家庭理財

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侯爵府

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1#
發表於 21-6-17 14:17 |只看該作者
本帖最後由 choyki 於 21-6-30 10:26 編輯

今日見咗個 AIA 財富管理經理,學識無本生利:
1. 拎層樓去銀行按,借 220 萬,按 23 年,用回贈畀律師費等費用,現時利率 1.5%pa,每月還 9,500。
2. 用 220 萬買派息基金,現時派息約 7pa,每月派息 13,000。

每月可獲 3,500,23 年後還清按揭,賺埋 220 萬基金及其增值。最緊要係自己一個仙都唔使出,係無本生利!


初時佢並沒提及保險,後來才提及身故會賠 105%,原來 220 萬是買保險,再用保費買基金,每月收費 0.2X%pa(即一年 2.4X%),提前退保(佢無用「退保」呢個字眼)有罰款,罰款逐年降低。

我自己買基金,管理費 1.5%pa 咋,佢則管理費加 2.4X%pa!
大佬呀,保險嚟㗎,瓜咗有得賠㗎,無收費點賠畀你呀!

但佢的確無呃人,只不過按揭息率 1.5%pa 並唔保證唔變,而係可以加;基金派息 7pa 並唔保證,可以變;基金價格亦唔保證唔跌,唔一定增值。

期間提及影子基金,佢話 AIA 嘅係直接基金,宏利嘅則係影子基金,直接基金回報好過影子基金。


以上內容並非投資意見,亦不構成任何投資產品之要約、要約招攬或建議。以上內容並沒有涉及某個產品,以上內容只是陳述了一個投資方法,此方法只是眾多投資方法的其中一個,此方法可能適合部分人,但未必適合你。本資料只作為一般用途,它並沒有考慮你的個人需要、投資目標及特定財政狀況。投資附帶風險。請注意,即使已進行資產配置,但亦不會帶來正回報或避免蒙受市場損失。你不應只看你喜歡的部分而不看你不喜歡的部分,不應忽視「按揭息率 1.5%pa 並唔保證唔變,而係可以加;基金派息 7pa 並唔保證,可以變;基金價格亦唔保證唔跌,唔一定增值。」


我做月供股票系統。 講笑。 不是。   
我做證券,認識做月供股票系統的人。 也是講笑。 不是。

我是證券公司的客戶,證券公司不是我的客戶。為客戶(證券公司)找客戶(水魚)並不適用於我。


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101#
發表於 21-9-28 11:41 |只看該作者
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侯爵府

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100#
發表於 21-9-28 11:39 |只看該作者
本帖最後由 choyki 於 21-9-28 11:40 編輯
Astra00 發表於 21-9-27 21:58
咁我不如將間樓升值嗰part轉按吐錢,嗰part細細地買細價樓仲好啦。

以前啲人都係咁升值,轉按錢吐出來夠 ...

呢個亦可能係無本生利嘅方法。
最重要係回報高過按揭利率,轉按利率低,買樓回報高便可以。
唔買樓,改為買股票,而股票回報高也可以。
投資一方唔一定要係基金,亦唔一定要係樓,亦唔一定要係股票或者其他,只係各有唔回風險與回報,亦各人各有所長,各自對唔同產品嘅認知度亦唔同,股票高手當然買股票,樓高手當然買樓,基金高手則買基金,比特幣高手則買比特幣。股票高手買樓可能損手,基金高手買比特幣可能損手。




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99#
發表於 21-9-28 11:13 |只看該作者
本帖最後由 choyki 於 21-9-28 11:23 編輯
wongsailam2020 發表於 21-9-28 09:52
牛牛啲基金零手續費買賣, 絕大部份隨買隨贖
做乜要買基金保險???
仲有, 我未聽講有保證7%回報的基金, 如果 ...

一定唔好喺保險公司買!保險公司買嘅應係保單,可能會先扣咗行政費之類嘅額外收費,之後先用嚟買基金,之後可能仲會每個月扣起你部分單位作為保險公司嘅額外收費,即使基金價格唔跌,基金單位數目都會愈來愈少!個 AIA 財富管理經理叫我買嘅派息基金就係每個月會扣起部分單位作為保險公司嘅額外收費。呢啲額外收費個財富管理經理有講,喺銷售文件亦寫得清清楚楚。

個財富管理經理並無話保證每年 7% 回報,如果聽咗係「保證每年 7% 回報」則應該係聽錯咗,佢無可能亂講,如果亂講,可以投訴佢,佢要攞牌,投訴成立會有後果,最嚴重可能釘牌。如果佢無講,我話佢有講,反而可能畀佢告誹謗,所以要澄清:我並無話佢話保證每年 7% 回報。

每年派息 7% 亦唔等於每年 7% 回報,基金嘅銷售文件亦有寫派息可來自本金(所有派息基金都係派息可來自本金)。唔知點解咁多人當「派息」等於「回報」?就好似好多人當「收入低」等於「貧窮」咁。事實上「收入低」並不等於「貧窮」,「派息」亦不等於「回報」。


牛牛賣嘅基金無認購費(唔知係暫時定永久,亦唔知有無平台費),我曾經想試去認購,點知佢話我風險級別唔吻合,所以我就放棄咗,之後亦無再試。
我喺第度一樣有免認購費。


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發表於 21-9-28 09:52 |只看該作者
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水晶宮

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97#
發表於 21-9-27 22:05 |只看該作者
SuperbabyCrab 發表於 21-6-29 09:41
回覆 choyki 的帖子

你依家正正就係話比大家知你有幾蠢,點解人哋咁聰明,可以叫到你按層樓去買基金,你又 ...

同意,如果條橋得嘅,那基金經理自己做啦,洗教你發達咩?佢自己都可以食住條水發咗啦,仲洗辛苦出嚟向你sell橋?用下個腦就知啦。

我講嗰啲就真係益俾你啦,有本事早啲上車供樓,樓升值就吐錢出嚟再開多間收租。呢啲就最正路。亦都係最難做嘅,知唔知點解呀?因為儲首期最辛苦,最嘥時間,唔係咁多人捱到呢一關。你捱得到呢一關,你先有下一步,可以咁發達。我呢啲呢,就攞良心出嚟嘅,啱聽就聽,唔啱聽就按返上一頁。


水晶宮

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96#
發表於 21-9-27 21:58 |只看該作者
choyki 發表於 21-6-26 22:36
每月還按揭 $9,500,基金派息 $13,000,還按揭後還剩 $3,500,這是聯儲局送的。
我本來都唔識,係個財富管 ...

咁我不如將間樓升值嗰part轉按吐錢,嗰part細細地買細價樓仲好啦。

以前啲人都係咁升值,轉按錢吐出來夠錢就買個細㗎樓收租造成現金流,仲正過你而家呢三千幾蚊啦,你諗吓係唔係?我兩間樓都係資產,都有機會升值,樓嘅現金流仲大過你而家啦。


水晶宮

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95#
發表於 21-9-27 21:52 |只看該作者
choyki 發表於 21-6-17 14:17
今日見咗個 AIA 財富管理經理,學識無本生利:
1. 拎層樓去銀行按,借 220 萬,按 23 年,用回贈畀律師費等 ...

你層樓唔使本㗎 ?你層樓都要供啦!你冇首期有點買樓呢?點算係無本生利啊?


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94#
發表於 21-9-24 19:22 |只看該作者
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象牙宮

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93#
發表於 21-9-24 19:19 |只看該作者
mkid 發表於 21-9-24 18:05
投資市場
邊有咁大隻蛤乸隨街跳吖 !

近來BK理財版好多Agent 找水魚~
大力理財篇 之 子女理財!

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1


大宅

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92#
發表於 21-9-24 18:05 |只看該作者
投資市場
邊有咁大隻蛤乸隨街跳吖 !


子爵府

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91#
發表於 21-9-24 15:38 |只看該作者
即系做二按,三按,將層樓抵押比銀行,套現一筆錢來用,順利當然可以錢番錢,吾順利層樓都無,你重要按二十幾年,只要十年加息,還吾起,樓都無埋


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90#
發表於 21-9-24 15:34 |只看該作者

回覆樓主:

總之小心啦~

好多貼文都提咗你哋、貪字得個貧 ~

保險公司會把自己不良資產、打包成基金、賣給散戶~
大力理財篇 之 子女理財!

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
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89#
發表於 21-9-24 15:33 |只看該作者
樓主,我睇哂你所有經歷,你好似買咩輸咩,我得出兩個字:無言


別墅

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88#
發表於 21-9-24 12:44 |只看該作者
mkid 發表於 21-9-24 04:17
成個故仔
係咪就係叫人按咗層樓
然後用2,000,000
JM好有心,不斷提醒注意風險,有冇睇過(奪命金)哩套戲?盧海鵬對白好精景。


子爵府

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87#
發表於 21-9-24 09:20 |只看該作者
回覆 mkid 的帖子

係呀有D危


大宅

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86#
發表於 21-9-24 04:17 |只看該作者

回覆樓主:

本帖最後由 mkid 於 21-9-24 04:19 編輯

成個故仔
係咪就係叫人按咗層樓
然後用2,000,000
去買基金/人壽保險 ?


大宅

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85#
發表於 21-9-24 04:15 |只看該作者
原來几個月前
已經開始唱叫人買基金 ……..


大宅

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84#
發表於 21-9-24 03:59 |只看該作者
kittykwok385 發表於 21-6-18 09:49
樓主我懷疑你個每月收費 0.2X%pa 係米將月息當左pa , check 清楚好D.
AIA 甘識做生意,買aia 個plan 不如做 ...

本帖最後由 mkid 於 21-9-24 04:15 編輯

做AIA 股東
我都覺得有風險
何況同佢做 plan


別墅

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83#
發表於 21-9-24 00:46 |只看該作者
依家過球以上好多選擇
當然唔好喺銀行同保險公司買
有保本每月派息添
有啲派緊8厘以上
買嗰啲都係香港龍頭企業債

唔使咁複雜啦

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