自由講場 今日: 212 | 主題: 1348828

積分: 2078

牛年勳章

64^#

發表於 20-5-4 20:52 |只看該作者

露比EE 發表於 20-5-4 18:36
不用謝，但值得留意係我地求真既習慣，答案往往已存在幾十年，但由於我地唔去主動揾答案，結果被有心人用 ...

私人傳訊

mozhai

積分: 2078

牛年勳章

63^#

發表於 20-5-4 20:42 |只看該作者

回覆樓主:

一定唔會買!又唔係特平

私人傳訊

mongng

積分: 20744

2024年龍年勳章

62^#

發表於 20-5-4 20:07 |只看該作者

露比EE 發表於 20-5-4 18:36
不用謝，但值得留意係我地求真既習慣，答案往往已存在幾十年，但由於我地唔去主動揾答案，結果被有心人用 ...

係呀，順便睇佢答乜

，感謝您的資訊，上BK好多野學

私人傳訊

露比EE

積分: 23429

61^#

發表於 20-5-4 18:36 |只看該作者

mongng 發表於 20-5-4 18:26
長智識謝謝

不用謝，但值得留意係我地求真既習慣，答案往往已存在幾十年，但由於我地唔去主動揾答案，結果被有心人用假資訊嚇到，再繼而左傳右傳，造成社會恐慌！

所以fact check好重要，千萬唔好人講你就信，大家加油！

私人傳訊

TingTing

水晶宮

積分: 51489

60^#

發表於 20-5-4 18:35 |只看該作者

magcat 發表於 20-5-1 23:22
2房的要2萬蚊呎，使乜買46年樓

我覺得開價開得貴左。。
但好處係鄰居都唔係劏房戶，戶戶新装。

私人傳訊

mongng

積分: 20744

2024年龍年勳章

59^#

發表於 20-5-4 18:26 |只看該作者

露比EE 發表於 20-5-4 18:12
2047是土地契約的（大限）之說，係毫無根據嘅，其實有關疑問已經係1997年解釋過，仲登左2x年啦！

https:/ ...

長智識

謝謝

私人傳訊

露比EE

積分: 23429

58^#

發表於 20-5-4 18:12 |只看該作者

spcpsmichael 發表於 20-5-4 17:34
回覆 mongng 的帖子

因為歷史原因，係英國有長期管治範圍，即係割讓嘅部分，的確有批出999年期的地契， ...

2047是土地契約的（大限）之說，係毫無根據嘅，其實有關疑問已經係1997年解釋過，仲登左2x年啦！

https://www.landsd.gov.hk/tc/service/landpolicy.htm

私人傳訊

andywmama

男爵府

積分: 9709

57^#

發表於 20-5-4 17:54 |只看該作者

spcpsmichael 發表於 20-5-4 17:41
回覆 andywmama 的帖子

其實幾多年樓齡同重建與否係冇直接嘅關係，嗰棟大廈能唔能夠有重建價值，係基於佢 ...

請問60幾年齡私樓
係好多戶多又多層高，發展商係唔會收的個類。
其實呢類樓遲啲會點呢？因發展商係唔會收，如果咁舊樓要業主夾錢維修所有野會好貴喎!

私人傳訊

2880

男爵府

積分: 7424

56^#

發表於 20-5-4 17:45 |只看該作者

回覆樓主:

早幾日有個youtuber介紹過,你哋可以睇番段片,佢叫「黑糯米亅

私人傳訊

3Qlove

伯爵府

積分: 18255

Poo得好勳章開心吸收勳章美好大世界2017勳章 Xmas吸收勳章夏天玩到顛畀面勳章

55^#

發表於 20-5-4 17:43 |只看該作者

舊樓先夠大

私人傳訊

積分: 1458

54^#

發表於 20-5-4 17:41 |只看該作者

本帖最後由 spcpsmichael 於 20-5-4 17:42 編輯

回覆 andywmama 的帖子

其實幾多年樓齡同重建與否係冇直接嘅關係，嗰棟大廈能唔能夠有重建價值，係基於佢嘅新增樓面面積，亦即係話Gross Floor Area (GFA)，有時你見到啲舊樓，有發展商爭住要收購，其實係因為佢嘅發展密度較城規會許可的GFA 低，簡單嚟講即係拆咗十間一千呎嘅大廈可以起返廿間一千呎出嚟，咁發展商咪可以賺到個差價。不過有時點解啲舊樓冇人收購，就係因為佢根本冇重建價值，當年起出嚟嘅發展密度甚至已經超出而家許可嘅水平。如果要重建呢棟樓，就係拆咗廿間屋，起返十間出嚟賣，咁發展商就真係蝕到入肉。發展商都係求財嘅啫，唔通真係為砌靚個城市咩。

私人傳訊

俏人安娜

禁止訪問

積分: 400

53^#

發表於 20-5-4 17:41 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

積分: 1458

52^#

發表於 20-5-4 17:34 |只看該作者

本帖最後由 spcpsmichael 於 20-5-4 17:35 編輯

回覆 mongng 的帖子

因為歷史原因，係英國有長期管治範圍，即係割讓嘅部分，的確有批出999年期的地契，如果你手上嘅鼻涕仲有排先到期咁就真係唔使擔心，但係即使係999年地契假如你而家已經過咗期，你而家可以交租，純粹係因為97回歸嘅時候自動續期50年，係50年，唔係千秋萬世，即係話2047年嘅時候即將會到期。喺法律上，按地契條款，你買樓住，你係一個「承租人」，香港政府代理中央政府，將塊地由97起租畀你用50年。

私人傳訊

Whitechocolate

伯爵府

積分: 18976

51^#

發表於 20-5-4 09:46 |只看該作者

I9528 發表於 20-4-30 09:46
咁奇怪？

我屋企 70‘s 頭已做躉船，專運建築材料 : 工字鐵，水泥，沙石，紥鐵枝，全部都係由大陸運嚟

踢爆得好!!!!

私人傳訊

mongng

積分: 20744

2024年龍年勳章

50^#

發表於 20-5-4 08:41 |只看該作者

spcpsmichael 發表於 20-5-2 02:30
回覆 andywmama 的帖子

香港賣樓唔同英國，或其他大把地嘅國家，英國都叫有999年使用權，香港你買樓全部都 ...

乜野係50年期？港島區好多樓都有999年，亦有d就已經到期，到期前唔洗交地租，到期後要交租，你所講50年期到期後會點？

私人傳訊

andywmama

男爵府

積分: 9709

49^#

發表於 20-5-4 08:18 |只看該作者

spcpsmichael 發表於 20-5-2 02:30
回覆 andywmama 的帖子

香港賣樓唔同英國，或其他大把地嘅國家，英國都叫有999年使用權，香港你買樓全部都 ...

我見屋企附近有啲60幾年齡私樓
都重有人住未收購重建等，其實呢類樓遲啲會點呢？因發展商係唔會收，因為係好多戶的。

私人傳訊

積分: 1458

48^#

發表於 20-5-2 02:32 |只看該作者

回覆 Kuri 的帖子

正常百幾二百年都得，但50年前嘅監管你覺得有幾好質素？

私人傳訊