自由講場 今日: 215 | 主題: 1356119

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發表於 20-5-30 23:22 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

朋友問我意見，所以代上黎問下大家!本人朋友自住港東島屋苑兩房單位，2X年樓齡，購入3年，因上手豪裝所以入伙前只小修一下。近來收到管理處電話說我朋友單位早前漏水，已维修好水管，但因漏水引致樓下單位水管及天花生銹，現在要整靚間屋出租(樓下已空置半年沒人住)，要求我朋友支付一半費用。
我朋友馬上嬲到震，馬上強硬地拒絕樓下業主要求，叫管理處轉達，因他完全當朋友水鱼:
第一，由我朋友買入3年間沒有漏水及修理好尼件事發生，有的話都是上手或再上手發生既事，管理處说它們也不知道是否上手有漏過。不過依家無漏就肯定。
第二，就當之前真係有漏，你幾年之後先話要賠償，幾年之間佢租客點用間屋都得，佢唔好全屋大装修費用都入我朋友數。
第三，層樓2x年樓齡，就算唔漏水，廁所水管同天花生銹都好正常。
拒絕後一排，管理處又找我朋友，说樓下業主要把維修報價單(5千內)交給我朋友，管理處都明白我朋友不會接受，但他職責所在只可照交予我朋友，叫我朋友寫幾隻字放回樓下業主信箱。
現在我朋友問我應禮貌地回覆樓下拒絕要求，定粗鲁地回他賠條毛同問候佢? 希望大家比d意見。

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1988cc

珍珠宮

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57^#

發表於 20-6-1 19:36 |只看該作者

maggiejane 發表於 20-5-30 23:44
放張精神科醫生咭片入佢信箱

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bero

侯爵府

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56^#

發表於 20-6-1 19:34 |只看該作者

桑梓發表於 20-5-31 02:28
律師黃鶴鳴指出，樓下住戶只要證明自家的滲水情況，源於樓上漏水，就可向對方要求賠償以減低損失，故事主 ...

請問吓如果買咗家居保險，佢哋幫唔幫倒手處理？

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都敏俊C

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55^#

發表於 20-6-1 19:27 |只看該作者

c27cheun 發表於 20-5-31 09:31
政府不會理吧，因现在沒漏水，漏水是之前業主已维修好，是幾年後樓下突然说水管生銹要付他维修費，他好明顯 ...

咁就仲好，政府黎睇，話冇漏水，話你唔使負責，完。

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0q.cathy

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發表於 20-6-1 17:29 |只看該作者

c27cheun 發表於 20-6-1 13:15
不過樓下幾年之後先話要追討維修費,都不合理吧,公證行也沒可能證明水管生锈是因為幾年前漏水或自然損耗! ...

唔知追唔追到，睇下小額錢債個管講

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c27cheun

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53^#

發表於 20-6-1 13:15 |只看該作者

0q.cathy 發表於 20-6-1 12:47
其實無分幾多手，只係追業主，邊個係業主就邊個負責任，所以買樓時要查清，收樓後就硬食，不過你朋友可以 ...

不過樓下幾年之後先話要追討維修費,都不合理吧,公證行也沒可能證明水管生锈是因為幾年前漏水或自然損耗! 正如有個單位跌左隻窗落街傷左人,那人4年後先走出黎話受傷要追討,那有可能追到嗎? 除非佢一直昏迷左者。

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0q.cathy

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發表於 20-6-1 12:47 |只看該作者

c27cheun 發表於 20-5-31 00:19
你樓上真的好好，我早年也被樓上漏水搞到天花爛，但我知道樓上一定不會赔，所以我自己维修，一次也沒問佢 ...

其實無分幾多手，只係追業主，邊個係業主就邊個負責任，所以買樓時要查清，收樓後就硬食，不過你朋友可以再向前一手追返

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米巴太太

男爵府

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發表於 20-6-1 11:44 |只看該作者

寧願用啲錢出律師信收佢皮

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Poon89

伯爵府

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發表於 20-6-1 11:19 |只看該作者

回覆 20160413 的帖子

無揾人驗樓？驗樓錢唔慳得啦

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c27cheun

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發表於 20-5-31 23:36 |只看該作者

白毛毛發表於 20-5-31 19:13
講咗咁耐，原本只係問要禮貌地覆完寫賠條毛？

我覺得禮貌係反應自己的修養為先為主。就算樓下的要 ...

我朋友也是斯文人，都打算禮貌地回覆不會賠償就算，但佢先生就覺得已經管理處拒絕一次，樓下還再死心不息，真係要恶少少佢先收手。

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發表於 20-5-31 20:42 |只看該作者

momofish2002 發表於 20-5-31 17:57
本帖最後由 momofish2002 於 20-5-31 18:03 編輯

包間屋入面既說話唔係我講，請你睇清楚。

講漏左你知, 在呢個帖所講既, 均由一位有法律顧問提供

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發表於 20-5-31 20:41 |只看該作者

momofish2002 發表於 20-5-31 17:57
本帖最後由 momofish2002 於 20-5-31 18:03 編輯

包間屋入面既說話唔係我講，請你睇清楚。

本帖最後由 Kuromi1127 於 20-5-31 20:59 編輯

37樓的回覆, "應該保險唔一定包間屋入邊, 只包樓宇結構" 這句話, 不是你引用我嗎???
睇清楚？？
回甚麼才作出引用她人吧?!

提提你，屋內任何損失，可以申請索償的。

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白毛毛

水晶宮

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46^#

發表於 20-5-31 19:13 |只看該作者

講咗咁耐，原本只係問要禮貌地覆完寫賠條毛？

我覺得禮貌係反應自己的修養為先為主。就算樓下的要求再無理，暫時睇唔到樓主寫佢有大吵大鬧，正常回句本來就係最簡單。

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野原美冴

珍珠宮

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45^#

發表於 20-5-31 18:27 |只看該作者

回覆樓主:

我曾經自己單位廁所水喉滲漏，引致樓下廁所假天花生秀穿孔。我即刻通知保險，跟足保險公司指示逐步去做。再搵人維修自己的水喉。至於樓下損壞要維修要索償，全部交保險公司搞，我無需理，一切由樓下業主同保險公司交涉。

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小寶貝兒

珍珠宮

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44^#

發表於 20-5-31 18:13 |只看該作者

c27cheun 發表於 20-5-30 23:45
長x! 管理處仲話好多單位都漏水。

本帖最後由小寶貝兒於 20-5-31 18:13 編輯

長X出晒名

幾年前有次同叔仔傾計話附近邊d樓好住，我指住附近又大又樓底高view又靚既樓，佢即刻話千祈唔好，佢有客係住果度，又係漏水問題搞到好煩

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momofish2002

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發表於 20-5-31 17:57 |只看該作者

Kuromi1127 發表於 20-5-31 12:37
第三者保險係管理處買，由佢自己厘清責任，並不是包括間屋裡面的。

本帖最後由 momofish2002 於 20-5-31 18:03 編輯

包間屋入面既說話唔係我講，請你睇清楚。
我都試過claim樓上，管理處無保險包到我屋入邊既野包括搵公証行檢查，但因大渠就屬於佢哋管既範圍，所以管理處會負責維修，佢亦追我樓上單位。

每個屋苑每間管理公司都唔同，樓宇結構又唔同，唔會個個一樣。

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發表於 20-5-31 12:38 |只看該作者

lovelycats1 發表於 20-5-31 11:05
我樓下個業主好煩，每日廿個電話打去管理處，管理處又廿個電話打黎，因為太煩，我又識人做裝修，有限錢又 ...

明白啦！
我理解喎，用我講既方法，由出信計，14至21日有結果，好快的。

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發表於 20-5-31 12:37 |只看該作者

momofish2002 發表於 20-5-31 11:08
應該保險唔一定包間屋入邊，只包樓宇結構。

第三者保險係管理處買，由佢自己厘清責任，並不是包括間屋裡面的。

你真係唔清楚了，親身經歷的事情比較實際得多。

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ingacheung

禁止訪問

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發表於 20-5-31 11:16 |只看該作者

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momofish2002