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自由講場今日: 587|主題: 1353138

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發表於 20-12-28 22:02 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

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kiuzoe

伯爵府

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發表於 20-12-29 13:02 |只看該作者

Astra00 發表於 20-12-29 07:29
很多人不知道，其實可以選擇（售後租回），即係舊屋在成交日期後，向新一位業主繼續租用舊居，以減少搬屋之 ...

無錯,我以前就係賣出繼續租回幾個月, 等新居裝修完,就可直接搬過去, 省卻好多搬出再搬入的費用及時間

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Astra00

水晶宮

積分: 65011

23^#

發表於 20-12-29 12:50 |只看該作者

gm147 發表於 20-12-29 10:35
我都打算換樓，唔夠錢又想穩陣只能先賣租住等買返

想借位問問，如果我賣咗想搵短租（例如預買兩個月裝修四 ...

我因為一家大細換樓，不想搬二次，我選擇售後租回。時間會幾趕，要做到交接順利。
你情況咁樣短租，即要搬二次，自己玩自己。我當時同新業主說，裝修的野難料完成日期，會有可能1-2個月走盞位，點都會提早一個月通知對方。沒得計咁盡日子。

同埋，我賣比那業主時，將租金從樓價扣減。例如我1.5萬月租，預租6個月，我就在樓價上平9萬比對方，對方都省少少印花稅。

如果承受不到風險，就不好售後租回。也不好未收齊尾數就買。我那種做法是為左方便自己及爭取時間。因為一買一賣如果隔得太耐日子，價錢有大變化，有可能換不成樓。由大樓換細樓都仲好點，如細樓換大樓就小心樓價升跌。

個人感受，升市時換樓及做按揭相對容易少少。

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Astra00

水晶宮

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22^#

發表於 20-12-29 12:41 |只看該作者

littlefunpig 發表於 20-12-29 09:44
聽過售後租回, 買家做唔到8-9成按
銀行見有租約會當你係投資樓, 只俾買家做5成, 所以好難搵到買家接受咁既 ...

當然不是咁做。售後租回不會寫在臨約，另外再有文件寫開。詳情不多說。我，我家人，大家幾次買樓賣樓換樓，touchwood售後租回沒事。至於話因此壓價那些，我又好彩沒遇到。
驚就不好咁做。賣左，收晒錢，找酒店短租，租迷你倉放野。

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21^#

發表於 20-12-29 10:37 |只看該作者

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gm147

男爵府

積分: 9728

20^#

發表於 20-12-29 10:35 |只看該作者

回覆樓主:

我都打算換樓，唔夠錢又想穩陣只能先賣租住等買返

想借位問問，如果我賣咗想搵短租（例如預買兩個月裝修四個月共六個月），咁依種短租有咩要留意？如果完約後想續多一兩個月（例如未裝修好）會唔會好麻煩？

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Ononluk

珍珠宮

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19^#

發表於 20-12-29 10:27 |只看該作者

Astra00 發表於 20-12-29 07:29
很多人不知道，其實可以選擇（售後租回），即係舊屋在成交日期後，向新一位業主繼續租用舊居，以減少搬屋之 ...

都要新買家肯先得，理論上如果新買家同銀行講層樓係自住，佢哋係唔可以租俾任何人，當然無事發生你唔講我唔講銀行係未必知。再講，簽約租樓都要打里印，我係新買家就唔想。

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littlefunpig

珊瑚宮

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18^#

發表於 20-12-29 09:44 |只看該作者

HLDMaMa 發表於 20-12-29 07:57
而加買樓好少人肯租番俾你，律師亦吾贊成，因為買樓都想快D装修後有得住，而且俾哂錢，就完成交易，到租客 ...

聽過售後租回, 買家做唔到8-9成按
銀行見有租約會當你係投資樓, 只俾買家做5成, 所以好難搵到買家接受咁既要求, 除非佢係本身諗住買黎收租, 係咪真?

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canies

翡翠宮

積分: 97120

17^#

發表於 20-12-29 09:34 |只看該作者

days.bb 發表於 20-12-28 22:19
我地諗住賣完再買過其他區既單位，想問賣完樓先夠錢再比首期，咁係咪最少都要六個月先搞得掂一買一賣？
...

如果你手頭上冇首期咁點都要賣咗先㗎啦，咁又唔使六個月咁耐。你邊睇樓放盤，賣咗自住樓收咗大訂，埋論上都可以自己落細訂買樓㗎喇。

當年我換樓就樓市升緊所以係落咗訂先至收人訂，然後叫新買家租返畀我兩個月。

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Astra00

發表於 20-12-29 12:37

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newcomer550

珍珠宮

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16^#

發表於 20-12-29 09:30 |只看該作者

Astra00 發表於 20-12-29 07:29
很多人不知道，其實可以選擇（售後租回），即係舊屋在成交日期後，向新一位業主繼續租用舊居，以減少搬屋之 ...

我當年試過售後租回, 但要遇到投資客, 仲要個投資客係唔上足會. 不過最後, 我未交樓就買返第二間, 好彩.

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MariaTsui

水晶宮

積分: 60614

15^#

發表於 20-12-29 09:18 |只看該作者

Astra00 發表於 20-12-29 07:29
很多人不知道，其實可以選擇（售後租回），即係舊屋在成交日期後，向新一位業主繼續租用舊居，以減少搬屋之 ...

律師一般不建議售後租回，曾有一案例，老婆是業主賣樓後租回，到期日老公不願搬，結果攪上法庭，新業主收唔到樓，所以律師都不建議售後租回。

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HLDMaMa

水晶宮

積分: 65301

14^#

發表於 20-12-29 07:57 |只看該作者

Astra00 發表於 20-12-29 07:29
很多人不知道，其實可以選擇（售後租回），即係舊屋在成交日期後，向新一位業主繼續租用舊居，以減少搬屋之 ...

而加買樓好少人肯租番俾你，律師亦吾贊成，因為買樓都想快D装修後有得住，而且俾哂錢，就完成交易，到租客搬出，有乜甩漏都梗食了。

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yurijm

珍珠宮

積分: 48820

13^#

發表於 20-12-29 07:57 |只看該作者

Astra00 發表於 20-12-29 07:29
很多人不知道，其實可以選擇（售後租回），即係舊屋在成交日期後，向新一位業主繼續租用舊居，以減少搬屋之 ...

不過提出呢啲售後租回
如果賣俾自住客
預咗被人壓價
換樓客如果唔想太平賣
一樣成唔到事

我換樓時都試過咁同買家提出
買家話如果我繼續租住
佢又要等我走咗先搞裝修
分分鐘要等一年半載先正式入住
買家係自住既話，一定壓價
除非賣俾投資客

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Astra00

水晶宮

積分: 65011

12^#

發表於 20-12-29 07:29 |只看該作者

SKLH 發表於 20-12-29 07:17
你賣完有地方住？一般交吉3個月，好少6個交收。

很多人不知道，其實可以選擇（售後租回），即係舊屋在成交日期後，向新一位業主繼續租用舊居，以減少搬屋之不便。當然呢樣野要在簽臨約前說明。
沒經驗那些就會傻更更，真係成交後就搬去找酒店租房短住幾個月，所有野打包再租迷你倉幾個月咁。咁緊係有得搬少次就搬少次啦，如果換樓而言。

點評

jennyccc

發表於 20-12-29 13:16

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CorrineNg

男爵府

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11^#

發表於 20-12-29 07:25 |只看該作者

回覆樓主:

如果沒有充足cash, 收左賣個層大訂先買新個層會穩陣d 。

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Astra00

水晶宮

積分: 65011

10^#

發表於 20-12-29 07:25 |只看該作者

days.bb 發表於 20-12-28 22:19
我地諗住賣完再買過其他區既單位，想問賣完樓先夠錢再比首期，咁係咪最少都要六個月先搞得掂一買一賣？
...

可同步做。最好舊屋已收大訂、及同舊屋買家說售後租回，即成交後繼續住多幾個月（新屋裝修時間）；最好舊屋能早點成交（早點袋錢在身）；到買新一間時，盡量要求長1-2個月成交期，以確保有時間舊屋收齊錢先找數去新屋。同預鬆少少時間找銀行做按揭。
假如舊屋收錢好順利，而你新買一間銀行又批按揭快手的話，你可同律師說新屋提早成交（當然要對方都同意才可）。

預祝你順利。