吹水玩樂

時事理財

由家出發

媽媽天地

育兒教養

情報分享

意見反饋

聯絡管理員

我的中心

Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 業主立案法團權力過大

自由講場今日: 783|主題: 1349512

收藏本版

發帖

返回列表

跳至頁

查看: 12024 | 回覆: 43

業主立案法團權力過大 [複製鏈接]

12 3

isamlum

男爵府

積分: 6871

2018復活節勳章

1^#

發表於 21-7-21 00:20 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

親戚住順緻苑(40年居屋)，之前大維修已經用盡1500萬儲備，致今年加管理費20%，而家又話天台"斜面"安裝太陽能板，繞過業主大會，強行與承辦商簽約，小業主可如何阻止？望各位JM賜教...

0 0 0

私人傳訊

redhot

水晶宮

積分: 54121

44^#

發表於 21-7-24 14:52 |只看該作者

isamlum 發表於 21-7-21 01:13
整个太陽能工程耗資1600多萬，小業主不需付分文，因為承建商會用之後的電費回贈補貼，試問有冇咁大隻蛤乸 ...

既然佢地講到咁筍，咁怕咩開業主會同大家商量？

私人傳訊

lindia

伯爵府

積分: 17139

43^#

發表於 21-7-24 14:38 |只看該作者

立案法團，鬥佢唔過

私人傳訊

ngwong2

翡翠宮

積分: 87739

42^#

發表於 21-7-24 09:14 |只看該作者

isamlum 發表於 21-7-21 12:27
所以大廈的業主立案法團，真係要好好監管，否則變成冇掩雞籠，業主儲備可以一掃而空，最近例子:彩明苑...
...

私人傳訊

newuser

男爵府

積分: 5776

41^#

發表於 21-7-23 16:42 |只看該作者

isamlum 發表於 21-7-21 01:06
佢地揾左議員符碧珍，又揾左民政署主任，但回覆說阻止/作用不大，因為法團引用344物業管理條例，說工程不 ...

區議員最中意搞呢啲 case, 有得上報紙，可以拉票下。如果你當區的現任議員搞不到，可能他們是和你現在的法團友好。
可以找他的敵對黨派的社區主任，他們著眼下一次選舉，可能幫到你。

若你要反抗現在的法團，要聯合10%業主，開個業主大會，提出你的動議，或甚至 out 他們。
若沒有10%業主支持你，咁就少數服從多數。

私人傳訊

mongng

侯爵府

積分: 20780

2024年龍年勳章

40^#

發表於 21-7-23 15:05 |只看該作者

Man-ben-chow 發表於 21-7-21 15:45
回覆 isamlum 的帖子

我問過住村屋朋友，佢做咗0成本嗰啲太陽能計劃，保養維修都係太陽能公司負責，一蚊都 ...

太陽能公司賺乜？

私人傳訊

isamlum

男爵府

積分: 6871

2018復活節勳章

39^#

發表於 21-7-23 13:41 |只看該作者

selinako^^ 發表於 21-7-23 08:00
本帖最後由 selinako^^ 於 21-7-23 08:01 編輯

報警…向法庭申請禁制令，覺得冇需要裝太陽能，同要佢盡 ...

所以我唔知道是否有訴訟就冇核數，咁如果一直搞訴訟，D小業主豈不是冇得查帳，但法團又追泵水，好惨囉 !

私人傳訊

selinako^^

翡翠宮

積分: 98508

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章虎到金來勳章牛年勳章 2018復活節勳章親子王國15週年勳章

38^#

發表於 21-7-23 08:00 |只看該作者

isamlum 發表於 21-7-23 00:37
唉！法團話與前管理公司有訴訟，所以2016~2020年度的核數報告仲未出到，你話激唔激氣？而家除左安装太陽能 ...

本帖最後由 selinako^^ 於 21-7-23 08:01 編輯

報警…向法庭申請禁制令，覺得冇需要裝太陽能，同要佢盡快交出條數搵會計師去核對
搵東張

私人傳訊

isamlum

男爵府

積分: 6871

2018復活節勳章

37^#

發表於 21-7-23 00:37 |只看該作者

selinako^^ 發表於 21-7-22 23:07
搵人查下佢有冇做假數

唉！法團話與前管理公司有訴訟，所以2016~2020年度的核數報告仲未出到，你話激唔激氣？而家除左安装太陽能板外，下个月又話要集資優化升降機，都唔知点算 ! 有冇JM可以教下路 !

私人傳訊

selinako^^

翡翠宮

積分: 98508

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章虎到金來勳章牛年勳章 2018復活節勳章親子王國15週年勳章

36^#

發表於 21-7-22 23:07 |只看該作者

回覆樓主:

搵人查下佢有冇做假數

私人傳訊

isamlum

男爵府

積分: 6871

2018復活節勳章

35^#

發表於 21-7-22 23:02 |只看該作者

skylarkhk 發表於 21-7-22 21:39
業主立案法團權力過大

法團工作是義務性質，但又牽涉業主的巨大集資，從而分配屋苑維修保養，你話冇利益輸送？揾鬼信咩！

私人傳訊

skylarkhk

別墅

積分: 903

34^#

發表於 21-7-22 21:39 |只看該作者

isamlum 發表於 21-7-21 00:20
親戚住順緻苑(40年居屋)，之前大維修已經用盡1500萬儲備，致今年加管理費20%，而家又話天台"斜面"安裝太陽 ...

業主立案法團權力過大 <----- 絕對係, 成班委員係一個利益集團, 管理公司為繼續可以續約, 狼狽為奸. 其實政府真係要立法規管

私人傳訊

isamlum

男爵府

積分: 6871

2018復活節勳章

33^#

發表於 21-7-22 19:30 |只看該作者

Man-ben-chow 發表於 21-7-22 14:08
回覆 isamlum 的帖子

你哋個法團負責大維修搞到一鑊粥，都可以由2016做到今時今日，可見啲業主真係唔理喎 ...

早年居屋，老人多，冇計，而家唯有積極D，希望盡量阻撓啦 !

私人傳訊

Man-ben-chow

民房

積分: 9

32^#

發表於 21-7-22 14:08 |只看該作者

回覆 isamlum 的帖子

你哋個法團負責大維修搞到一鑊粥，都可以由2016做到今時今日，可見啲業主真係唔理喎，屆屆都自動當選？

私人傳訊

isamlum

男爵府

積分: 6871

2018復活節勳章

31^#

發表於 21-7-21 20:15 |只看該作者

auhiyo 發表於 21-7-21 14:58
咁你都要睇清咩公司負責，如果係隔離jm咁講中電又唔同講法。

負責咩？他們会直接跟电力公司收錢，8:2分帳，佢8/小業主2，直至佢1600几萬工程費收足唯止，政府此項目推行至2033年，即是12年回本，你信可以嗎？

私人傳訊

isamlum

男爵府

積分: 6871

2018復活節勳章

30^#

發表於 21-7-21 20:10 |只看該作者

Man-ben-chow 發表於 21-7-21 15:45
回覆 isamlum 的帖子

我問過住村屋朋友，佢做咗0成本嗰啲太陽能計劃，保養維修都係太陽能公司負責，一蚊都 ...

2015年所余1500萬儲備被完全耗盡，如果有人蓄意違規，法團營運沒人監管，加多多管理費都唔夠啦！

私人傳訊

isamlum

男爵府

積分: 6871

2018復活節勳章

29^#

發表於 21-7-21 20:06 |只看該作者

RelaxHippo 發表於 21-7-21 16:04
我個屋苑裝咗太陽能，我係贊成既，因為可以幫補屋苑公共電力，有餘可以賣俾中電，都叫有收入。比起其他賣 ...

當年小業主發現工程貨不對辦，大維修合約列明安裝銅喉，最終居然變成平價DI喉管，涉款約300萬元；同時法團不斷提出後加工程，小業主百上加斤！ (當時是2016年，政府完全冇監督大維修工程)

私人傳訊

isamlum

男爵府

積分: 6871

2018復活節勳章

28^#

發表於 21-7-21 20:02 |只看該作者

auhiyo 發表於 21-7-21 12:31
你個到已經有40年架喎，要維修就一定架啦！而且個到有咁多座大廈總計1千5百萬都算ok啦！安裝太陽板你可以叫 ...

觀塘居屋順緻苑雖有參與房協「樓宇更新大行動」資助計劃，但過去幾年飽受天價維修工程煎熬，先是工程造價遠高於房協獨立估價8成，之後卻要面對大維修工程爛尾問題，本來要在2016年中完成的工程，但至今仍是遙遙無期，就連房協「樓宇更新大行動」第一期津貼，小業主還未能領取 ←之前痛苦的歷史

私人傳訊

sjnl43

珍珠宮

積分: 40375

27^#

發表於 21-7-21 17:13 |只看該作者

RelaxHippo 發表於 21-7-21 16:04
我個屋苑裝咗太陽能，我係贊成既，因為可以幫補屋苑公共電力，有餘可以賣俾中電，都叫有收入。比起其他賣 ...

pm我荃灣邊個屋苑

我呢邊樓好平,350萬洋樓, 無人要, 見地產貼左好耐

45年叫新架啦,又多外族人聚集!

45年樓,屋肉屋外都要維修, 計返其實唔平

私人傳訊

RelaxHippo

珍珠宮

積分: 32486

26^#

發表於 21-7-21 16:04 |只看該作者

我個屋苑裝咗太陽能，我係贊成既，因為可以幫補屋苑公共電力，有餘可以賣俾中電，都叫有收入。比起其他賣外牆廣告，賣天台裝手機信號站，我寧願裝太陽能板。

至於30年以上屋苑大維修都唔係咩新嘢，我細個住唐樓，巳經見過一次幾個唐樓範圍既大維修，我以前住嗰度拆咗，但附近既唐樓又做緊第二次大維修了。唔好認為大維修係無需要，前兩年三十年樓齡既麗新商場就係打風時跌咗幾塊瓦仔，掟死咗隔離新廈既建築工人。

我個屋苑都被政府要求做維修，大家都明白，但我哋屋苑滲水問題嚴重，單係中價既外牆修補加油防水油都巳經千萬以上，仲未計要換腐爛既污水渠，修補露鋼筋既公共設施。

我見荃灣有屋苑有人借反對大維修趕走舊法團，由班YC 法團做，無做大維修，只係為某啲單位做局部維修。後來啲人覺得更有問題，個新法團換咗管理公司，年年加管理費，又因為局部為某啲單位維修，自己個單位唔知排到幾時先有得做，亦維修得唔太有效，而且分咁多細工程做，個總駛費可能比一次過大圍做更貴。我早幾年喺香討睇到既。