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keep樓定keep cash   [複製鏈接]

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jojo1234


侯爵府

積分: 20469


1#
發表於 21-5-2 16:37 |只看該作者
本帖最後由 jojo1234 於 21-5-2 16:44 編輯

本身諗住細屋換大屋，新屋已買同已收樓，比左4成供6成。一心諗住賣左舊果層3年後過左罰息還哂bank loan，淨返既放係銀行。但老公又突然同我講話衣家息平，賣左之後呢5年都暫時吾好full pay 還loan，寧願照供樓，筆錢再睇下點投資或保值。

我反而諗keep住幾百萬cash係銀行不如keep住層樓，一來希望繼續升，二來又可以收租。

希望大家比d意見我，keep cash定keep樓好
ps舊果層已供完
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思澄爸爸


子爵府

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111#
發表於 21-5-5 01:34 |只看該作者
pp_pp1021 發表於 21-5-5 00:28
點都好過揸cash擺係銀行收息，啲定期息小得可憐呢～
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harrypotter0118


禁止訪問

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110#
發表於 21-5-5 00:28 |只看該作者
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pp_pp1021


公爵府

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109#
發表於 21-5-5 00:28 |只看該作者
思澄爸爸 發表於 21-5-5 00:25
So good!

點都好過揸cash擺係銀行收息，啲定期息小得可憐呢～

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思澄爸爸


子爵府

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108#
發表於 21-5-5 00:25 |只看該作者
pp_pp1021 發表於 21-5-5 00:24
租金剛剛好cover到供樓，管理費同差餉

So good!
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pp_pp1021


公爵府

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107#
發表於 21-5-5 00:24 |只看該作者
思澄爸爸 發表於 21-5-5 00:20
本帖最後由 思澄爸爸 於 21-5-5 00:21 編輯

明白，很精明理财啊。租金cover到260 萬的供款嗎？

租金剛剛好cover到供樓，管理費同差餉
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思澄爸爸


子爵府

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106#
發表於 21-5-5 00:20 |只看該作者
pp_pp1021 發表於 21-5-5 00:14
因為只能擺130萬落去高息account, 咁我仲有其他資金既，預第2層樓大概用300萬左右首期，最好買到細價樓， ...

本帖最後由 思澄爸爸 於 21-5-5 00:21 編輯

明白，很精明理财啊。租金cover到260 萬的供款嗎？
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laumuichu


大宅

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105#
發表於 21-5-5 00:18 |只看該作者

回覆樓主:

我一定keep樓，點都唔會跌到你買入價，收租一定高回報過keep cash 息口。多左既錢買唔到樓可以去買個車位收租，冇咩洗費又唔使維修，揀大屋苑車位唔會租唔出。
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pp_pp1021


公爵府

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104#
發表於 21-5-5 00:14 |只看該作者
思澄爸爸 發表於 21-5-5 00:11
用戶口餘下呢130萬夠首期再買楼嗎？

因為只能擺130萬落去高息account, 咁我仲有其他資金既，預第2層樓大概用300萬左右首期，最好買到細價樓，即係大概5百令萬果啲
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思澄爸爸


子爵府

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103#
發表於 21-5-5 00:11 |只看該作者
pp_pp1021 發表於 21-5-4 23:58
本帖最後由 pp_pp1021 於 21-5-5 00:07 編輯

恆生offer呢個比我的，我現在借銀行260萬，最多可以擺借款 ...

用戶口餘下呢130萬夠首期再買楼嗎？
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pp_pp1021


公爵府

積分: 27217


102#
發表於 21-5-4 23:58 |只看該作者
思澄爸爸 發表於 21-5-4 23:54
本帖最後由 思澄爸爸 於 21-5-4 23:58 編輯

謝謝分享！

本帖最後由 pp_pp1021 於 21-5-5 00:11 編輯

恆生offer呢個比我的，因買連租約既樓要比一半首期，我現在買入層樓520萬，即我要比260萬，銀行借260萬比我，已有租客住緊，收樓後會繼續租比租客，因我自己本身有地方住。之後將130萬擺係高息account度收住息先（因高息account 只可以擺按揭既最高一半，我借銀行260萬，咁即係最多只可擺130萬入去），每月銀行比番供樓利息H+1.4,大概每月1500），之後再等機會入市，呢次會用c6個名去買，都係買來放租
3月尾買的，元朗區，幾年樓，但係細單位，35x尺咋，6月先成交，我已經錯過左低位時買入，上年買個價會仲好啲，不過都係長線投資既
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思澄爸爸


子爵府

積分: 12525


101#
發表於 21-5-4 23:54 |只看該作者
pp_pp1021 發表於 21-5-2 19:52
本帖最後由 pp_pp1021 於 21-5-2 19:58 編輯

之前第一層樓係用我同老公個名，後來放左，而家呢層樓係只 ...

本帖最後由 思澄爸爸 於 21-5-4 23:58 編輯

謝謝分享！
是SCB的mortgage link嗎？H +1.4 是pa 可扣1500咁多。
即你用賣咗第一間嘅錢放260萬落新自住那間，餘下做按揭？
介唔介意講大约那兒呢？5百幾萬樓不多。
再用第一間剩餘嘅例如幾球再等待買多間收租？
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sunnymama2


公爵府

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2024年龍年勳章 HiPP勳章(1)


100#
發表於 21-5-3 08:25 |只看該作者

回覆樓主:

樓！
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小談心


伯爵府

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99#
發表於 21-5-3 08:01 |只看該作者

回覆樓主:

好睇你們識唔識投資
有d人識，緊係借啦，投資回報遠高供樓利息，如果唔識投資，就冇端端look舊錢出嚟比息
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what'sgoingon


大宅

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好媽媽勳章


98#
發表於 21-5-3 07:49 |只看該作者
bks2014 發表於 21-5-3 06:39
我代答吧,佢睇淡樓市,話樓市已經爆煲,我問佢看那些數據得出樓價爆煲的結論,佢又潛水

哦，多謝解答
等我仲以為有咩 驚天大陰謀嘅 `真相' 添
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pp_pp1021


公爵府

積分: 27217


97#
發表於 21-5-3 07:31 |只看該作者
PINK2007 發表於 21-5-3 00:40
所以樓唔可以亂放，放左後悔
朋友上年年尾以當時高價賣左層樓，不夠半年已比其人過，更高價
...

本帖最後由 pp_pp1021 於 21-5-3 07:31 編輯

我地又冇後悔呀，原先係唸住拎cash到退休既，因為有地方住，但因為揸cash太貶值了，先焗住上番車，其實都會係租比人，而家買呢間幾年樓，尺數係細過以前間屋，但樓齡新，叫做換樓囉
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bks2014


侯爵府

積分: 23698


96#
發表於 21-5-3 06:39 |只看該作者
what'sgoingon 發表於 21-5-2 19:46
有咩真相呀？thx

我代答吧,佢睇淡樓市,話樓市已經爆煲,我問佢看那些數據得出樓價爆煲的結論,佢又潛水
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Memenn


大宅

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95#
發表於 21-5-3 01:52 |只看該作者
RAINQQ 發表於 21-5-2 22:41
咁我家姐洗唔洗比雙倍印花稅？佢本身有樓？

買家要比雙倍印花稅。
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IOUBB


子爵府

積分: 11277


94#
發表於 21-5-3 01:51 |只看該作者
wcandtt 發表於 21-5-2 20:06
有3個Cases:

Case 1

即係層樓甩名後要重新再做按揭
Thank you!
從頭細數命運由甚麼鑄成
心境每秒在註釋生命
密雲外還有清空
眼淚哪可遮掩眼睛
沒有光末路憑目光照明
火花擦碎後更加豐盛
天國近才會記得不死本領
你也痛醒請做証
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PINK2007


子爵府

積分: 14151


93#
發表於 21-5-3 00:40 |只看該作者
pp_pp1021 發表於 21-5-2 18:56
分享多樣，我地09年時買左樓，住左9年後，因我地有地方住，18年放租，但租客租左一年唔再租，加上層樓開始 ...

所以樓唔可以亂放，放左後悔
朋友上年年尾以當時高價賣左層樓，不夠半年已比其人過，更高價
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