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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 請教關於買樓出租

自由講場今日: 577|主題: 1354847

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請教關於買樓出租 [複製鏈接]

12 3

kyk

伯爵府

積分: 16264

1^#

發表於 20-12-5 02:17 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

諗唔點，聽吓大家意見。
有一半資金，一半做按揭，基本上如出租租金可 cover 供樓錢同什費，但未必有錢袋，咁去唔去馬好?

我自己諗好似唔駛自己攞錢出嚟，若干年後就有層樓，都好似可以 go ahead!

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鄧豆豆

男爵府

積分: 7320

45^#

發表於 20-12-7 09:52 |只看該作者

appledai 發表於 20-12-5 04:01
那要看你想買的樓有無投資價值，投資價值高的，租金絕對可以cover每月供款。如租金回報連3%都無，我是不會 ...

請教，其實點計回報率，我上網睇過，計法唔同

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agee

公爵府

積分: 27670

44^#

發表於 20-12-6 09:09 |只看該作者

syyysc 發表於 20-12-5 23:43
因為有一班自以為高智但事實失智的人，總以為外國最好，不知大陸各個城市爭相進步，咁嘅思維又令香港固步 ...

10年後應該好d, 教育改革，大陸進步，井蛙摱車邊

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syyysc

伯爵府

積分: 19393

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章牛年勳章

43^#

發表於 20-12-5 23:43 |只看該作者

Wakaranda 發表於 20-12-5 18:13
香港已經淪為一個普通的大陸城市，再不是國際大都會，你對香港仲咁有信心. ...

因為有一班自以為高智但事實失智的人，總以為外國最好，不知大陸各個城市爭相進步，咁嘅思維又令香港固步自封，只有破壞又不懂建設。

點評

babychen

發表於 20-12-5 23:50

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babychen

大宅

積分: 2174

42^#

發表於 20-12-5 21:00 |只看該作者

本帖最後由 babychen 於 20-12-5 21:06 編輯

Wakaranda 發表於 20-12-5 18:13
香港已經淪為一個普通的大陸城市，再不是國際大都會，你對香港仲咁有信心. ...

唔係咁多人有能力移民，需求還有的，現樓市冇冧可反映，很多人仲想等巿跌入市

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babychen

大宅

積分: 2174

41^#

發表於 20-12-5 20:46 |只看該作者

以前朋友租樓，佢好租客，交租準時，佢包租公話佢準時過靠仔女，妳睇自已狀況决定。
我以前都買過收租，扣咗支出每月都有4仟幾係自已本金，好彩後來樓市升賣咗，又吃又拎

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babychen

大宅

積分: 2174

40^#

發表於 20-12-5 20:33 |只看該作者

本帖最後由 babychen 於 20-12-5 20:47 編輯

appledai 發表於 20-12-5 13:25
一般計租金*12/樓價
我個人就計到盡的（租金-管理費）*12 / 買樓總成本（佣金+stamp duty+樓價+律師費） ...

認同，細佬錢放銀行得小小息，又不懂投資，不久前全數買入一唐樓收租，二佰幾垃圾費+差餉，他不用供，少咗利息開支，所以回報好好，打份工扣埋開支都無收租多

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appledai

侯爵府

積分: 20544

BK Milk勳章

39^#

發表於 20-12-5 20:02 |只看該作者

syyysc 發表於 20-12-5 17:23
包佣金、税、律師費咁樣計，仲有3.5%

唐樓做擋房

no 啦，我一年多前買都有。無管理費，買的時候回報接近4%。

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kyk

伯爵府

積分: 16264

38^#

發表於 20-12-5 19:23 |只看該作者

回覆樓主:

睇咗大家嘅留言，有好多不同方向意見好值得參考，謝謝各位!

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IloveJJ

禁止訪問

積分: 61348

37^#

發表於 20-12-5 19:00 |只看該作者

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Wakaranda

禁止訪問

積分: 196

36^#

發表於 20-12-5 18:13 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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Jasmine-4711

翡翠宮

積分: 93034

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章牛年勳章

35^#

發表於 20-12-5 17:59 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 Jasmine-4711 於 20-12-5 21:28 編輯

如約和約之間吉左, 冇租收你要供, 你夠錢撑多久？
買左仲要裝修及再俾agent佣出租.你要額外預錢做.裝修時, 仲只可睇樓, 不可租出, 直至裝修完. 有租户仲要等甲醛散晒, 用冇甲醛的油啦.

如舊樓外牆大維修, 不但要夾六位數字, 太嘈又唔開得窗又拆晒冷氣, 會冇人租（尤其是夏天冇冷氣）或壓你價.
维修仲通常延誤, 如間屋吉一两年, 你夠流動資金供樓嗎？

租金是否夠offset供款, 要扣埋管理費、差飽、地租、物業税、每两年掉空兩個月等新租户、新約的經紀佣、釐印及修葺費.

點評

978212

發表於 20-12-5 20:16

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syyysc

伯爵府

積分: 19393

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章牛年勳章

34^#

發表於 20-12-5 17:23 |只看該作者

appledai 發表於 20-12-5 13:25
一般計租金*12/樓價
我個人就計到盡的（租金-管理費）*12 / 買樓總成本（佣金+stamp duty+樓價+律師費） ...

包佣金、税、律師費咁樣計，仲有3.5%

唐樓做擋房

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newuser

男爵府

積分: 5776

33^#

發表於 20-12-5 16:52 |只看該作者

IloveJJ 發表於 20-12-5 13:38
等收購既舊樓你買幾多年樓齡？還做到按揭嗎？

不要靠望收購來影響你買什麽樓，除非是多年前長輩留下，賣得給你的價錢已經完全反映有突，基本上不會有著數。
近二十年舊樓太貴發展商無利可圖，只有政府市建局間中肯蝕大本收舊樓重建，等收購不知等到什麽時間，你又控制不到，甘辛苦打個和，何苦呢？

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appledai

侯爵府

積分: 20544

BK Milk勳章

32^#

發表於 20-12-5 16:45 |只看該作者

20150618bb 發表於 20-12-5 15:59
*12是什麼意思?請教

我的意思是每月租金 * 12（個月） = 年租金收入

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noel2010

子爵府

積分: 10600

31^#

發表於 20-12-5 16:19 |只看該作者

20150618bb 發表於 20-12-5 15:59
*12是什麼意思?請教

每月租金乘12個月，即一年的租金收入。

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vet

水晶宮

積分: 52961

好媽媽勳章畀面勳章

30^#

發表於 20-12-5 16:16 |只看該作者

cattz288 發表於 20-12-5 14:03
mortgage offer一樣?

一樣，回贈也一樣。

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20150618bb

珊瑚宮

積分: 108400

2024年龍年勳章虎到金來勳章牛年勳章 2018復活節勳章開心吸收勳章

29^#

發表於 20-12-5 15:59 |只看該作者

appledai 發表於 20-12-5 13:25
一般計租金*12/樓價
我個人就計到盡的（租金-管理費）*12 / 買樓總成本（佣金+stamp duty+樓價+律師費） ...

*12是什麼意思?請教

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cattz288

寶石宮

積分: 254104

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