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珍珠宮

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1#
發表於 20-4-10 13:37 |只看該作者
A準話連約樓盤通常會平少少,點解業主會寧願賣平咁多,唔等遲下租約期滿先賣呢?
1.租客系租霸,難搞?一於賣佐唔洗煩
2.驚租約期滿時,樓價更低。而加平少少賣好過
3.等錢洗

暫時唸到呢d原因。

咁買呢d樓要幾多首期啊?有咩要注意?


水晶宮

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75#
發表於 20-4-11 13:51 |只看該作者
蘋果姐姐^_^ 發表於 20-4-10 13:37
A準話連約樓盤通常會平少少,點解業主會寧願賣平咁多,唔等遲下租約期滿先賣呢?
1.租客系租霸,難搞?一於 ...

首期要5成。



伯爵府

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74#
發表於 20-4-10 22:44 |只看該作者
hatyee 發表於 20-4-10 20:25
唉,業主係朋友,佢要放盤,我又唔好意思話唔比人睇樓,最近呢幾個禮拜,斷斷續續都有人入屋睇樓,同老公 ...

一定不比入屋!
我睇樓自己也不好意思入


侯爵府

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睛靈勳章


73#
發表於 20-4-10 22:27 |只看該作者
hatyee 發表於 20-4-10 20:25
唉,業主係朋友,佢要放盤,我又唔好意思話唔比人睇樓,最近呢幾個禮拜,斷斷續續都有人入屋睇樓,同老公 ...

你個朋友
有乜唔好意思?
家人安全最緊要
最多影幾張相或拍短片比agent

唔應該再俾人入屋睇


伯爵府

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72#
發表於 20-4-10 22:26 |只看該作者
Ol0314 發表於 20-4-10 21:49
本帖最後由 Ol0314 於 20-4-10 21:51 編輯

其實而家好多上網自讓盤

我知呀 但係通常會用邊個平台
bk 我見到好多租盤


男爵府

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71#
發表於 20-4-10 22:10 |只看該作者
我喺有租客,無睇樓情況下買的。
但已過一年死約,我買,原業主就叫個租客搬走交吉,所以按揭一樣可做6成。

買之前,我喺同一屋苑睇咗廿間,同座向或同層都睇過。至於裝修,其實除非真係買好新嘅樓,都預要大執。


已刪除用户

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70#
發表於 20-4-10 22:01 |只看該作者
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珍珠宮

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69#
發表於 20-4-10 21:49 |只看該作者
melomame 發表於 20-4-10 21:31
咁如果臨約經律師樓簽
咁agent可以做咩
其實我都好唔好唔想畀agent跟

本帖最後由 Ol0314 於 20-4-10 21:51 編輯

其實而家好多上網自讓盤
好多買家都會瀏覽
不過 你要自己約人睇樓
如果要返工 呢個又麻煩d
個人覺得agent 前途唔太好
資訊咁發達 人的知識水平又高左
其實真係無乜需要比咁高俑金佢地

或者咁講 我會依靠佢地幫我揾真客同睇樓
當鎖定目標 其餘我會揾律師樓做


珍珠宮

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68#
發表於 20-4-10 21:46 |只看該作者
Shirleychansl 發表於 20-4-10 20:52
咁地產其實佢角色係做咩呢?只做中間人?當比左訂金之後,我就唔可以再叫佢跟進和查詢?
...

我認識的經紀真係簽左臨約佢就唔理我
中間只關心我有無再另外比生意佢
如用唔用佢的按揭轉介 律師介紹 同裝修咁
係交吉比條鎖匙我自己上去
我對agent 真係無乜好感


伯爵府

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67#
發表於 20-4-10 21:31 |只看該作者
Ol0314 發表於 20-4-10 19:30
本帖最後由 Ol0314 於 20-4-10 19:36 編輯

買賣唔需要agent

咁如果臨約經律師樓簽
咁agent可以做咩
其實我都好唔好唔想畀agent跟
唔係因為要傭用咁簡單
係因為佢哋實在太古惑

有咩方法可以唔使搵agent


珍珠宮

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66#
發表於 20-4-10 21:27 |只看該作者
野原美冴 發表於 20-4-10 20:55
呢個case咁古怪, 咁母子可以住一世

本帖最後由 Ol0314 於 20-4-10 21:28 編輯

咁我又無追落去
不過最終好似判個成交唔合法咁上下
只知個新業主錢又無樓又無
好慘


珍珠宮

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65#
發表於 20-4-10 21:25 |只看該作者
蘋果姐姐^_^ 發表於 20-4-10 20:32
原來律師樓可以跟咁多嘢既
系咪要問幾間格下價同埋比較下services架?
...

我幫襯過三間 頭兩間都係agent 介紹
佢地無做咁多前期工作如查冊 臨約
有個仲唔幫我對數添
所以 我唔知係咪間間都咁
你可以問多幾間先
最重要揾銀行on list 的律師樓
因朋友比個agent 介紹左間唔on list
要比多次艇仔費
個人認為 要得agent 介紹先有生意
好極有限
揾銀行on list 起碼唔洗比艇仔費
我記憶中on list 起碼過廿間


珍珠宮

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64#
發表於 20-4-10 21:06 |只看該作者
蘋果姐姐^_^ 發表於 20-4-10 13:55
系啊,租客住緊,無得睇

橆得睇,無得見租客,我一定唔會買。平總有不好說明的原因,心照啦!


珍珠宮

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63#
發表於 20-4-10 21:00 |只看該作者
Shirleychansl 發表於 20-4-10 20:52
咁地產其實佢角色係做咩呢?只做中間人?當比左訂金之後,我就唔可以再叫佢跟進和查詢?
...

好似真系但又袋得多過律師樓喔。


珍珠宮

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62#
發表於 20-4-10 20:55 |只看該作者
Ol0314 發表於 20-4-10 15:10
有衣櫃純唔想搬 未必有問題既
只要人走左 大部份家居走左就算呀啦
邊計得咁足

呢個case咁古怪, 咁母子可以住一世


已刪除用户

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61#
發表於 20-4-10 20:52 |只看該作者
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽


珍珠宮

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60#
發表於 20-4-10 20:32 |只看該作者
Ol0314 發表於 20-4-10 19:30
本帖最後由 Ol0314 於 20-4-10 19:36 編輯

買賣唔需要agent

原來律師樓可以跟咁多嘢既
系咪要問幾間格下價同埋比較下services架?


大宅

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59#
發表於 20-4-10 20:25 |只看該作者
Wishsss 發表於 20-4-10 16:39
本帖最後由 Wishsss 於 20-4-10 16:40 編輯

啲agent 成日打比我,好多人想睇,叫我問租客開門,我話唔 ...

本帖最後由 hatyee 於 20-4-10 22:45 編輯

唉,我租樓嘅,呢個業主係我朋友,佢要放盤,我又唔好意思話唔比人睇樓,最近呢幾個禮拜,斷斷續續都有人入屋睇樓,同老公為呢件事都嘈咗幾次,我夾在中間,好無奈⋯⋯

都唔明d人,疫情期間明知有人住緊,都仲入人屋企睇樓,係咩心態!


珍珠宮

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58#
發表於 20-4-10 19:38 |只看該作者
蘋果姐姐^_^ 發表於 20-4-10 18:27
交吉意思系咪無租約同埋清走曬雜物家俬?

我認知係清晒人 清晒物件
除左臨約內寫明要留比新業主的家電及傢俬


珍珠宮

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57#
發表於 20-4-10 19:30 |只看該作者
melomame 發表於 20-4-10 18:23
想問下律師樓可以幫到什麼?
未簽臨約之前係咪都可以搵律師樓幫手?

本帖最後由 Ol0314 於 20-4-10 19:36 編輯

買賣唔需要agent
但必須經律師樓
我唔清楚其他律師樓點
但我用開嗰間
係由臨約幫你搞埋交收埋細訂
出臨約前佢會幫你做查冊
中間check 層樓有無釘 有無欠債
做埋按揭之類直至完成交易

我對上次買賣大約年半前
收費$6-8000 (較一般貴 但跟得足)
係當年做銀行按揭部的人介紹比我

我唔會介紹
我相信好多大律師行都會跟足
你可以做估價預批時
問下間銀行有無律師樓介紹
佢通常有個list
唔onlist 係做唔到呢間銀行生意

我自己寧願比多一二千揾間跟得足的銀行
我未揾呢間之前 用過經紀介紹的律師樓
平得黎又差
可以連新業主個名都可以錯
管理費按金又唔同我跟
只係叫我自己同上手業主傾

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