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櫺囹桼


翡翠宮

積分: 90932


1#
發表於 20-4-3 07:48 |只看該作者

樓價持續尋底，新界洋房沽壓較大，業主只能劈價賣樓，甚至蝕讓出貨。據土地註冊處資料顯示，大埔比華利山別墅翠樺道單號屋，實用面積1,902平方呎，早前減價100萬元，以1,900萬元易手，呎價約9,989元，再度失守一萬元大關。據了解，原業主持貨約12年，先後多次加按或貸款，以今次物業成交價計，帳面損失約650萬元，若連同釐印費及代理佣金，實蝕逾760萬元。


代理透露，目前比華利山別墅約有130個單位放盤，七成叫價屬蝕讓。值得留意的是，即使樓市旺市時，樓價屢創新高，比華利山別墅也錄蝕讓成交，皆因與市區洋房相比，比華利山別墅明顯比下去，如位置隔涉，租金回報率低，而且此類新界洋房，早年多由內地客撐起，惟目前內地客銳減，便屢現蝕讓成交，情況就如上水天巒。



網上同類1902呎單位，只供參考...








成套McIntosh呀...
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Ada2288


男爵府

積分: 8469

減齡達人勳章 Poo得好勳章 笑得好勳章 瞓得好勳章 Xmas吸收勳章


151#
發表於 21-2-23 04:21 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 Ada2288 於 21-2-23 04:22 編輯

嗰度好多明星住，謝安肥，楊怡，stephy, 吳唱K, 有啲住左星運都唔算差左嘅，應該要睇命格配唔配合到
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Mrs.Chan


公爵府

積分: 26464


150#
發表於 21-2-23 02:40 |只看該作者
Jane1983 發表於 20-4-3 08:10
同係大埔，康樂園舊咁多，呎價仲貴一條街。咩原因呢？

本帖最後由 Mrs.Chan 於 21-2-23 02:48 編輯

我兩個屋苑都睇過，‘’比‘’係排屋，即係一間貼一間，左右兩邊屋同自己間屋係一幅牆，第一期的排屋無自己的入口大門要係停車場入屋，已經無貴氣又侷促，第3期好啲啲，自己間屋可以有大閘大門...........，“康”的空間感充足，戶前有私人花同車位，雖然舊但不失霸氣！
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mloved0210


子爵府

積分: 14355


149#
發表於 21-2-23 01:31 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 mloved0210 於 21-2-23 01:32 編輯

如果冇車出入超級麻煩，而且成個屋苑氹氹轉，由間屋出到大馬路，已經轉到頭暈先轉到出去，唉!

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lily-of-valley


寶石宮

積分: 254076

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148#
發表於 21-2-22 21:45 |只看該作者
pple 發表於 21-2-22 19:44
附近好多電塔，會有影響...買樓要留意下
但有時見啱心水， 諗唔到咁多野。
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pple


大宅

積分: 2377


147#
發表於 21-2-22 19:44 |只看該作者
lily-of-valley 發表於 20-4-4 12:40
係咪羊名山粧？ 我聽人話個度風水奇差， 以前有個美國人， 公司比佢住， 佢好地地， 好健康， 點知住咗约 ...

附近好多電塔，會有影響...買樓要留意下
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ill


子爵府

積分: 12740


146#
發表於 21-2-22 19:14 |只看該作者
見佢咁平，又咁大間，專登揸車入去睇過，真係山旮旯到不得了，咁長車程，暈車浪，一落車即刻嘔，我注定冇本事住咁大間屋。
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rich8


男爵府

積分: 8569


145#
發表於 21-2-22 18:25 |只看該作者
mercurycc 發表於 20-4-3 10:44
有朋友想買呢度師傅叫唔好買。

有冇話點解
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每日笑一笑


子爵府

積分: 12402


144#
發表於 21-2-22 18:14 |只看該作者
回覆 bluepand 的帖子

但景觀冇得頂，而且佢地做緊大维修，之後就吾同晒啦
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jackfruit


子爵府

積分: 12801


143#
發表於 21-2-22 11:08 |只看該作者
本帖最後由 jackfruit 於 21-2-22 11:09 編輯

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飛哥與發仔


大宅

積分: 2872


142#
發表於 21-2-22 11:07 |只看該作者
CreamyWen 發表於 20-4-3 08:46
嗰度買嗰個死嗰個，明明入小小就係慈山寺應該係福地，但佢就係買家墳場
...

慈山寺係褔地,不過黃瓜唔會死錯人，風水佈局係要吸盡附近嘅靈氣，佢同佢嘅子孫就會世世代代都無憂
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puzzledmama


伯爵府

積分: 15848


141#
發表於 21-2-22 11:06 |只看該作者
Jane1983 發表於 20-4-3 10:34
風水係好緊要，雖然我唔係太識。以前都鍾意港島區一個樓盤，但有舊同事正值壯年，搬入個屋苑無幾耐就絕症死 ...

可以講邊個屋苑嗎？
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jackfruit


子爵府

積分: 12801


140#
發表於 21-2-22 11:01 |只看該作者
我老細住比華利山別墅，佢又住得唔錯喎！我和十個同事前年去拜年，有人開車，我就同幾個同事坐佢哋的村巴去，又方便，又舒服！我老細間屋個廳、後花園、天台花園好正，又有冇敵海景！老細其實差不多每年都係外國過年，所以前年去拜年很難得，仲可以見識到咁靚的屋，真的很開心！佢間屋都係我嘅 dream house!
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jackfruit


子爵府

積分: 12801


139#
發表於 21-2-22 10:44 |只看該作者
本帖最後由 jackfruit 於 21-2-22 11:10 編輯

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bluepand


男爵府

積分: 6240


138#
發表於 21-2-22 10:22 |只看該作者
每日笑一笑 發表於 21-2-21 22:45
回覆 charlieXD 的帖子

我好想講，其實大埔呢個叫 比華利山別墅 ，而跑馬地果個叫 比華利山，差好遠，跑馬 ...

但跑馬地個比華利山好殘舊,睇過樓完全唔想買
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haileyyylai


複式洋房

積分: 270


137#
發表於 21-2-22 00:15 |只看該作者
Jane1983 發表於 20-4-3 08:10
同係大埔，康樂園舊咁多，呎價仲貴一條街。咩原因呢？

風水唔好
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wannabe118


公爵府

積分: 27630


136#
發表於 21-2-21 22:54 |只看該作者
細姐姐 發表於 20-4-3 08:47
只係得個海景係selling point, 屋型無氣勢，只是排屋，門口冇privacy, 冇前園，冇圍牆，車位係下一層，泊 ...

但外型都幾靚喎。。
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每日笑一笑


子爵府

積分: 12402


135#
發表於 21-2-21 22:45 |只看該作者
回覆 charlieXD 的帖子

我好想講，其實大埔呢個叫 比華利山別墅 ，而跑馬地果個叫 比華利山，差好遠，跑馬地果個係真正豪宅，呢個先係多明星住架
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Lopopo


珍珠宮

積分: 30105


134#
發表於 21-2-21 22:45 |只看該作者
小華子 發表於 20-4-3 08:35
風水唔好

但係附近都係村屋
圍村風水應該唔會差
我朋友住對面啲村屋，住到風生水起
但就係比華利山呢幅地咁差
唔識風水，但真係唔明，隔條馬路差咁遠
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mandy952


琥珀宮

積分: 179712


133#
發表於 21-2-21 22:27 |只看該作者
Jane1983 發表於 20-4-3 08:10
同係大埔，康樂園舊咁多，呎價仲貴一條街。咩原因呢？

風水問題
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