業主劈價虧損賣樓新聞的常客，比華利山別墅最近又雙叒上新聞了，業主持貨9年後大劈價仍然虧損千萬離場
但其實這裡的大劈價要理性分析對比市場價降價了多少？因為業主開價可以是偏離現實叫高，給買家一個還價的空間，所以如果最後成交價和歷史資料相比相差不大的話其實並未構成大降價，只是業主接受了市場價格出售而已。
從歷史資料上看比華利山別墅過去也是虧損賣的，12年樓齡的實用尺價維持在1萬-1.2萬之間，18年樓齡的實用尺價維持在9千-1.1萬之間，目前價格與歷史價格尺價差距並不大，最近成交的個案價格也是屬於市價，價格並沒有比2018，2019年成交的價格跌多少，幾乎是持平的
再比如赤柱的富豪海灣，最近一筆成交是8月20日以實用尺價2.3萬成交，相比2018年2.2萬/平方尺，價格波動不大
小結
目前市面上的“蝕讓盤”其實就是這些樓盤的市場價格，目前的市價已經橫盤兩年了，不是因為最近疫情原因突然暴跌而導致虧損買賣，去年賣和前年賣也都是會以近似的價格進行交易，因為當時業主在高位時買入，透支了未來的漲幅，但現在經濟環境不好時，業主需要錢，只能按目前市價銷售，才有了這些蝕讓的新聞出現
新盤開盤時偏遠地方的樓盤開發商會不斷鼓吹這個地方將來會有什麼什麼配套，交通如何方便，但最後這些故事都會被市場狠狠紮破，相信了這些故事的業主只能持貨等待整個香港整體樓市上升他們才有可能賺錢，因為他們購入的價格已經透支了目前市場環境下的升幅空間。
所以買房子和買股票是一樣的，需要花大量時間深入分析，若只是盲目聽從別人意見輕易做決定的話最後大概率會虧損離場
像半山、山頂、壽臣山、淺水灣、這些豪宅持有時間長些的就沒有什麼虧損的新聞出現，地價和房價都居高不下。
當自己沒有時間或沒有相關經驗無從下手時，專業的地產代理人就尤為重要。
香港房地產市場現狀分析
樓價指數
整體上來講過去兩三年香港二手樓樓價是穩中有升，根據官方的物業估價差響署統計，2018年漲幅1.9%，2019年漲幅5.4%，2020年截止7月底跌幅為2.7%。
住宅落成量
2020年預測落成量分別為11371個。受疫情影響，建設的進度和土地推出的進度都會受到不同程度影響，新盤推出速度減緩，供應偏緊的狀況仍將持續。
土地供應目標
根據地政總署的資訊，政府私人住宅用地供應持續減少，同時2018年底將公私營房屋比例由6：4改為7：3，調整後預計2020年私人房屋土地供應目標為13500個，2021年目標為12900個，整體供應偏緊，由於房屋落成需要一定的時間，預計會在4-5年後的落成量中反應出來
小結
從供需情況看，未來一兩年供應低於預期，市民置業需求並沒有降低，上車熱情不減，新盤的空置率處於低位，二手樓哪怕受疫情的影響，成交也沒有下降，房地產的價格指數保持高位，比較平穩。
按揭利率
目前90%以上的新造按揭會選擇HIBOR+的浮息貸款利率，HIBOR從年初2.25%下降到2020年8月24號的0.23%，供樓的負擔減輕。
8月各大主流銀行的貸款利息為HIBOR+1.5%，即為1.73%，按揭利率非常優惠，且有按揭現金回贈0.2%，不同銀行略有區別。同時按揭利率的上限Cap在P-2.5%, 如果銀行不調整P最優惠利率，那麼買家的供款利率就一直維持在2.5%以內，相比內地的4.9%，貸款利息和供款壓力小很多。
低成數按揭
香港政府2019年10月16日放寬首置人士的按揭成數
舊例之下：450萬以下物業可以借9成，上限為360萬，600萬以下可以借8成。
新例實施後：900萬以下的房子，最高能貸款9成，上限為720萬，1000萬以下的房子，最高能夠借8成。
想要上車的居民只要交按揭保險費就可以大大減輕首期的負擔，更容易上車。關於按揭保險我們之後的文章會詳細介紹。
總結
香港目前的房地產市場發展平穩，並沒有像某些新聞所說的大幅劈價出售，整體樓價指數平穩，高位小幅波動，香港私樓供應偏緊，空置率低，受益於低成數按揭和低利率，香港二手樓市場的成交仍然暢旺。
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