吹水玩樂

時事理財

由家出發

媽媽天地

育兒教養

情報分享

意見反饋

聯絡管理員

我的中心

Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 【悲情樓市】東涌三日近30宗退租　

自由講場今日: 1851|主題: 1350239

收藏本版

發帖

返回列表

跳至頁

查看: 13691 | 回覆: 60

12 3 4

積分: 5918

1^#

發表於 20-10-24 00:27 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

本帖最後由 IamChuChu 於 20-10-24 01:35 編輯

悲情樓市】東涌三日近30宗退租　粉嶺地舖低市值約25%沽(on.cc)

2020年10月23日 21:33

航空公司大裁員，鄰近機場的東涌租賃市場亦被拖累，單在過去3日間，區內屋苑已錄約20至30組退租個案。其中剛以每月1.8萬元續租昇薈兩房單位的港人機師，於「死約」期間決定終止租約。另海堤灣畔、東環及影岸‧紅等，都有機組人員租客突然要求退租個案。

美聯李錦榮指出，機組人員「無工開」，陸續撤離東涌的租住單位，近一星期區內租盤明顯增加約10%。而上述昇薈7座高層C室，實用面積670方呎，獲機師租住兩年，早前才剛續租，呎租26.9元。租客日前收到被裁的通知，遂決定搬回家中，雖然在死約期間退租，但業主並未有扣減按金。並將單位以1.85萬元重新放租，租客亦願意配合開門睇樓，協助盡快找到新客。

他續稱，同區海堤灣畔5座中低層單位，實用面積508方呎，原租客為國泰外籍機師，以每月1.5萬元承租，因被停薪留職半年，故決定暫搬返「家鄉」，於十月租約屆滿後退租。單位現時減租500元，開價1.45萬元放租，料再有議幅，同時以650萬元放售。

中原陳繼成亦透露，東涌租盤明顯增加，大批租客終止租約下，單單過去兩日收至少25個租盤，個別業主減租5至8%。其中影岸‧紅B座高層C室，實用面積1,408方呎，現時月租4.8萬元，租客決定下月退租，單位現開價4.6萬元放租，減幅約4.2%。

另一個東堤灣畔6座高層單位，實用面積759方呎，原由國泰職員以1.9萬元租住，但即將離開香港，十月底會退租，單位暫未見重新放租。陳氏續稱，雖然死約期間退租個案，業主大多都會沒收租客兩個月按金作補償，但今次個別業主並沒有扣取租客任何金額。

除東涌租市受重創外，區內買賣市場續現劈價成交。中原張納賢指，映灣園2座高層E室兩房單位，實用面積543方呎，望山景，原業主為國泰航空泰籍機組人員，有感行業前景暗淡，早前已辭職。並將該自住單位以645萬元放盤，最終減價15萬元，以630萬元獲外區上車客購入，呎價約11,602元。

他又表示，近日區內二手市場議價空間有所增加，吸引不少外區客轉投，帶動交投增多，過去約三日全區錄至少14宗買賣。

與此同時，舖位市場再有投資者出貨離場。消息人士透露，粉嶺聯昌街地舖連閣樓，放盤兩日即獲買家以2.350萬元承接，料低市價約25%。據悉，該舖原業主為資深投資者陳秉志及有關人士。

市場人士稱，聯昌街20至44B號聯昌大樓地下單號舖連入則閣樓，地下建築面積約1,225方呎，入則閣約1,000方呎，以月租約5.9萬元計算，租金回報率約3%。原業主於1987年以約65萬買入，升值約35倍。

事實上，該舖原業主陳氏本月內已沽出不少物業，總值約11億元。當中以中環中心涉及金額最大，其持有的該廈48樓全層，以約9.8億元賣出。以該層單位面積約25,695方呎計，呎價僅38,140元。其後亦售出同廈一個中高層單位，成交價6,100多萬元，以單位面積近2,000方呎計算，呎價只略高於3萬元。

另外，他亦沽售港島南區豪宅。消息指，大潭陽明山莊13座一個單位，實用面積2,308方呎，曾叫價6,380萬元放盤，連租約以6,148萬元售，呎價約26,638元。

至於陳秉志擁有的一項較大型物業亦正放盤。北角渣華道321號柯達大廈1期全幢，於早前推出招標，物業建築面積約150,243方呎，市值料約15億元。
－－－－－

0 0 0

私人傳訊

9157

伯爵府

積分: 18914

61^#

發表於 21-10-6 20:16 |只看該作者

樓價跌10%都有批人搶住買，如果持續跌又認為可以更低，跌到新低又會覺得樓唔洗買因為無錢賺，所以永遠都無限loop無樓

私人傳訊

維仔媽媽

珍珠宮

積分: 36654

畀面勳章

60^#

發表於 21-10-6 19:56 |只看該作者

醒下啦！差2個幾月就到2022年了，還沉浸於2020的悲情

私人傳訊

露比EE

侯爵府

積分: 23509

59^#

發表於 21-10-6 19:45 |只看該作者

czl115 發表於 20-10-24 00:50
Ｄ傳媒真係，樓價升又悲情，跌又悲情，樓價表示不知如何是好

傳媒就係要灌輸比讀者覺得香港冇運行，走係唯一的出路，但事實上疫情影響嘅係全世界，傳媒點解避而不談呢？

私人傳訊

老翻太太

珍珠宮

積分: 38211

58^#

發表於 21-10-6 19:39 |只看該作者

SWEETYYAN 發表於 21-10-6 19:28
成大個泡沫醞釀緊，爭在幾時爆，到時全球攬住一齊死

美國個市，睇佢頂得幾耐

私人傳訊

SWEETYYAN

大宅

積分: 1844

57^#

發表於 21-10-6 19:28 |只看該作者

回覆樓主:

成大個泡沫醞釀緊，爭在幾時爆，到時全球攬住一齊死

私人傳訊

KTKTKT5

珍珠宮

積分: 38805

56^#

發表於 21-10-6 19:11 |只看該作者

回覆樓主:

原來係舊舖, 疫情明明已經一年幾, 突然又咁多人唔租

其實宜家一日有冇廿班機

私人傳訊

jyjy1684825

侯爵府

積分: 24453

55^#

發表於 21-10-6 18:59 |只看該作者

IamChuChu 發表於 20-10-24 00:27
悲情樓市】東涌三日近30宗退租　粉嶺地舖低市值約25%沽(on.cc)

2020年10月23日 21:33

航空業大裁員, 旅遊業無起色, 這些人員集中在東涌, 可想而之.

私人傳訊

感激我遇見

別墅

積分: 987

54^#

發表於 21-10-6 18:31 |只看該作者

Boeing787 發表於 21-10-6 10:51
回覆章太郎的帖子

對！樓市大調整，不遠矣！各位準業主應該小心爲妙！ ...

我又唔會覺得樓價會大調整，始終香港真係好多有錢人

，樓價跌少少大把人搶住要，供應有又不足。如果是自住真係不妨趁呢段時間入市

私人傳訊

jimliu713

侯爵府

積分: 24507

53^#

發表於 21-10-6 18:17 |只看該作者

ricecooking 發表於 20-10-24 08:42
東方呢排日日唱衰

都唔係呢排架。

私人傳訊

有緣相聚

男爵府

積分: 5365

52^#

發表於 21-10-6 18:01 |只看該作者

章太郎發表於 21-10-6 10:46
樓價唔跌主因係無供應，當年董伯伯推85000加上金融風暴，樓市應聲向下。

其實美國佬狂印銀紙，呀爺又幫手 ...

私人傳訊

bks2014

侯爵府

積分: 24163

51^#

發表於 21-10-6 17:11 |只看該作者

Boeing787 發表於 21-10-6 10:51
回覆章太郎的帖子

對！樓市大調整，不遠矣！各位準業主應該小心爲妙！ ...

隔離台的樓市淡友早兩星期意氣風發，因為傳聞中央出手（見44樓），今日施政報告公布後紛紛潛水，仍然活躍的如喪㛈妣。

私人傳訊

Boeing787

男爵府

積分: 7748

50^#

發表於 21-10-6 10:51 |只看該作者

回覆章太郎的帖子

對！樓市大調整，不遠矣！各位準業主應該小心爲妙！

風繼續吹，不忍遠離...

私人傳訊

章太郎

子爵府

積分: 10539

49^#

發表於 21-10-6 10:46 |只看該作者

bks2014 發表於 21-10-6 10:18
是賽後檢討

由9月下旬起出現大量"預測樓價大跌"的舖,今次的依據是"傳聞中央召見地產商,話遊戲規則已變,要 ...

本帖最後由章太郎於 21-10-7 10:29 編輯

私人傳訊

marcus_hclee

伯爵府

積分: 16549

48^#

發表於 21-10-6 10:42 |只看該作者

哦…2020年的新聞

私人傳訊

yurijm

珍珠宮

積分: 48802

47^#

發表於 21-10-6 10:35 |只看該作者

bks2014 發表於 21-10-6 10:18
是賽後檢討

由9月下旬起出現大量"預測樓價大跌"的舖,今次的依據是"傳聞中央召見地產商,話遊戲規則已變,要 ...

有道理，啲淡友可以望下
樓價真係只升唔跌
而家火炭站新盤開15000元呎
已經被業界高呼全年最荀

唔好幻想樓爆了

私人傳訊

gogogodee

男爵府

積分: 6480

46^#

發表於 21-10-6 10:35 |只看該作者

2020 嘅帖

私人傳訊

alicemic

翡翠宮

積分: 92535

2025勳章 2025勳章蛇年勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章環保接龍勳章大廚勳章 BK Milk勳章

45^#

發表於 21-10-6 10:30 |只看該作者

vivibabyvivi 發表於 21-10-6 09:41
一年前嘅post做乜推上嚟？

係囉！仲以為自己眼花點解睇到20年嘅報道

BTW, 其實東涌都幾好住，不過交通費真係貴啲囉！

私人傳訊

bks2014

侯爵府

積分: 24163

44^#

發表於 21-10-6 10:18 |只看該作者

vivibabyvivi 發表於 21-10-6 09:41
一年前嘅post做乜推上嚟？

是賽後檢討

由9月下旬起出現大量"預測樓價大跌"的舖,今次的依據是"傳聞中央召見地產商,話遊戲規則已變,要求地產商減價賣樓", 我心諗,以啟德為例,淨係地價加建築成本都要15000/呎,唔通賣14000/呎嗎？

我又翻看最近二年地產磚家唱淡樓價的理由/依據,有黑暴、疫情、國安法、BNO移民潮,結果最近兩年樓價大跌了嗎？