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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 移民還移民賣樓還賣樓

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移民還移民賣樓還賣樓

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wmkcnw

侯爵府

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1^#

發表於 21-4-29 17:29 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

換句話說，香港樓市走勢不但跟大行預測有點背道而馳，甚至可說超乎大多數人估計，皆因大家都覺得香港爆發「移民潮」，勢必對樓市構成衝擊，為何樓價卻不跌反升？

此番現象背後有三大因素，首先，Bloomberg和BofA的推算皆正路，香港人移英浪潮確實洶湧。《倫敦時報》引述英國政府官方數據，截至今年4月中旬，BNO簽證啟動約10星期，已收到3.5萬宗BNO簽證申請，平均每星期3000多宗，較英方當初估算更高。由於不少申請以家庭為單位，攜同一家大細，所以今年有10萬至20萬人申請赴英毫不出奇。

然而「申請還申請，赴英還赴英」，因英方處理人手有限，加以疫情阻延，根據筆者非官方統計（針對身邊為數不少有意移英的朋友），至今為止，真正獲批申請並已起行赴英的家庭僅佔極少數，即便現在提交申請，但考慮到各種阻滯，可能要一年半載後方可踏足英倫土地，自然未須急於賣樓。

北水續撐場供求仍失衡

更重要的是第二項因素，關乎香港經濟及樓市結構。直接而言，移英人士大部分對香港政治感到失望，惟不等於他們一定睇淡香港經濟及樓市。相反，很多人心知肚明，隨着龐大「北水」（內地資金）及「新香港人」（內地人才）南下，本港樓市至少在中短期內可獲支撐。就像社會主義制度下的上海、深圳，這些大都會均經濟興旺、樓價高企。香港前景就算未必及「北上深杭」凌厲，亦不見得會特別差。

正因如此，對於很多移英香港人，「政治還政治，樓市還樓市」，再加上當局篤行「逆周期」措施多年，現今業主大多實力雄厚，甚至已經「供滿樓」，或者持有不止一個物業，所以他們決定移民也不一定要拋售磚頭，大可一邊收取香港租金，一邊支持英國生活。

第三，樓市始終講供求，差餉物業估價署預計香港今年僅有1.8萬個私樓住宅單位落成，較去年減少2660伙，未來幾年供應量亦不樂觀，「明日大嶼」則屬遠水難救近火。需求方面，根據稅務局資料，今年3月份三項「辣招稅」（SSD、BSD、DSD）總額達9.95億元，按月飆升1.1倍，較去年同期亦猛增46%，反映不少買家甘願「捱辣」堅持入市。其中，買家印花稅（BSD）稅款達2.7億元，按月勁漲2.5倍，較多涉及豪宅交易，或許顯示未待「來港易」開通，已不乏內地買家「用自己的方法」（例如以上市公司董事身份來港）提早入市。

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bettylovingbb

男爵府

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發表於 22-1-9 09:23 |只看該作者

Michellebaby123 發表於 21-5-3 12:16
有啲人有兩層樓，留一層唔賣，然後收租
又真係可能好過在外國收租

HK1層樓價錢隨時夠係外國買2,3個單位收租啦！而且cap rate一般都高過HK, 所以成日叫移左民嘅人唔好賣HK樓話租金當收入, 呢D只係HK人一厢情願諗法, 移左民嘅有錢在手係外國一樣可以買樓收租, 所以如果係冇諗住回流嘅, 真係唔知點解要keep住層樓係HK, 收租放租下下要靠屋企人或朋友幫忙, 再唔係就要俾錢物管幫手好麻煩, 日後賣出如果有錢袋落袋, 仲要俾好多稅外國政府, 所以我覺得點都係賣樓走好D.

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Fishqqma

瑪瑙宮

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發表於 22-1-9 09:09 |只看該作者

wmkcnw 發表於 21-5-2 14:52
俾阿爸阿媽，然後寫平安紙。

哈。轉比第2個仔女又得。
講得太容易吧!

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Fishqqma

瑪瑙宮

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發表於 22-1-9 09:07 |只看該作者

wmkcnw 發表於 21-5-1 08:48
有人唔賣，轉名俾親人，繼續收租。

米玩啦! 咁危險!

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瀟灑兔兔

伯爵府

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發表於 22-1-9 09:06 |只看該作者

Jesshku20 發表於 21-4-30 11:51
你點解會咁樣諗？香港身份有乜咁值錢？

香港身份去西方國家冇優越性，而在內地也是當你外人，工作讀書置 ...

唔知點解仲可以有優越感

深圳本地居民收租都吃唔晒了

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Fishqqma

瑪瑙宮

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發表於 22-1-9 09:03 |只看該作者

PonyoBB 發表於 21-4-29 17:56
我聽朋友講就唔係咁，申請多數3個月左右就批了，大部分人都賣樓先過去，因為1.唔賣過去無錢駛， 2. 過咗去 ...

yes, 我知的都3個月內就批，快的一個多月就批。

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bettylovingbb

男爵府

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發表於 22-1-9 08:56 |只看該作者

Jesshku20 發表於 21-4-30 12:09
作者肯定係搞分化，慫恿人哋移民英國。

講真，雖然英國樓好平，一間黃埔花園換到英國兩間4房前後花園獨立 ...

我間屋唔只千幾尺亦有個好大花園, 我地冇工人, 但家務剪草完全冇問題, HK都有蜘蛛曱甴啊！以前我住新界連蛇都見過幾次啊！所以我唔多認同你講嘅野, 不過你嘅論點好有娛樂性, 尤其係去完廁所瞓唔著, 我覺得真係好正

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tsewong

公爵府

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發表於 22-1-9 08:52 |只看該作者

wmkcnw 發表於 21-4-29 17:29
換句話說，香港樓市走勢不但跟大行預測有點背道而馳，甚至可說超乎大多數人估計，皆因大家都覺得香港爆發「 ...

唔係，我朋友上年11月申請bno visa, 1個月唔夠就批咗，超快喎，諗住7月就過去

佢地喺香港都係租樓住，有一定積蓄，反而諗住去嗰邊買平樓

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hudsonchui

珊瑚宮

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發表於 22-1-9 08:27 |只看該作者

卡通農場發表於 21-4-30 11:32
講左好多次, 移民去邊都好, 不要賣香港自住樓
不要賣
不要賣

本帖最後由 hudsonchui 於 22-1-9 08:28 編輯

但係而家好多人就係要賣左樓先有舊錢過去。我朋友就係咁，我叫佢留住層樓，佢話吾賣樓，就冇錢過去。

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bettylovingbb

男爵府

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發表於 22-1-9 08:27 |只看該作者

卡通農場發表於 21-4-30 11:32
講左好多次, 移民去邊都好, 不要賣香港自住樓
不要賣
不要賣

如果冇諗住回流, 點解唔好賣過左限期先賣, 要俾好多稅外國政府, 你知道嗎？

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manman1118

男爵府

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發表於 22-1-9 07:19 |只看該作者

香港咁多人住既地方小過人口咁又點會跌

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bybewong

禁止訪問

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發表於 22-1-9 02:00 |只看該作者

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mr.bb

侯爵府

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發表於 22-1-8 18:52 |只看該作者

mike89 發表於 21-4-30 10:22
本帖最後由 mike89 於 21-4-30 10:23 編輯

希望等d黃人走多d先取消雙重國籍

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bellmai

伯爵府

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發表於 22-1-8 18:44 |只看該作者

回覆樓主:

去英國就要global tax，要計劃清楚

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wmkcnw

侯爵府

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發表於 21-5-3 13:48 |只看該作者

Michellebaby123 發表於 21-5-3 12:16
有啲人有兩層樓，留一層唔賣，然後收租
又真係可能好過在外國收租

有前人的經驗，好多人移民，都唔賣香港樓。或者留返一層預備回流自住。

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平平常常

珍珠宮

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發表於 21-5-3 12:53 |只看該作者

bbc2018 發表於 21-5-3 12:01
在海外的資產唔會被當地凍結？

要看當時該地政府與中國政府的關係如何。如果是死硬派，不惜任何代價反華的就可能不會，如果是不願意切割中國市場利益的就可能不太願意與中國政府正面反檯。外國上位的政黨、政客，時有更替，有些為本土土豪利益賣力，有些則為跨國財閥打工。

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Michellebaby123

子爵府

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虎到金來勳章

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發表於 21-5-3 12:16 |只看該作者

有啲人有兩層樓，留一層唔賣，然後收租
又真係可能好過在外國收租

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mike89

珍珠宮

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發表於 21-5-3 12:13 |只看該作者

bbc2018 發表於 21-5-3 11:56
其實將來取消香港身份機會好大，只係現在末講到明

係就好了

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circleda

伯爵府

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36^#

發表於 21-5-3 12:06 |只看該作者

wmkcnw 發表於 21-4-29 17:29
BNO簽證啟動約10星期，已收到3.5萬宗BNO簽證申請，平均每星期3000多宗，較英方當初估算更高。由於不少申請以家庭為單位，攜同一家大細，所以今年有10萬至20萬人申請赴英毫不出奇。

然而「申請還申請，赴英還赴英」，因英方處理人手有限，加以疫情阻延，根據筆者非官方統計（針對身邊為數不少有意移英的朋友），至今為止，真正獲批申請並已起行赴英的家庭僅佔極少數 ...

BNO簽證要先申請至起行咩，物唔係去到LTOR就得？有無人解釋吓