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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 買樓 - 可以比d意見我嗎

自由講場今日: 2209|主題: 1342582

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查看: 18043 | 回覆: 148

買樓 - 可以比d意見我嗎

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12 3 4 5...8

lingw.

珍珠宮

積分: 34607

1^#

發表於 20-2-28 17:53 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

本帖最後由 lingw. 於 20-2-28 17:58 編輯

(1) 新樓
優點：
發展商先借錢比我，3年後再同銀行做按揭（3年後人工＋3年到期的定期可以過到壓測）

缺點：
- 隔涉
- 3年後唔知會唔會樓價跌，or加息，導致銀行唔借錢比我

(2) 等4年後拎到綠表（公務員綠表），買市區居屋or公屋
缺點：唔知4年後樓價會升到咩情況

現時收入＋可用現金，只夠買240萬的樓（借9成供30年），但市面上冇呢d盤
反而新樓有發展商先借錢給我（不用壓測），我就夠錢買。

而家買唔買好呢，還是等4年後有綠表才買呢

0 0 0

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鄧豆豆

男爵府

積分: 7178

149^#

發表於 20-7-8 23:18 |只看該作者

Rubik 發表於 20-2-28 19:38
我自己都係住得比較隔涉，但衰極樓下有間茶餐廳，惠康同7仔

珺瓏灣冇睇過，但我自己鐘意上源，上次揸車去 ...

上源值唔值得買？
napa甘差？

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鄧豆豆

男爵府

積分: 7178

148^#

發表於 20-7-8 23:13 |只看該作者

lingw. 發表於 20-2-28 19:05
新盤係珺x灣

最後有無買到？

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長琦良美

男爵府

積分: 7955

147^#

發表於 20-5-12 22:12 |只看該作者

回覆樓主:

我係你，會等公務員公屋。
儲夠錢再換綠表居屋

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maymaymay28

大宅

積分: 3838

146^#

發表於 20-5-12 22:02 |只看該作者

師奶甲發表於 20-3-3 13:38
同你一樣，一心等公務員公屋，再上居屋

要等幾耐？
會唔會快d 上

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sassyqueen

禁止訪問

積分: 9047

145^#

發表於 20-3-3 15:18 |只看該作者

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師奶甲

男爵府

積分: 5287

144^#

發表於 20-3-3 13:38 |只看該作者

同你一樣，一心等公務員公屋，再上居屋

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lingw.

珍珠宮

積分: 34607

143^#

發表於 20-3-3 13:35 |只看該作者

sassyqueen 發表於 20-3-3 10:38
村屋要一半首期，難升值+放

我有興趣知你咩新盤，如果之後8%息，真係超高，但只要捱到/供到，轉按我覺 ...

本帖最後由 lingw. 於 20-3-3 13:36 編輯

村屋最高可以做到8成半按揭（一般8成，二按）

新盤係珺 x 灣

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sassyqueen

禁止訪問

積分: 9047

142^#

發表於 20-3-3 10:38 |只看該作者

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已刪除用戶

已刪除用户

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141^#

發表於 20-3-3 04:09 |只看該作者

回覆樓主:

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lingw.

珍珠宮

積分: 34607

140^#

發表於 20-3-3 02:27 |只看該作者

sassyqueen 發表於 20-3-3 02:24
如果份工好stable我會買新樓，雖然有風險，風險只係3年後樓價如果跌銀行可能唔借比你，咁最多捱貴息，好似 ...

發展商的利息係P+5 = 8%(3年後)

240萬以下的樓有村屋

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sassyqueen

禁止訪問

積分: 9047

139^#

發表於 20-3-3 02:24 |只看該作者

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pple

大宅

積分: 2377

138^#

發表於 20-3-2 17:00 |只看該作者

既然本身租屋咁平，我建議你等4年買綠表居屋/公屋....

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namc

子爵府

積分: 10118

137^#

發表於 20-3-2 16:27 |只看該作者

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hot_babe

侯爵府

積分: 20151

136^#

發表於 20-3-2 16:24 |只看該作者

lingw. 發表於 20-2-28 17:53
(1) 新樓
優點：
發展商先借錢比我，3年後再同銀行做按揭（3年後人工＋3年到期的定期可以過到壓測）

2。

你手頭唔夠錢再草下先
居屋公屋升冇私人樓咁誇張

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Poon89

伯爵府

積分: 17248

135^#

發表於 20-3-2 15:59 |只看該作者

lingw. 發表於 20-2-29 00:05
謝謝大家的意見

有風險，又遠，都係唔好濟

買新樓既好處，唔洗裝修，包哂基本電器

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whf2012

複式洋房

積分: 154

134^#

發表於 20-2-29 17:31 |只看該作者

回覆 lingw. 的帖子

建議都係等公務員公屋或
用公務員身份買居屋（因如果你抽到只係比10%白表5%綠表首期銀行大多會批出按揭）
閣下如果有錢到時可補回地價便可在私人市場賣出即係好似私人樓咁
閣下收入太低買私樓銀行好有機會過唔到壓力測試
其實你應該直接問銀行批唔批
因發展商銷售部一定想氹你落5% 到時你玩唔起會沒收