自由講場 今日: 1946 | 主題: 1347776

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1^#

發表於 20-5-27 00:28 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

簽左臨約
正約買家修改左一樣條款，話要求查契無時限。律師話咁樣會有機會延遲成交。
想問大家，咁其實買家想搞咩？
同埋，如果我唔同意，咁其實之後會點？

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30^#

發表於 20-5-27 20:57 |只看該作者

Update下大家先。
同左律師講唔agree
佢話佢再同對方deal

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狐朦

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29^#

發表於 20-5-27 09:20 |只看該作者

Dordormummum 發表於 20-5-27 01:28
律師有講，但其實我唔係好識，所以問問大家。
律師話會可能搞到延遲成交日。
佢話講買家點解要咁做

本帖最後由狐朦於 20-5-27 09:25 編輯

聽律司講啦，跟原先合約冇得延長。咁長時間都搞唔掂，話之佢。殺佢定。唔好拿屎上身啲人為咗利益好多好奸詐。
簽左臨約未簽正約呀? 正常14日內要簽正約比大訂，細訂有限錢好啫，佢當買個教訓啦。佢可能未跑到大訂。

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newcomer550

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2024年龍年勳章 2023年兔年勳章虎到金來勳章 2018復活節勳章

28^#

發表於 20-5-27 09:18 |只看該作者

Dordormummum 發表於 20-5-27 01:55
其實已經係長成交。。。已經係3個月成交期。。。
即有機會佢銀行搞唔掂，之後佢想拖下時間？
...

正常成交期, 正常情況處理.
或者你問下買方係咪想縮沙, 一係你收少D賠償, 早D取消合約, 早D再賣過, 唔駛俾佢拖住.

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狐朦

積分: 32314

27^#

發表於 20-5-27 09:14 |只看該作者

Dordormummum 發表於 20-5-27 01:55
其實已經係長成交。。。已經係3個月成交期。。。
即有機會佢銀行搞唔掂，之後佢想拖下時間？
...

本帖最後由狐朦於 20-5-27 09:17 編輯

係啦
但無可能無限期。殺訂的多，好現實的。成3個月都搞唔掂，係佢自己問題啦。

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SARIDON

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虎到金來勳章

26^#

發表於 20-5-27 09:09 |只看該作者

回覆樓主:

企硬話唔得，查契唔駛咁耐，交吉都起碼成個月，足夠時間比佢地做嘢㗎啦，叫佢地咪玩啦，無限期。。遲一日都唔得，賣家無責任，唔成交就殺佢大定。。

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LITLITPIG

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25^#

發表於 20-5-27 08:53 |只看該作者

唔同意穩陣d，都已經是長成交

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cherriesit

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24^#

發表於 20-5-27 08:15 |只看該作者

Dordormummum 發表於 20-5-27 02:33
但其實
係咪一定要簽正約？？

唔簽正約可以照樣成交的。

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龍貓車

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23^#

發表於 20-5-27 08:14 |只看該作者

Astra00 發表於 20-5-27 07:48
（無時限）已經不可接受啦。話臨約都無，正約做咩加呢句。拒絕啦。
之前我賣舊屋，臨約度，對方話加一句： ...

個買家咁好笑嘅

佢咁都講得出，真係要寫個服字俾佢

最多係要求個成交期長d，無諗過可以咁寫

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Astra00

水晶宮

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22^#

發表於 20-5-27 07:48 |只看該作者

Dordormummum 發表於 20-5-27 00:28
簽左臨約
正約買家修改左一樣條款，話要求查契無時限。律師話咁樣會有機會延遲成交。
想問大家，咁其實買家 ...

（無時限）已經不可接受啦。話臨約都無，正約做咩加呢句。拒絕啦。
之前我賣舊屋，臨約度，對方話加一句：（如未能成功批出按揭，可取消交易及取回已付之訂金。）恰我不識野，你批不到按揭我就要取消交易仲要沒得殺訂？當人白痴。我罵個中介你第一日出來做野？你叫佢批到按揭先去看樓啦，佢咁驚。不好亂下訂金。

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李豆豆

珊瑚宮

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2024年龍年勳章

21^#

發表於 20-5-27 07:28 |只看該作者

Dordormummum 發表於 20-5-27 01:28
律師有講，但其實我唔係好識，所以問問大家。
律師話會可能搞到延遲成交日。
佢話講買家點解要咁做

律師都話對你不利，咁就更加要拒絕啦

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天之驕子

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20^#

發表於 20-5-27 07:15 |只看該作者

一定唔同意
無限期，拖你幾年咁點算？
照跟臨約定既日期簽正約同成交
佢果邊自己問題佢地自己搞
同埋正常簽埋正約先去深入查契

所以點都係企硬
你心軟既咪反建議最多同意延長幾日
不得再延等等
睇你律師肯唔肯幫你搞
Hea 既律師你最好企硬算，咩都唔洗煩無手尾

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iconmama

大宅

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19^#

發表於 20-5-27 04:13 |只看該作者

Dordormummum 發表於 20-5-27 01:53
其實律師只係話買方想更改查契果到做無限期，但律師就覺得，咁即係買方幾時查都得，查幾多次都得，覺得唔 ...

其實律師樓要講既都已經答咗你,並已分析給你知簽咗有咩不利,唔簽就以臨約做成交或剎訂等,但仍然要睇你決定,因為律師樓唔可以代你決定

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peggy_pigpeg

大宅

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18^#

發表於 20-5-27 03:54 |只看該作者

Dordormummum 發表於 20-5-27 02:33
但其實
係咪一定要簽正約？？

一旦簽咗正式買賣合約到時就係必買必賣

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17^#

發表於 20-5-27 02:33 |只看該作者

龍貓車發表於 20-5-27 02:30
可能真係買家驚銀行批唔切整d野拉長個成交期。
你已經簽左臨時合約，總之成交期佢交唔到就係毀約，要賠訂同 ...

但其實
係咪一定要簽正約？？

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BaolawBB

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16^#

發表於 20-5-27 02:31 |只看該作者

Dordormummum 發表於 20-5-27 01:41
我想問多小小
7日內完成意思係咩？
完成邊樣野

7日，係指唔接受佢無限期，俾多佢7日，要佢7日內完成佢話要查嘅契，如不可，就一切按正常程序。

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龍貓車

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15^#

發表於 20-5-27 02:30 |只看該作者

回覆樓主:

可能真係買家驚銀行批唔切整d野拉長個成交期。
你已經簽左臨時合約，總之成交期佢交唔到就係毀約，要賠訂同agent。
我覺得你都係聽律師講，對自己無利嘅野唔好搞，跟返臨約條款就得，等成交日到。

點評

wcpcelia

發表於 20-5-27 09:30

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白毛毛

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14^#

發表於 20-5-27 02:16 |只看該作者

Dordormummum 發表於 20-5-27 01:53
其實律師只係話買方想更改查契果到做無限期，但律師就覺得，咁即係買方幾時查都得，查幾多次都得，覺得唔 ...

如果單純係咁，就以上資料，我覺得你律師講得啱。
如果你唔同意更改，買家無按臨約定下的簽正式合約日期或之前簽正式合約，你沒收份細訂及買家付雙方地產費用。咁樣佢撻的係臨約。

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13^#

發表於 20-5-27 01:55 |只看該作者

狐朦發表於 20-5-27 01:53
睇咩咩原因啦，佢應該銀行未搞掂，應該好訓都訓唔著，了解下仲差幾多日，如果有心賣，你又唔想咁殘忍，咪 ...

其實已經係長成交。。。已經係3個月成交期。。。
即有機會佢銀行搞唔掂，之後佢想拖下時間？

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狐朦