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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 加按套現買樓

自由講場今日: 2317|主題: 1366686

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加按套現買樓 [複製鏈接]

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healtheworld

伯爵府

積分: 15277

1^#

發表於 20-3-1 21:59 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

新手問如加按現有已供滿嘅私樓套現再買多一層，利息支出是否比直接問銀行做按揭為少嗎？
舉例600萬樓價，現金只有100萬，唔夠嘅全數問銀行借，這樣的話同將自住已供滿嘅私樓再加按套現比較，哪個方法利息會比少d呢？

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csc1016

男爵府

積分: 7658

47^#

發表於 20-4-12 00:46 |只看該作者

trendy007 發表於 20-3-2 01:24
回覆 healtheworld 的帖子

記得而家1000萬以下的樓銀行可以借8成，你只是欠少少。如果加按同時供2層樓，有 ...

本帖最後由 csc1016 於 20-4-12 00:47 編輯

自己名借私貸俾首期唔得㗎。
自己銀行未供滿加按是不用經律師樓。利率同一般新造也一樣，視乎借貸額。
但樓主是供滿，返按或現契借的比率會少啲。
如果第二層，當不用交15％先，multiple mortgage的話，要減一成。自住5成，出租4成。

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healtheworld

伯爵府

積分: 15277

46^#

發表於 20-3-8 18:50 |只看該作者

想問什麼條件下可以申請按揭貸款9成，是否不是首置已經沒有資格申請？

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kwclau

大宅

積分: 4529

45^#

發表於 20-3-2 19:07 |只看該作者

Mcc906 發表於 20-3-2 17:05
本帖最後由 Mcc906 於 20-3-2 17:06 編輯

想問吓，50頭，供款能力高，退休後有長俸，手頭已有層已供完 ...

唔一定計到60歲，我自己4x歲都批30年，入息穩定就得㗎啦

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Mcc906

大宅

積分: 3812

44^#

發表於 20-3-2 17:05 |只看該作者

kwclau 發表於 20-3-2 10:27
舊樓：當你現值1000萬
轉名比老公，比厘印費18.75萬（500萬x3. 75%) 。按50％比銀行，月供2萬。按得5成是因 ...

本帖最後由 Mcc906 於 20-3-2 17:06 編輯

想問吓，50頭，供款能力高，退休後有長俸，手頭已有層已供完。若想再買一個細單位，供款年期是否只計算到60歳退休？朋友話吾一定咁計。

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millennia

公爵府

積分: 25717

43^#

發表於 20-3-2 16:57 |只看該作者

healtheworld 發表於 20-3-2 16:44
正確

兩樣息口應該係一樣。因為現契樓同新做按揭一樣都係要銀行重新批，但現契樓應該會快d 批到

*有錯請指正，謝謝

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healtheworld

伯爵府

積分: 15277

42^#

發表於 20-3-2 16:44 |只看該作者

millennia 發表於 20-3-2 14:44
其實簡單講即係你準備會買第二間屋，只係諗究竟新做按揭會平息d定加按層供滿嘅樓平息d, 對嗎？
...

正確

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millennia

公爵府

積分: 25717

41^#

發表於 20-3-2 14:44 |只看該作者

其實簡單講即係你準備會買第二間屋，只係諗究竟新做按揭會平息d定加按層供滿嘅樓平息d, 對嗎？

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大肉兒

伯爵府

積分: 19765

2018復活節勳章

40^#

發表於 20-3-2 14:33 |只看該作者

healtheworld 發表於 20-3-1 21:59
新手問如加按現有已供滿嘅私樓套現再買多一層，利息支出是否比直接問銀行做按揭為少嗎？
舉例600萬樓價，現 ...

本身層樓同你新買嘅樓係唔同人名
否則新買果層樓銀行會視為放租物業
要畀樓價50%

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TOMATOO

伯爵府

積分: 18601

39^#

發表於 20-3-2 14:31 |只看該作者

healtheworld 發表於 20-3-1 21:59
新手問如加按現有已供滿嘅私樓套現再買多一層，利息支出是否比直接問銀行做按揭為少嗎？
舉例600萬樓價，現 ...

現在銀行係唔會借

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小肥§澄

子爵府

積分: 11781

wyeth冷知識勳章畀面勳章環保接龍勳章親子達人勳章 BK Milk勳章

38^#

發表於 20-3-2 14:27 |只看該作者

睇你2個有冇收入証明，如果只有1個收入，唯有去銀行問下按你嘅收入可以盡批幾多，因為唔理你點買，要過到壓力測試先。

如果2個都有收入，首先將手上50%業權賣俾另一個，順便用1個人名申請按揭，按出來嘅錢用另一個人名買第二層嘅首期+按揭。

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bonbonlush

伯爵府

積分: 15899

37^#

發表於 20-3-2 14:26 |只看該作者

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即是你現有層樓值6M, 有cash 1M?粗略計可借6M X 60%，3.6M, 加你自己Cash 1M,
即是可以full pay 一層around 4M.
你借3.6M around monthly salary 约3.6 萬可過壓測，
banker 粗計一萬人工借1M, 要睇income 是否stable,
大约咁計。