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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 要改變現況嗎？

家庭理財今日: 7|主題: 46925

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[家庭理財] 要改變現況嗎？ [複製鏈接]

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786

伯爵府

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1^#

發表於 20-12-30 13:50 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

1. 夫妻有一樓，16年，巿值15m, 還欠銀行4.2m，出租，收支平衡
2. 妻有一樓，38年，巿值5m, 還欠銀行1.3m，出租，收支平衡
3. 租地方住，15k
4. 無股票，有些保險產品

夫妻已到50歲，就業巿場差，變不穩定低收入30k，還可能會失業。有約1m流動現金，但大孩子本地大學1年級，讀6年；小孩子中4，也應讀本地大學6年。

要改變現有資產組合嗎？

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786

伯爵府

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45^#

發表於 20-12-31 17:39 |只看該作者

bb560 發表於 20-12-31 17:29
其實我都覺得美國有機會加息（係疫情過後），只係有機會⋯⋯

我唔識呢個。是上是落，對我而言是開大細

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786

伯爵府

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44^#

發表於 20-12-31 17:38 |只看該作者

princessgw 發表於 20-12-31 17:11
item 2 每月有7k正現金流, 我仲以為你收支平衡指租金=按揭+管理費等雜費。
有正現金流,樓更唔賣啦, 特別是 ...

妳真明我，買咩輸咩，所以想上黎問下意見。

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bb560

侯爵府

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2024年龍年勳章畀面勳章

43^#

發表於 20-12-31 17:29 |只看該作者

786 發表於 20-12-31 16:47
本帖最後由 786 於 20-12-31 16:51 編輯

portfolio裡都會有賺有蝕。今次蝕人仔、基金，難保我當時黑， ...

其實我都覺得美國有機會加息（係疫情過後），只係有機會⋯⋯

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princessgw

子爵府

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虎到金來勳章

42^#

發表於 20-12-31 17:11 |只看該作者

786 發表於 20-12-31 16:47
本帖最後由 786 於 20-12-31 16:51 編輯

portfolio裡都會有賺有蝕。今次蝕人仔、基金，難保我當時黑， ...

item 2 每月有7k正現金流, 我仲以為你收支平衡指租金=按揭+管理費等雜費。
有正現金流,樓更唔賣啦, 特別是你往積

, 套現輸埋點算,唔好太進取。
好想試, 將$1m分5份, 先攞$200k 做你想做既投資, set 止 earn / lose 位。

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786

伯爵府

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41^#

發表於 20-12-31 16:47 |只看該作者

syyysc 發表於 20-12-31 16:41
0.5m雜費？15%税，裝修？

如果是我，我會將4m full pay item2，剩下幾十萬，生活费或投資也 ...

本帖最後由 786 於 20-12-31 16:51 編輯

portfolio裡都會有賺有蝕。今次蝕人仔、基金，難保我當時黑，蝕樓。我再早期時蝕過唯一一層樓1.32m。我係黑妹。

樓巿係栱桿（似margin, 我只係50%margin, 好保守了，黑嘛），人仔、基金只係蝕實價，不會栱桿。

我咁黑，保守好些。

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786

伯爵府

積分: 19146

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40^#

發表於 20-12-31 16:44 |只看該作者

syyysc 發表於 20-12-31 16:41
0.5m雜費？15%税，裝修？

如果是我，我會將4m full pay item2，剩下幾十萬，生活费或投資也 ...

當日想分散風險。起初我都響BK呢度提出過full pay item 2架。不過，好多人話portfolio要diversity, 所以當時買左人仔、基金。結果，現實說明，投資有賺有蝕。

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syyysc

伯爵府

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39^#

發表於 20-12-31 16:41 |只看該作者

786 發表於 20-12-31 16:26
本帖最後由 786 於 20-12-31 16:30 編輯

妳計得對，心水清

0.5m雜費？15%税，裝修？

如果是我，我會將4m full pay item2，剩下幾十萬，生活费或投資也好！

這就可兩層租供一層。

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414928

水晶宮

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38^#

發表於 20-12-31 16:38 |只看該作者

786 發表於 20-12-31 16:32
今年疫情全球（日、中、英、美）QE, 咁會點？

疫情只係今年，但美國10多年無停過印紙，當中回購都只係有1~2年，而中國有不定時做逆回購。

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786

伯爵府

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37^#

發表於 20-12-31 16:34 |只看該作者

syyysc 發表於 20-12-31 16:23
8年前item1值11m，按5成，即5.5m？

item2 當時買入值多少？

當時攪了這場大龍鳯，就係想套些cash出來以防失業備用。就是感恩，8年後才真的出現這問題。

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786

伯爵府

積分: 19146

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36^#

發表於 20-12-31 16:32 |只看該作者

414928 發表於 20-12-31 16:25
美匯跌緊，不需好耐就會急插，美元跌相對其他兌美元貨幣就會升，港元就無眼睇。

2009年QE係救股票市場， ...

今年疫情全球（日、中、英、美）QE, 咁會點？

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786

伯爵府

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35^#

發表於 20-12-31 16:26 |只看該作者

syyysc 發表於 20-12-31 16:23
8年前item1值11m，按5成，即5.5m？

item2 當時買入值多少？

本帖最後由 786 於 20-12-31 16:30 編輯

妳計得對，心水清

item 2當時3m, 1.5m首期，0.5m雜費

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414928

水晶宮

積分: 64184

34^#

發表於 20-12-31 16:25 |只看該作者

786 發表於 20-12-31 15:29
純想多了解：

我4年前以6.4買入加幣，去年跌到5.9，現在6.1，仲係蝕緊。

美匯跌緊，不需好耐就會急插，美元跌相對其他兌美元貨幣就會升，港元就無眼睇。

2009年QE係救股票市場，結果做到了，但不可能無限QE，十多年的QE令美國資產負責增加，違約風險大升，亦令美股升到堅離地，股市爆破係必然的，先美元跌再來就是股票市場最後責市崩盤，接著就會出現滯通脹，滯脹就會加息。

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786

伯爵府

積分: 19146

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33^#

發表於 20-12-31 16:25 |只看該作者

princessgw 發表於 20-12-31 16:18
賣樓,唔建議。現在人工少左, 再去按揭未必過到壓力測試, 即賣左買唔番。

你地mpf回報如何? mpf 有唔同債 ...

出租細樓13.5k, 供7k(包管理費），正現金大約7k左右。

過去8年，其實也有用下加按出黎舊錢。

所以我唔係大buy賣樓變現金再入不敷支既方案。

如果搬返去細樓度住，其實差唔多（租金差唔多再加稅）。

一係我地再租細D

。

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syyysc

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32^#

發表於 20-12-31 16:23 |只看該作者

786 發表於 20-12-31 16:16
本帖最後由 786 於 20-12-31 16:17 編輯

4m就係買樓首期+其他如人仔、基金等等。出租樓按50%，所以2m係 ...

8年前item1值11m，按5成，即5.5m？

item2 當時買入值多少？

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princessgw

子爵府

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虎到金來勳章

31^#

發表於 20-12-31 16:18 |只看該作者

786 發表於 20-12-31 15:56
8年前加按，把按揭從1.5m加到5.5m, 買多了1個單位。

如果當日唔加按，今天應該供滿，無按揭。

賣樓,唔建議。現在人工少左, 再去按揭未必過到壓力測試, 即賣左買唔番。

你地mpf回報如何? mpf 有唔同債券, 股票...如果每月必供既mpf 都管理唔掂, 要真金白銀攞老本$1m 出黎買金股匯, 怕你壓力太大。

2個仔女讀書可借grand loan比學費, 努力考獎學金。

$30k人工, 單租樓已用15k, 15k 夠你地開支嗎? 開源節流, item 2 租到幾多錢? 有冇唸過收回自住, 出租樓, 要交稅, 你計一下

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786

伯爵府

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+3金熱血

30^#

發表於 20-12-31 16:16 |只看該作者

syyysc 發表於 20-12-31 16:13
8年加按item1？
4m去咗邊？

本帖最後由 786 於 20-12-31 16:17 編輯

4m就係買樓首期+其他如人仔、基金等等。出租樓按50%，所以2m係買樓。另2m就蝕到現在的1m. 人仔, 基金蝕50%，失敗也。

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syyysc

伯爵府

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2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章牛年勳章

29^#

發表於 20-12-31 16:13 |只看該作者

786 發表於 20-12-31 15:56
8年前加按，把按揭從1.5m加到5.5m, 買多了1個單位。

如果當日唔加按，今天應該供滿，無按揭。

8年加按item1？
4m去咗邊？

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786

伯爵府

積分: 19146

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28^#

發表於 20-12-31 15:56 |只看該作者

回覆樓主:

8年前加按，把按揭從1.5m加到5.5m, 買多了1個單位。

如果當日唔加按，今天應該供滿，無按揭。

現在資產減按揭=14m+1m現金

如無加按, 全資產=15m+0現金

如果當日無加按買樓，

1. 完全無cash在身，過日子惶恐不安
2. 現在加不到按，人工低了。
3. 現在不能再買樓，按揭跟人壽減少

8年，資產其實無變過....資產只是mark to market value....