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洋房

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1#
發表於 20-7-15 11:44 |只看該作者
本帖最後由 cocozzzz 於 20-7-20 17:12 編輯

更新1:雲華大廈凶宅6層劏房業主與28HSE租房網重新開始招租網頁以租金區分:8500HKD / 9000HKD/ 9800HKD
(其中8500帖,地產經濟更試圖誤導網友Jack出租物業非凶宅層。實際情況雲華大廈5層以Room 6xx排列,凶宅事主住602,為業主放租處雙牆之隔⋯)
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更新2:約定7月15日退還訂金還未收到,雲華大廈6層某室業主及其租務代替公司港聯置業代表Miss Wong均失蹤狀態。

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正文:

也問自己從忍2個月屎水浸、到忍凶宅同層、12個月租變14個月租…為什麼不能再忍500文頂燈維修費呢?大概是壓壞駱駝的最後一顆稻草吧

本人第一次香港獨立租房就碰到業主寫信去本人公司投訴我“blackmail“她,去警局備案告我“滋擾”,十分失望及震驚。經律師提醒,希望分享事實,聽取本港朋友們意見。現下業主正廣撒廣告招租,更希望在此提點有需要租樓人士小心:

1)不承認隱瞞爆屎渠:2019年由於公司業務繁忙,本人看房兩天便匆忙下定了炮台山雲華大廈6層某室,一間房隔成4個劏房,裝修新,中介又幾熱情,很快下定簽約。看房時發現廁所有積水,中介稱一般堵塞房東會在我搬入前搞定,免租期搬行李過去時發現水浸範圍變大,中介承諾很快會著師傅來修。之後美國出差歸來,整個房間泡在鹹水裡,還帶黃色顆粒狀物,有經驗的朋友提醒我是屎水。當時崩潰提出搬走,但房東堅稱大廈責任與她無關,若我搬走則要扣起2個月租金。當時公務纏身,遂以在pure沖涼及朋友家借宿形式度過近兩個月水浸期。
*補充:房東提供1個抽水機,2次清潔阿姨打掃,1次師傅修浴室玻璃膠。但間房依舊無法居住,抽水馬桶沖水會直接流到地板,無法沖涼如廁。

2)6層凶宅同層雲華大廈6層,即我住處同層曾有租客燒炭而亡。中介回應我入住前未主動提問,因此放棄追責。

3)14個月死約:合同規定死約1年內提前30天通知,最後一頁附加合同中又規定死約結束後2個月通知期。中介未清晰說明,誤導本人簽約。

4)11K劏房海鮮價?有朋友提醒我11K月租雲華大廈50年房齡劏房極不合理,因自己事前未仔細核對及對比市場價,只能認虧。

5)法律恐嚇及名譽侵害:搬走前兩周因知房東麻煩。特意提出一手交匙,一手交房,及請房東簽我準備好的退租書,均被拒絕。房東找“港聯置業”公司代表她收樓,代表聲明不負責押金事宜。我在她agent新的招租貼留言,說不確定房東是否會還押金,若按時歸還就刪帖。被該中介電話威脅要出律師信告我阻他生意,房東更即刻寫信給我舊公司投訴,說已準備報警稱我滋擾及脅迫她。
目前該招租貼依舊生效:https://www.28hse.com/rent-property-813023.html

以下為提前3個月通知業主12個月租滿會搬走,疫情期間願意配合讓新租客早幾個月看房時,房東搬律師及法庭滅我聲聊天記錄,


6)無理扣押金及玩失蹤:業主最尾提出要我賠償500文頂燈,我不接受,之後房東便處於失蹤狀態,只有通知我一次在警局備案。








下一步:

房東提出要我賠償500文頂燈,因整體租房經歷不愉快,我不愿妥協,準備上小額錢債。也通知了律師我受到名譽侵害,業主投訴的“blackmail“不成立,準備起草投訴。最後希望各位多比意見,如何應對一遍給我公司寫投訴信,一邊準備緊律師信、報警察告我滋擾的厲害房東






子爵府

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74#
發表於 20-8-7 13:48 |只看該作者
cocozzzz 發表於 20-8-7 12:51
回覆 HL7646 的帖子

感謝建議!小額錢債疫情期間不開門,業主依舊消失狀態。

所以而家有港漂朋友/家人想租樓,我會要佢俾份租約小弟去check 下,因為我以前做過leasing, 要教佢地如何保障自己合理的權益。


洋房

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73#
發表於 20-8-7 12:51 |只看該作者
回覆 HL7646 的帖子

感謝建議!小額錢債疫情期間不開門,業主依舊消失狀態。
其它論壇有香港大學生inbox話30+名港漂和留學生被中介公司扣按金,理由是公司破產。
這段時間退租更要小心,業主容易因為經濟壓力或者政府部門不開門等原因拖租客


子爵府

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72#
發表於 20-7-21 01:39 |只看該作者
cocozzzz 發表於 20-7-20 17:04
hi午安,請問各位還有什麼方法擴散這條消息?業主最近新放了幾個單位招租帖,皆為同一地址,地產經濟更試圖 ...

樓主不如開業主全名啦!又或者出租單位的公司名都得,等大家提防下


子爵府

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71#
發表於 20-7-21 01:37 |只看該作者
Jasmine-4711 發表於 20-7-20 23:00
本帖最後由 Jasmine-4711 於 20-7-20 23:01 編輯

小額錢債法庭有銀碼上限(好似限幾萬,你可google下), ...

呢個世界真係有錢大哂,唔使做果d 人好正


子爵府

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70#
發表於 20-7-21 01:35 |只看該作者
ainnai 發表於 20-7-15 22:32
lease有無打stamp duty?
問下佢單位內部改動有無上呈屋宇署

如果個單位改過則但無submit BD 應該係唔合法的。


翡翠宮

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69#
發表於 20-7-21 01:00 |只看該作者
cocozzzz 發表於 20-7-20 23:54
我都係為左啖氣⋯⋯疫情期間小額錢債都暫時關門,可能星期三開
雲華大廈業主專業收租,一路做劏房生意,不 ...

我唔知出庭可否延期或可延多少次.
法官都不喜歡玩野拖case的人.
小額如開門你可打去問下,不開門可先出email問.

如非必要,盡量唔好同業主有直接聯絡,經地產代理傳話也可.你不再找他,他也不會花錢去打被你滋擾的官司(燒錢)


男爵府

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68#
發表於 20-7-21 00:39 |只看該作者
cocozzzz 發表於 20-7-20 23:54
我都係為左啖氣⋯⋯疫情期間小額錢債都暫時關門,可能星期三開
雲華大廈業主專業收租,一路做劏房生意,不 ...

對方如果沒有充分理由,不可以隨便申請延期,多次要求延期,審裁處都唔會批准的。仲有你要小心對方看到你的發帖而知道你的攻略。


洋房

積分: 93


67#
發表於 20-7-20 23:54 |只看該作者
Jasmine-4711 發表於 20-7-20 23:00
本帖最後由 Jasmine-4711 於 20-7-20 23:01 編輯

小額錢債法庭有銀碼上限(好似限幾萬,你可google下), ...

我都為左啖氣⋯⋯疫情期間小額錢債都暫時關門,可能星期三開
雲華大廈業主專業收租,一路做劏房生意,不知有多忙。但我時間鬆動,工作自由,可以奉陪到底
但對方是否會申請不出庭延期拖我?如果只是斗出庭次數我無問題
謝謝建議!


翡翠宮

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66#
發表於 20-7-20 23:07 |只看該作者
cocozzzz 發表於 20-7-16 21:53
找了幾個TVB的主播朋友去幫我問東張西望,但朋友說可能我的新聞還未夠悲慘,有可能不予接納
如果水浸時、或 ...

放fb,放埋相片,但唔好出業主名或全個地址,否則反咬你誹謗,誹謗就不能去小額庭,要燒錢請律師,除非你自辯,

小心行事


翡翠宮

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65#
發表於 20-7-20 23:00 |只看該作者
cocozzzz 發表於 20-7-15 11:55
業主話已在警局立案告我滋擾,同時她的地產經紀打電話要給我出律師信,施壓手段花樣繁多 ...

本帖最後由 Jasmine-4711 於 20-7-20 23:01 編輯

小額錢債法庭有銀碼上限(好似限幾萬,你可google下),但雙方唔准用律師,唔洗燒你很多錢律師費.
不用出律事信,直接去小額庭,早幾年收幾百元手續費,通知佢一聲要上庭不算滋擾掛.但次次要自己上庭,對方會拖你,要你補這樣那樣證明,出庭很多次,拖到你放棄.如你不怕請假上庭,為啖氣,可以鬥過.

我朋友試過俾業主告上小額,業主自己係律師,自己上庭佔晒上峰.我朋友俾業主屈扣按金,不是為錢,係為左啖氣奉陪到底,出左幾次庭之後,那位做律師的業主因太忙,自己放棄.

你個業主做邊行?
佢忙過你的話,或不上班損失大過你很多,就玩盡佢.但如佢唔洗返工,有排玩,你制唔制先?


民房

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64#
發表於 20-7-20 22:41 |只看該作者
回覆 cocozzzz 的帖子

建議經小額貸款錢債索賠吧,你的舊業主已經連面都不要了。一般有足夠證據經small claims 都通常可以打得贏,但係可能有D煩


洋房

積分: 93


63#
發表於 20-7-20 17:04 |只看該作者
hi午安,請問各位還有什麼方法擴散這條消息?業主最近新放了幾個單位招租帖,皆為同一地址,地產經濟更試圖誤導擔心凶宅的網友,謊稱並非同層。好在去年我已經查清楚,凶宅與業主放租處兩房之隔。


洋房

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62#
發表於 20-7-16 21:53 |只看該作者
找了幾個TVB的主播朋友去幫我問東張西望,但朋友說可能我的新聞還未夠悲慘,有可能不予接納
如果水浸時、或者第一次退租被無理菸廠時,找東張西望時機更好


洋房

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61#
發表於 20-7-16 19:37 |只看該作者
本帖最後由 cocozzzz 於 20-7-16 19:40 編輯

回覆 Poon89 的帖子

幫我搬家香港師傅話6-7K每個月都嫌多,因為雲華大廈太舊太老,還要一間房變4個劏房。雲華大廈三居室放租20-25K左右,業主如果個個11K一個月就44K,應該都賺不少錢⋯⋯我個人認為去年收8-9K都不算太過分,畢竟裝修比較新,如果不爆屎渠算住得企里

今年少外籍人士,業主新租帖放8.5K,終於貼地小小:https://www.28hse.com/rent-property-813023.html


伯爵府

積分: 17366


60#
發表於 20-7-16 15:53 |只看該作者
回覆 cocozzzz 的帖子

其他人都是11K 租金嗎?那正常價應該是多少?


洋房

積分: 93


59#
發表於 20-7-16 15:47 |只看該作者
回覆 Natalieyuyu 的帖子

ok 招租貼也未寫詳細地址
我盡量保持跟她招租貼壹樣公開程度


珍珠宮

積分: 41538


58#
發表於 20-7-16 15:36 |只看該作者
cocozzzz 發表於 20-7-16 14:35
回覆 asusual 的帖子

不會公開新地址,人身安全其實都有考慮

試吓查冊搵個業主真身出嚟
多數公司註冊
揾律師出律師信追討佢


大宅

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57#
發表於 20-7-16 15:25 |只看該作者

回覆樓主:

delet詳細地址


子爵府

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56#
發表於 20-7-16 14:56 |只看該作者

回覆樓主:

對樓主遭遇深表同情, 希望事情可以盡快解決

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