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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 為何樓價不跌？

自由講場今日: 4141|主題: 1355887

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為何樓價不跌？

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12 3 4 5...10

mln

水晶宮

積分: 50944

1^#

發表於 21-3-16 23:59 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

明明話幾十萬人失業，又開工不足，遲些仲會更多人加入失業大軍，但是為何不見得樓價跌？

啱啱睇到新聞話沙士時淘大花園用100萬買入，而今日800幾萬沽出。

為什麼？真不懂

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thinkingmore666

禁止訪問

積分: 408

189^#

發表於 21-4-29 21:35 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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Astra00

水晶宮

積分: 65117

188^#

發表於 21-4-29 21:22 |只看該作者

Ritala2012 發表於 21-4-29 19:02
我07年買咗層3房，到而家已經升值5倍，唔係講笑，真係5倍，我會繼續將間屋出租，唔會賣出，因為根本賣出啲 ...

係，早期買落，長收租算。

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Astra00

水晶宮

積分: 65117

187^#

發表於 21-4-29 21:21 |只看該作者

Ritala2012 發表於 21-4-29 19:05
你嘅方法先至係最好，乜Sir 乜博士嗰d投資，我覺得風險太大，保守啲最穩陣
...

我呢種做法比人話老土及輸通漲。但我沒後悔。

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Ritala2012

男爵府

積分: 5607

186^#

發表於 21-4-29 21:04 |只看該作者

karen125 發表於 21-4-29 21:00
我都諗緊下一個目標係嘉湖車位，我見祥益地產老闆都有買

本帖最後由 Ritala2012 於 21-4-29 21:06 編輯

嘉湖d車位好貴，現在要幾錢？不過好似租到成$3000/月

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karen125

男爵府

積分: 5696

2024年龍年勳章 2018復活節勳章笑得好勳章開心吸收勳章

185^#

發表於 21-4-29 21:00 |只看該作者

Ritala2012 發表於 21-4-29 19:41
咪就係比人睇唔起的大西北

我都諗緊下一個目標係嘉湖車位，我見祥益地產老闆都有買

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老翻太太

珍珠宮

積分: 38300

184^#

發表於 21-4-29 19:43 |只看該作者

T96 發表於 21-4-29 13:21
移民還移民賣樓還賣樓

「七孔流血還七孔流血，死還死，係兩回事！」港產片《回魂夜》這句經典對白充滿哲 ...

搞笑，原因好簡單，咪就係走嘅人好少，而且好多都無乜資產帶去英國，所謂嘅走資只係幾個富豪一兩日嘅開支，情況就等於一隻蚊撞向獅子山咁上下

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Ritala2012

男爵府

積分: 5607

183^#

發表於 21-4-29 19:41 |只看該作者

咪就係比人睇唔起的大西北

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961123

象牙宮

積分: 216487

182^#

發表於 21-4-29 19:41 |只看該作者

2016年的人口普查數據顯示，只有34.3%自置居所住戶是有借貸及按揭，咁而家2021年咁你話係未樓都供完曬啦

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karen125

男爵府

積分: 5696

2024年龍年勳章 2018復活節勳章笑得好勳章開心吸收勳章

181^#

發表於 21-4-29 19:32 |只看該作者

Ritala2012 發表於 21-4-29 19:08
車位好租，我剛剛出租一個車位，嗰租客一次付1年錢給我，都幾爽㗎！

可以透露下邊區？

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Ritala2012

男爵府

積分: 5607

180^#

發表於 21-4-29 19:08 |只看該作者

karen125 發表於 21-4-29 09:25
我買車位

車位好租，我剛剛出租一個車位，嗰租客一次付1年錢給我，都幾爽㗎！

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namc

子爵府

積分: 10118

179^#

發表於 21-4-29 19:05 |只看該作者

因為有好多有$父母

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Ritala2012

男爵府

積分: 5607

178^#

發表於 21-4-29 19:05 |只看該作者

Astra00 發表於 21-4-29 07:53
抱歉，我不是投資專家，你可請教（諗sir)或龔成。我只是省錢、儲錢、買樓、定期或儲蓄保險。我那些是老土 ...

你嘅方法先至係最好，乜Sir 乜博士嗰d投資，我覺得風險太大，保守啲最穩陣

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Ritala2012

男爵府

積分: 5607

177^#

發表於 21-4-29 19:02 |只看該作者

bks2014 發表於 21-4-28 16:59
自從2008年金融海嘯後全世界量化寬鬆(英文叫QE)我就知道全世界政府共識是不能讓樓市爆煲,我就採取相應措施 ...

我07年買咗層3房，到而家已經升值5倍，唔係講笑，真係5倍，我會繼續將間屋出租，唔會賣出，因為根本賣出啲錢冇其他更好嘅投資

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RAINQQ

男爵府

積分: 5504

176^#

發表於 21-4-29 15:40 |只看該作者

Astra00 發表於 21-4-29 13:17
我不明你ok的定義係咩。如自用或投資，不建議樓花，浪費賺錢時間。其他野你自己做功課。
...

明白

唔該晒

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RAINQQ

男爵府

積分: 5504

175^#

發表於 21-4-29 15:40 |只看該作者

karen125 發表於 21-4-29 09:25
我買車位

好的謝謝你

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T96

伯爵府

積分: 19070

父親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章虎到金來勳章牛年勳章最關心BB問題熱投勳章認識瑞士牛牛第四回熱血金章畀面勳章認識瑞士牛牛第一回認識瑞士牛牛第二回

174^#

發表於 21-4-29 13:21 |只看該作者

移民還移民賣樓還賣樓

「七孔流血還七孔流血，死還死，係兩回事！」港產片《回魂夜》這句經典對白充滿哲理，可用來解釋很多現象。例如Bloomberg發表最新研究報告，估計香港今年可能有多達1.6萬個家庭移居英國，將令樓市「走資」1500億元；不過另一邊廂，本港樓價已經連升3個月，創近兩年新高，背後正切合「移民還移民，賣樓還賣樓，係兩回事！」

據彭博旗下研究部門Bloomberg Intelligence估計，2021年香港將有約1.31萬至1.63萬個家庭通過BNO途徑移居英國，佔全港居於自置物業家庭約0.9%至1.1%。假設每個家庭有4個成員，意味大概有5.24萬至6.52萬港人移英。這些家庭倘全部透過「賣樓」支持往英國生活的費用，最多會為樓市帶來總值約1500億元沽盤。

事實上，Bloomberg此番預測既非新鮮，亦不算誇張。筆者在1月份寫過〈2800億元走資有幾勁？〉一文，當時美國銀行（BofA）發表研究報告，估計這5年間會有32萬港人赴英，而其中約15萬人會在今年內提交申請，將引發約2800億元資本外流。條數不難計，假設15萬人移英造成3.5萬個住宅物業沽盤，平均樓價800萬元，「3.5萬 x 800萬」恰好等於2800億元。

人走樓價漲剖析三因素

相對來說，Bloomberg剛估計香港今年最多有6.52萬人移英、走資1500億元，已比BofA的預測（15萬人移英、走資2800億元）保守很多。

有趣的是，距離BofA發表報告約3個月，據差餉物業估價署最新統計，3月份全港私人住宅樓價指數報388.3，按月上漲0.8%，連升3個月，更創出20個月新高。與此同時，新樓銷情暢旺，黃竹坑新盤開售平均呎價逾3萬元，至昨晚暫錄得超過18倍超額認購。

換句話說，香港樓市走勢不但跟大行預測有點背道而馳，甚至可說超乎大多數人估計，皆因大家都覺得香港爆發「移民潮」，勢必對樓市構成衝擊，為何樓價卻不跌反升？

此番現象背後有三大因素，首先，Bloomberg和BofA的推算皆正路，香港人移英浪潮確實洶湧。《倫敦時報》引述英國政府官方數據，截至今年4月中旬，BNO簽證啟動約10星期，已收到3.5萬宗BNO簽證申請，平均每星期3000多宗，較英方當初估算更高。由於不少申請以家庭為單位，攜同一家大細，所以今年有10萬至20萬人申請赴英毫不出奇。

然而「申請還申請，赴英還赴英」，因英方處理人手有限，加以疫情阻延，根據筆者非官方統計（針對身邊為數不少有意移英的朋友），至今為止，真正獲批申請並已起行赴英的家庭僅佔極少數，即便現在提交申請，但考慮到各種阻滯，可能要一年半載後方可踏足英倫土地，自然未須急於賣樓。

北水續撐場供求仍失衡

更重要的是第二項因素，關乎香港經濟及樓市結構。直接而言，移英人士大部分對香港政治感到失望，惟不等於他們一定睇淡香港經濟及樓市。相反，很多人心知肚明，隨着龐大「北水」（內地資金）及「新香港人」（內地人才）南下，本港樓市至少在中短期內可獲支撐。就像社會主義制度下的上海、深圳，這些大都會均經濟興旺、樓價高企。香港前景就算未必及「北上深杭」凌厲，亦不見得會特別差。

正因如此，對於很多移英香港人，「政治還政治，樓市還樓市」，再加上當局篤行「逆周期」措施多年，現今業主大多實力雄厚，甚至已經「供滿樓」，或者持有不止一個物業，所以他們決定移民也不一定要拋售磚頭，大可一邊收取香港租金，一邊支持英國生活。

第三，樓市始終講供求，差餉物業估價署預計香港今年僅有1.8萬個私樓住宅單位落成，較去年減少2660伙，未來幾年供應量亦不樂觀，「明日大嶼」則屬遠水難救近火。需求方面，根據稅務局資料，今年3月份三項「辣招稅」（SSD、BSD、DSD）總額達9.95億元，按月飆升1.1倍，較去年同期亦猛增46%，反映不少買家甘願「捱辣」堅持入市。其中，買家印花稅（BSD）稅款達2.7億元，按月勁漲2.5倍，較多涉及豪宅交易，或許顯示未待「來港易」開通，已不乏內地買家「用自己的方法」（例如以上市公司董事身份來港）提早入市。

「七孔流血還七孔流血，死還死，係兩回事！」若單看移民潮聲勢，香港社會好像「七孔流血」；再看樓市形勢，或會覺得香港不但未「死」，反而很「生猛」。正如《回魂夜》核心思想，事情不可只看表面，更須斟破矛盾迷霧，把握其統一本質。

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