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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 補地價問題

自由講場今日: 2850|主題: 1347382

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補地價問題 [複製鏈接]

funnyukyuk

伯爵府

積分: 17689

1^#

發表於 20-4-5 09:51 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

本帖最後由 funnyukyuk 於 20-4-5 09:55 編輯

如果一向政府申請係咪一定要俾錢，可否申請完見到價錢先算，因為都唔知幾多錢

補完地價，差,餉地租會否貴啲？

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vespa

子爵府

積分: 10407

36^#

發表於 20-8-31 23:04 |只看該作者

會唔會室內裝修新啲，估價會估高啲？

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siufans

子爵府

積分: 11037

35^#

發表於 20-8-26 14:58 |只看該作者

funnyukyuk 發表於 20-4-5 09:51
如果一向政府申請係咪一定要俾錢，可否申請完見到價錢先算，因為都唔知幾多錢

網上有居屋折扣率
你可以先查下自己居苑係幾多
然後再計下數

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kayikayi293

大宅

積分: 3833

34^#

發表於 20-8-26 14:49 |只看該作者

貝;) 發表於 20-8-26 12:45
回覆 kayikayi293 的帖子

想問jm係咪佢上黎估價低過銀行估出嚟個價呀？本人最近都煩緊補地價，我一樓唔知 ...

我果個係囉，比銀行估價低左60萬，但唔代表個個單位都會係咁

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sunshine0613

侯爵府

積分: 24390

33^#

發表於 20-8-26 13:27 |只看該作者

出了價錢，覺得貴唔補無問題。
但申請的手續/行政費(幾仟元)是沒有得退回，因為房署/房協已經做咗嘢。
差餉同地租唔會因完成補地價而貴咗

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貝;)

大宅

積分: 2214

32^#

發表於 20-8-26 12:45 |只看該作者

回覆 kayikayi293 的帖子

想問jm係咪佢上黎估價低過銀行估出嚟個價呀？本人最近都煩緊補地價，我一樓唔知佢估我幾多錢

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funnyukyuk

伯爵府

積分: 17689

31^#

發表於 20-4-7 00:05 |只看該作者

adacheung815 發表於 20-4-5 11:27
名城3房都係1100萬你補400萬已經換到名城喎

幾多呎？因呢度好住，管理費又平

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kayikayi293

大宅

積分: 3833

30^#

發表於 20-4-6 22:33 |只看該作者

Kittymummy 發表於 20-4-6 22:24
我知點解了，佢唔係用市價就咁x 地價率。呢度有條formula. 所以最後估出黎係比市場價x 地價率爭15％。

...

nono, 呢個講緊折扣率，無所謂地價率，地價計好簡單計算方法：
1.市場價（俾錢房署搵人估）
2.單位於房署買入時的折扣率，唔同單位唔同的，就係房署係當年賣俾你既價同當年個單位既市值之間既折扣率，例如2000年房署80萬賣左個A單位俾你，但個單位係2000年時市值100萬既，咁房署咪姐市價打8折俾你啦，咁果20％就係折扣率。而家當A 單位房署估價市價升到500萬啦，咁個地價就係500萬x20%=100萬啦...

我上面講既房署估價係真真正正市價估平左15％

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罐頭湯

男爵府

積分: 6731

29^#

發表於 20-4-6 22:32 |只看該作者

回覆樓主:

嘩，原來補地價係咁計。筆數都幾襟計！

家人咁就真係好好彩，2016年買左一間由綠表放盤轉為當自由市場賣嘅二手居屋，當時因為賣方趕住套現所以唔使400萬就買到實用有400＋呎嘅居屋。

當年連agent自己都話未見過自由市場咁平嘅居屋。

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Kittymummy

水晶宮

積分: 73652

28^#

發表於 20-4-6 22:24 |只看該作者

kayikayi293 發表於 20-4-6 22:00
因為我個屋苑較新無成交，銀行又冇估價，佢搵附近類似既黎估，但都比果個屋苑價平所以我先補左，唔知佢地係 ...

我知點解了，佢唔係用市價就咁x 地價率。呢度有條formula. 所以最後估出黎係比市場價x 地價率爭15％。

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kayikayi293

大宅

積分: 3833

27^#

發表於 20-4-6 22:00 |只看該作者

Kittymummy 發表於 20-4-6 20:53
咁好，比市價平15％, ok喎。
想問埋如果依家叫佢估價，但係樓市下行緊，咁好似冇咩so. 學下野先
...

因為我個屋苑較新無成交，銀行又冇估價，佢搵附近類似既黎估，但都比果個屋苑價平所以我先補左，唔知佢地係點調節的...我之所以知個價比銀行估既平係因為之後搵銀行估左次...正常辦公時間下，你今日申請寄支票掛號去，預一星期佢收到信，再預兩星期內佢約上門，之後佢就叫預30日後有信通知個價。所以預寄申請到真正估價需要一個月多, 所以我覺得等到屋苑最新果幾個成交價已好接受到，咁你咪差不多著手去申請...不過如果舊屋苑睇銀行估價已差不多，好想知補幾多就唯有俾6千房署估下啦

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Kittymummy

水晶宮

積分: 73652

26^#

發表於 20-4-6 20:53 |只看該作者

kayikayi293 發表於 20-4-5 11:32
我上年補完
俾幾千蚊佢上門估價再決定補唔補...最後佢估價同銀行估價有分別，比銀行估平左15％到 ...

咁好，比市價平15％, ok喎。
想問埋如果依家叫佢估價，但係樓市下行緊，咁好似冇咩so. 學下野先

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李豆豆

珊瑚宮

積分: 111667

2024年龍年勳章

25^#

發表於 20-4-5 16:06 |只看該作者

adacheung815 發表於 20-4-5 16:02
本帖最後由 adacheung815 於 20-4-5 16:03 編輯

講慣左業權因為未補地價覺得間屋唔係完全屬於自己姐 ...

係因為政府資助左，拎左資助所以要受規限，補返晒d價變左冇受資助，就冇左限制

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Kwonglyk

伯爵府

積分: 18750

虎到金來勳章牛年勳章

24^#

發表於 20-4-5 16:05 |只看該作者

補地價計算係房署第一次銷售比買家折扣購入費除返當年嘅市價，就知道個折扣率，每個屋苑同每一期居屋都唔同，你諗住補地價房署會以你間屋折扣率×現時物業市價徵收補地價金額。所以一定係市價跌嗰陣時補着數啲。
你可以先向房主申請評估補地價金額，交好似二千幾定三千幾蚊比房署做行政費。房署測量師會上嚟睇一次樓，然後發補地價通知書，通常係半年限期內通知書金額都會生效，你補地價比錢咁之前比嘅二三千行政費可以扣回，你如果唔補就由得佢就得啦。
你都可以揸住張補地價通知書向（某一兩間銀行）申請借貸用來補地價，當然因為你層樓已經供完，唔補地價唔按得，補完之後銀行就可以計市場價借俾你，放租或當私樓賣