家庭理財

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大宅

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1#
發表於 21-4-5 00:25 |只看該作者
集思廣益! 想要把不再有升值空間的海外物業出售,再加些錢轉投資香港優質新盤. 目標1000尺左右. 會自住,然後出租現有自住單位. 謝謝


男爵府

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24#
發表於 21-4-20 18:25 |只看該作者
RAINQQ 發表於 21-4-19 08:27
唔好意思想請問買一手樓花應該點揀嗰個樓盤同埋有咩注意地方?
...

首先我會注意景觀的未來會否有變化的機會。例如前方土地或舊樓有無機會重建而對自己層樓的景觀有甚麽影響。

另外我會留意單位的車位配套。例如近年港島區幾個新盤都要去到價單4千萬以上的4房單位才有車位認購權。


男爵府

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23#
發表於 21-4-19 08:27 |只看該作者
wallshar 發表於 21-4-15 21:27
睇新盤一手現樓未試過要簽睇樓纸。
跟佢睇完都唔一定要跟佢買。
留意要攞到最高比例的回贈最好揾番樓盤當 ...

唔好意思想請問買一手樓花應該點揀嗰個樓盤同埋有咩注意地方?


男爵府

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22#
發表於 21-4-15 21:27 |只看該作者
Ocean419 發表於 21-4-14 14:41
謝謝回覆

買一手現樓是否要簽睇樓紙?我問左經紀佢不停叫我去睇左先,真係鍾意先再傾回贈,如果我跟佢睇 ...

睇新盤一手現樓未試過要簽睇樓纸。
跟佢睇完都唔一定要跟佢買。
留意要攞到最高比例的回贈最好揾番樓盤當區代理傾。外區代理有機會要拆佣俾本區代理,回贈的空間亦會相對小了一部份。


伯爵府

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21#
發表於 21-4-14 14:41 |只看該作者
wallshar 發表於 21-4-14 11:37
入票前或落細訂前簽好一張地產公司已預先印好的代理回贈表格,寫明回贈銀碼,簽署的這份文件的除咗代理人 ...

謝謝回覆

買一手現樓是否要簽睇樓紙?我問左經紀佢不停叫我去睇左先,真係鍾意先再傾回贈,如果我跟佢睇左之後佢唔肯回贈我可唔可以跟另一個經紀買?


男爵府

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20#
發表於 21-4-14 11:37 |只看該作者
Ocean419 發表於 21-4-11 22:55
請教你代理回贈果part, 大家之間簽了咩文件?有發展商簽名確認會通過代理回贈優惠嗎?預計回贈會在正式收 ...

入票前或落細訂前簽好一張地產公司已預先印好的代理回贈表格,寫明回贈銀碼,簽署的這份文件的除咗代理人之外要再加公司董士级或以人簽名確認及要有公司印鑑。

唔駛等收樓,不過通常耍俾晒尾數後地產發展商先至會發俾佣地產代理之後代理至會俾到你。


公爵府

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19#
發表於 21-4-13 17:57 |只看該作者
kelly6688 發表於 21-4-13 15:20
你覺得一下邊個盤升值潛力大?謝謝(emoji)
1)油塘蔚藍東南朝向望南海 住家舒服
2)啟德Monaco 西南 望小 ...

如果自住啟德 沙塵滾滾,交通麻麻
匯璽奥運站果邊好似仲好


大宅

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18#
發表於 21-4-13 15:20 |只看該作者
geniaoliv 發表於 21-4-12 18:33
我都有睇過下呢排投資者買邊個盤 有啲買唔到唔洗講啦
見有唔少長線投資都揀grande monaco 話晒成個區都有 ...

你覺得一下邊個盤升值潛力大?謝謝(emoji)
1)油塘蔚藍東南朝向望南海 住家舒服
2)啟德Monaco 西南 望小小海 可能會熱
3)啟德恆基 西 熱 望體育園
4)啟德嘉豐會 西南 可能會熱,望一小部分體育園 一半樓 .


禁止訪問

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17#
發表於 21-4-12 18:33 |只看該作者
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽


伯爵府

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16#
發表於 21-4-11 22:55 |只看該作者
wallshar 發表於 21-4-9 13:47
舊年睇過一排二手樓,最後都係因為發展商付款辦法吸引再加代理開出的極高回贈而買左一個巿區新盤作自住用 ...

請教你代理回贈果part, 大家之間簽了咩文件?有發展商簽名確認會通過代理回贈優惠嗎?預計回贈會在正式收樓後幾耐先收到?


琥珀宮

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15#
發表於 21-4-9 14:16 |只看該作者
wallshar 發表於 21-4-9 13:47
舊年睇過一排二手樓,最後都係因為發展商付款辦法吸引再加代理開出的極高回贈而買左一個巿區新盤作自住用 ...

我係想換樓,而家層樓太舊,想換番新d。
全新樓通常貴好多,又唔知入伙質素如何,所以想買半新樓保險d


伯爵府

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14#
發表於 21-4-9 13:55 |只看該作者
木土土 發表於 21-4-9 10:52
十年內二手,交通方便,有無心水介紹?

留意十年內新樓管理費通常好貴,直接減低租金回報


男爵府

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13#
發表於 21-4-9 13:47 |只看該作者
木土土 發表於 21-4-9 10:52
十年內二手,交通方便,有無心水介紹?

舊年睇過一排二手樓,最後都係因為發展商付款辦法吸引再加代理開出的極高回贈而買左一個巿區新盤作自住用途。

今日買二手樓最大難道係開價合理的盤源極小,大部份放盤開價都係開天殺價,要買到低於巿價就真係要個agent 知道業主急賣而佢又肯好好耐性咁同業主慢慢傾,先至有機會買到。

如果作為投資用途,一,二房的客源會多個納米盤同三房,同呎價揀2房最好。多D唔同區的agent 慢慢睇,睇得多自會知道邊一間係開價合理,邊一間係開天殺價,睇得多總會揾到。


大宅

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12#
發表於 21-4-9 11:01 |只看該作者
wallshar 發表於 21-4-9 10:48
新盤升值空間一定低過二手盤,
自住就揀新盤,投資就一定揀二手。

請問邊啲2手盤升級空間大? 謝謝(emoji)


琥珀宮

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11#
發表於 21-4-9 10:52 |只看該作者
wallshar 發表於 21-4-9 10:48
新盤升值空間一定低過二手盤,
自住就揀新盤,投資就一定揀二手。

十年內二手,交通方便,有無心水介紹?


男爵府

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10#
發表於 21-4-9 10:48 |只看該作者
kelly6688 發表於 21-4-5 00:25
集思廣益! 想要把不再有升值空間的海外物業出售,再加些錢轉投資香港優質新盤. 目標1000尺左右. 會自住, ...

新盤升值空間一定低過二手盤,
自住就揀新盤,投資就一定揀二手。


大宅

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9#
發表於 21-4-5 17:20 |只看該作者
kelly6688 發表於 21-4-5 16:30
係吖,我就係想買靚海景樓. 你係買邊度?

剛賣出,無謂講


大宅

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8#
發表於 21-4-5 16:30 |只看該作者
monfong500 發表於 21-4-5 15:42
我當年都人人買得500萬樓,膽粗粗去買成800百,左計右計。死慳難慳

自住用,現在都換樓了,夠找數有多。

係吖,我就係想買靚海景樓. 你係買邊度?


大宅

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7#
發表於 21-4-5 15:42 |只看該作者
kelly6688 發表於 21-4-5 15:35
睇了幾個盤,真係覺得貴,都話經濟差,但係物業真係貴到離譜(emoji)

我當年都人人買得500萬樓,膽粗粗去買成800百,左計右計。死慳難慳

自住用,現在都換樓了,夠找數有多。

諗一諗,不如去卜一卜。不過都係果句夠實力就可以,你要記住當買盤買海景,冇景就唔好買。唔會買貴,只會買錯

十年換左4間的貼士


大宅

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6#
發表於 21-4-5 15:35 |只看該作者
monfong500 發表於 21-4-5 15:30
都唔明個個都話貴,但北水回港會仲貴

睇了幾個盤,真係覺得貴,都話經濟差,但係物業真係貴到離譜(emoji)

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