自由講場 今日: 2395 | 主題: 1350256

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發表於 20-7-15 11:44 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

本帖最後由 cocozzzz 於 20-7-20 17:12 編輯

更新1：雲華大廈凶宅6層劏房業主與28HSE租房網重新開始招租，網頁以租金區分：8500HKD / 9000HKD/ 9800HKD
（其中8500帖，地產經濟更試圖誤導網友Jack出租物業非凶宅層。實際情況雲華大廈5層以Room 6xx排列，凶宅事主住602，為業主放租處雙牆之隔⋯）-------------
更新2：約定7月15日退還訂金還未收到，雲華大廈6層某室業主及其租務代替公司港聯置業代表Miss Wong均失蹤狀態。
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正文：

也問自己從忍2個月屎水浸、到忍凶宅同層、12個月租變14個月租…為什麼不能再忍500文頂燈維修費呢？大概是壓壞駱駝的最後一顆稻草吧

本人第一次香港獨立租房就碰到業主寫信去本人公司投訴我“blackmail“她，去警局備案告我“滋擾”，十分失望及震驚。經律師提醒，希望分享事實，聽取本港朋友們意見。現下業主正廣撒廣告招租，更希望在此提點有需要租樓人士小心：

1）不承認隱瞞爆屎渠：2019年由於公司業務繁忙，本人看房兩天便匆忙下定了炮台山雲華大廈6層某室，一間房隔成4個劏房，裝修新，中介又幾熱情，很快下定簽約。看房時發現廁所有積水，中介稱一般堵塞房東會在我搬入前搞定，免租期搬行李過去時發現水浸範圍變大，中介承諾很快會著師傅來修。之後美國出差歸來，整個房間泡在鹹水裡，還帶黃色顆粒狀物，有經驗的朋友提醒我是屎水。當時崩潰提出搬走，但房東堅稱大廈責任與她無關，若我搬走則要扣起2個月租金。當時公務纏身，遂以在pure沖涼及朋友家借宿形式度過近兩個月水浸期。
*補充：房東提供1個抽水機，2次清潔阿姨打掃，1次師傅修浴室玻璃膠。但間房依舊無法居住，抽水馬桶沖水會直接流到地板，無法沖涼如廁。

2）6層凶宅同層：雲華大廈6層，即我住處同層曾有租客燒炭而亡。中介回應我入住前未主動提問，因此放棄追責。

3）14個月死約：合同規定死約1年內提前30天通知，最後一頁附加合同中又規定死約結束後2個月通知期。中介未清晰說明，誤導本人簽約。

4）11K劏房海鮮價？有朋友提醒我11K月租雲華大廈50年房齡劏房極不合理，因自己事前未仔細核對及對比市場價，只能認虧。

5）法律恐嚇及名譽侵害：搬走前兩周因知房東麻煩。特意提出一手交匙，一手交房，及請房東簽我準備好的退租書，均被拒絕。房東找“港聯置業”公司代表她收樓，代表聲明不負責押金事宜。我在她agent新的招租貼留言，說不確定房東是否會還押金，若按時歸還就刪帖。被該中介電話威脅要出律師信告我阻他生意，房東更即刻寫信給我舊公司投訴，說已準備報警稱我滋擾及脅迫她。
目前該招租貼依舊生效：https://www.28hse.com/rent-property-813023.html

以下為提前3個月通知業主12個月租滿會搬走，疫情期間願意配合讓新租客早幾個月看房時，房東搬律師及法庭滅我聲聊天記錄，

6）無理扣押金及玩失蹤：業主最尾提出要我賠償500文頂燈，我不接受，之後房東便處於失蹤狀態，只有通知我一次在警局備案。

下一步：

房東提出要我賠償500文頂燈，因整體租房經歷不愉快，我不愿妥協，準備上小額錢債。也通知了律師我受到名譽侵害，業主投訴的“blackmail“不成立，準備起草投訴。最後希望各位多比意見，如何應對一遍給我公司寫投訴信，一邊準備緊律師信、報警察告我滋擾的厲害房東

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發表於 20-8-7 13:48 |只看該作者

cocozzzz 發表於 20-8-7 12:51
回覆 HL7646 的帖子

感謝建議！小額錢債疫情期間不開門，業主依舊消失狀態。

所以而家有港漂朋友/家人想租樓，我會要佢俾份租約小弟去check 下，因為我以前做過leasing, 要教佢地如何保障自己合理的權益。

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發表於 20-8-7 12:51 |只看該作者

回覆 HL7646 的帖子

感謝建議！小額錢債疫情期間不開門，業主依舊消失狀態。
其它論壇有香港大學生inbox話30+名港漂和留學生被中介公司扣按金，理由是公司破產。
這段時間退租更要小心，業主容易因為經濟壓力或者政府部門不開門等原因拖租客

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發表於 20-7-21 01:39 |只看該作者

cocozzzz 發表於 20-7-20 17:04
hi午安，請問各位還有什麼方法擴散這條消息？業主最近新放了幾個單位招租帖，皆為同一地址，地產經濟更試圖 ...

樓主不如開業主全名啦！又或者出租單位的公司名都得，等大家提防下

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發表於 20-7-21 01:37 |只看該作者

Jasmine-4711 發表於 20-7-20 23:00
本帖最後由 Jasmine-4711 於 20-7-20 23:01 編輯

小額錢債法庭有銀碼上限（好似限幾萬,你可google下）, ...

呢個世界真係有錢大哂，唔使做果d 人好正

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發表於 20-7-21 01:35 |只看該作者

ainnai 發表於 20-7-15 22:32
lease有無打stamp duty?
問下佢單位內部改動有無上呈屋宇署
？

如果個單位改過則但無submit BD 應該係唔合法的。

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Jasmine-4711

翡翠宮

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發表於 20-7-21 01:00 |只看該作者

cocozzzz 發表於 20-7-20 23:54
我都係為左啖氣⋯⋯疫情期間小額錢債都暫時關門，可能星期三開
雲華大廈業主專業收租，一路做劏房生意，不 ...

我唔知出庭可否延期或可延多少次.
法官都不喜歡玩野拖case的人.
小額如開門你可打去問下,不開門可先出email問.

如非必要,盡量唔好同業主有直接聯絡,經地產代理傳話也可.你不再找他,他也不會花錢去打被你滋擾的官司（燒錢）

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zebraaa

男爵府

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發表於 20-7-21 00:39 |只看該作者

cocozzzz 發表於 20-7-20 23:54
我都係為左啖氣⋯⋯疫情期間小額錢債都暫時關門，可能星期三開
雲華大廈業主專業收租，一路做劏房生意，不 ...

對方如果沒有充分理由，不可以隨便申請延期，多次要求延期，審裁處都唔會批准的。仲有你要小心對方看到你的發帖而知道你的攻略。

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發表於 20-7-20 23:54 |只看該作者

Jasmine-4711 發表於 20-7-20 23:00
本帖最後由 Jasmine-4711 於 20-7-20 23:01 編輯

小額錢債法庭有銀碼上限（好似限幾萬,你可google下）, ...

我都係為左啖氣⋯⋯疫情期間小額錢債都暫時關門，可能星期三開
雲華大廈業主專業收租，一路做劏房生意，不知有多忙。但我時間鬆動，工作自由，可以奉陪到底
但對方是否會申請不出庭延期拖我？如果只是斗出庭次數我無問題
謝謝建議！

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Jasmine-4711

翡翠宮

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發表於 20-7-20 23:07 |只看該作者

cocozzzz 發表於 20-7-16 21:53
找了幾個TVB的主播朋友去幫我問東張西望，但朋友說可能我的新聞還未夠悲慘，有可能不予接納
如果水浸時、或 ...

放fb,放埋相片,但唔好出業主名或全個地址,否則反咬你誹謗,誹謗就不能去小額庭,要燒錢請律師,除非你自辯,

小心行事

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Jasmine-4711

翡翠宮

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發表於 20-7-20 23:00 |只看該作者

cocozzzz 發表於 20-7-15 11:55
業主話已在警局立案告我滋擾，同時她的地產經紀打電話要給我出律師信，施壓手段花樣繁多 ...

本帖最後由 Jasmine-4711 於 20-7-20 23:01 編輯

小額錢債法庭有銀碼上限（好似限幾萬,你可google下）,但雙方唔准用律師,唔洗燒你很多錢律師費.
不用出律事信,直接去小額庭,早幾年收幾百元手續費,通知佢一聲要上庭不算滋擾掛.但次次要自己上庭,對方會拖你,要你補這樣那樣證明,出庭很多次,拖到你放棄.如你不怕請假上庭,為啖氣,可以鬥過.

我朋友試過俾業主告上小額,業主自己係律師,自己上庭佔晒上峰.我朋友俾業主屈扣按金,不是為錢,係為左啖氣奉陪到底,出左幾次庭之後,那位做律師的業主因太忙,自己放棄.

你個業主做邊行？
佢忙過你的話,或不上班損失大過你很多,就玩盡佢.但如佢唔洗返工,有排玩,你制唔制先？

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Sohanson

民房

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發表於 20-7-20 22:41 |只看該作者

回覆 cocozzzz 的帖子

建議經小額貸款錢債索賠吧，你的舊業主已經連面都不要了。一般有足夠證據經small claims 都通常可以打得贏，但係可能有D煩

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發表於 20-7-20 17:04 |只看該作者

hi午安，請問各位還有什麼方法擴散這條消息？業主最近新放了幾個單位招租帖，皆為同一地址，地產經濟更試圖誤導擔心凶宅的網友，謊稱並非同層。好在去年我已經查清楚，凶宅與業主放租處兩房之隔。

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發表於 20-7-16 21:53 |只看該作者

找了幾個TVB的主播朋友去幫我問東張西望，但朋友說可能我的新聞還未夠悲慘，有可能不予接納
如果水浸時、或者第一次退租被無理菸廠時，找東張西望時機更好

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