只為推卸責任？

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收回土地只為推卸責任？ [複製鏈接]

nelsin

別墅

積分: 754

1^#

發表於 19-9-19 09:22 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

係人都知香港唔夠地，久唔久都有乜乜抗議，但點解搞左咁多年，而家先話想用土地收回條例？收幾多地先？

過去十年，香港經歷了一場史無前例的資產價格泡沫。但從表面上看，股市和樓市的升幅有極明顯差別，說到底，兩者最大分別是股票幾乎可以無限量供應，但物業要增加卻有一定困難。

香港股市的總市值，由2004到2014年，十年間共升了347%；其中升得最厲害則莫過於2004到2007年，三年升了207%。同期上海深圳的股市升幅比香港更厲害。

由2009年起，若只參考指數和成交，似乎香港股市的膨脹停止下來。但若從股市的總市值分析，由2009到2019年，港股總市值大大升了92%。新股的供應吸納了氾濫的資金。熟悉行情的朋友就知道，其實這十年內殼股買賣大行其道，真正的服務對象亦非一般港人。

另一邊廂，樓市似乎更受過去十年的資金氾濫影響；政府甚至將近期的管治危機歸咎於樓價太貴。2009年私人住宅單位總數，粗略估計約為110萬左右。十年間私樓單位供應增長只有一成左右。需求增加幅度大過供應增加，價格定必上升。

住宅供應缺乏彈性，究竟責任誰屬？北京和特區政府有意無意間似乎想將責任推卸到發展商頭上。吾友徐家健教授更大膽地形容民建聯忽然提出要動用《收回土地條例》的舉措是鬥地主。在新中國的歷史，鬥地主象徵社會撕裂、道德淪亡。當然，身在其中的狂熱分子可能幾十年後仍死不悔改。

香港一直以來的規劃程序其實都是極為漫長且繁複。這也是為何打算長遠地在港經營的發展商，都要有一定的土地儲備，以確保不論「麵粉」的供應如何波動，都有一定的「麵包」供應。哪怕像當年亞洲金融風暴又或者沙士前後，香港的發展商都一樣有推出新盤；當然策略和定價也會按市況，這就是市場經濟。
或令樓價問題變本加厲
政府可能認為市場經濟不可靠，但數據反映，自2014年政府推出新的十年建屋計劃，如今已過一半；公屋部份沒有一年達標，但私人市場部份過去兩年都可以達到目標數字。當然，驅使發展商達標並非計劃經濟式的硬指令，而是利潤的誘因。以近年最積極推出新盤的新鴻基為例，過去三年將約900萬平方呎的農地轉為住宅用地，預計將供應約萬五伙單位。

我不知道政府和建制派是否因為私樓供應達標，但公營房屋供應未如理想，所以想到了動用《收回土地條例》。但正如先前所講，樓價貴是資金現象，自由市場雖已盡量調節，但始終受制於法規局限。若然政府再進一步將「麵粉供應」傾側到公營房屋，恐怕只會令樓價問題變本加厲。

簡單不過的經濟學，難道政府真的掌握不了？政府希望增加整體供應，真正要處理的是規劃程序；若然想處理供求失衡，長遠可考慮從根本改革公共房屋的產權問題。不過，若然目標是想一時三刻內推卸責任，那政府或許已找到了自以為是的方法。雖然在市民心目中，管治危機由始至終就與房屋根本無關。

利世民

https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20190918/20770182

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私人傳訊

Yeelim

珍珠宮

積分: 32881

13^#

發表於 19-9-22 23:55 |只看該作者

收番地產商手上屯積的農地, 去起公屋或居屋俾香港市民住, 可以增加香港的可建屋土地, 我睇唔到有反對的必要?

私人傳訊

dyl

侯爵府

積分: 24793

12^#

發表於 19-9-22 22:45 |只看該作者

414928 發表於 19-9-19 23:28
今次地產商死硬，阿爺要出手整頓，香港個樓價被地產商操控咁多年，樓價只升不跌是民怨的根源，開刀係必然的 ...

錢就你哋地產商賺曬, 啲鑊就全部都要政府孭, 所有問題就推去大陸政府, 你估阿爺傻嘅咩, 所以而家出聲要打地主 ,將個責任擲返畀啲地產商, 今次如果搞到樓價大跌, 好多負資產, 中央都應該唔會理, 你哋香港人係全世界面前落中央面

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414928

水晶宮

積分: 64734

馬年勳章 2026勳章 2025中秋節勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章虎到金來勳章牛年勳章 HiPP勳章(1) 2018父親節勳章 2018復活節勳章 15週年勳章畀面勳章好媽媽勳章醒目開學勳章 BK Milk勳章 hashtag旅遊勳章 hashtag影視迷勳章認識瑞士牛牛第一回認識瑞士牛牛第二回認識瑞士牛牛第四回最關心BB問題熱投勳章 Xmas吸收勳章美好大世界2017勳章開心吸收勳章食得好勳章笑得好勳章

11^#

發表於 19-9-19 23:28 |只看該作者

今次地產商死硬，阿爺要出手整頓，香港個樓價被地產商操控咁多年，樓價只升不跌是民怨的根源，開刀係必然的事，所以今次暴動的果結，所有參與者無一個可獨善其身。

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bobocheung65

男爵府

積分: 9554

10^#

發表於 19-9-19 17:36 |只看該作者

蘋果同大樓果d 地產商甚緊密合作

te quiero mucho mi amo

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Jasmine-4711

翡翠宮

積分: 93757

2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章牛年勳章

9^#

發表於 19-9-19 14:34 |只看該作者

Jasmine-4711 發表於 19-9-19 14:33
其實有很多土地問題存在：
1.發展商及投資者屯地,
等政府高價收購

本帖最後由 Jasmine-4711 於 19-9-19 14:39 編輯

8. 每日有150人quota來港. 董伯伯話先輸入優才, 有剩先俾家人團聚, 黄營又話不仁道, 不但反對,仲推動立法,到港一年新移民可申請公屋.
每年多左五萬幾人, 10 年就多五十幾萬人, 仲未計抵港後在港出生的子女, 要起幾多個島先夠公樓及私樓？

政府弱勢的話, 做事綁手綁腳,
等神仙變土地出來呀？

要解決土地問題, 政府就要有更大權力.

班泛民議員咩都反對, 然後反過來投訴政府冇做野, 真係厚顔無x.
神又係佢, 鬼又係佢！

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Jasmine-4711

翡翠宮

積分: 93757

2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章牛年勳章

8^#

發表於 19-9-19 14:33 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 Jasmine-4711 於 19-9-19 14:35 編輯

其實有很多土地問題存在：
1.發展商及投資者屯地,
等政府高價收購

2.發展商起樓, 但內部認購,益自己人先,可能用來炸樓

3.發展商分段推出,好似'節'牙膏咁, 價升才賣,跌市就唔賣.所以空置税是必須實行的

4.政府賣地一向要地產商投暗標,價高者得.政府的底價已高,又價高者得,麵粉貴(地價),麵包價(樓價)又點可以平過麵粉.

5.政府要在新界收地,
對方一係吊起來賣（唔值得）,
一係不遷不拆（直頭唔肯）.
泛民好撐村民的

6. 拿少少郊野公園邊緣地或在屋苑吉地建單幢樓, 黄營綠營又出來反對

7. 建人工島起樓, 黄營又反對