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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 想換樓，求意見！

自由講場今日: 1957|主題: 1357265

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想換樓，求意見！ [複製鏈接]

littlelollipop

複式洋房

積分: 196

1^#

發表於 21-7-21 08:13 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

本帖最後由 littlelollipop 於 21-7-21 08:27 編輯

想換樓但未決定到如何決擇，有無JM可以俾下意見。。。謝謝！
背景：單親帶兩個讀緊小學嘅女，月入穩定大約40K，現住兩房居屋差不多供完，請左一個姐姐應該會用多幾年就唔再請姐姐。

如賣左現住居屋扣除所有之後大約有580-600萬流動資金，想換私樓彈性大d。

選擇一：俾4成首期換約600萬兩房細私樓自住，每月供約1萬，餘下遲d打算再俾5成買多一個約500幾萬細單位放租，租金夠供樓

選擇二：俾7成首期換一個約680萬嘅兩房單位，每月供幾千

選擇一辛苦d但長遠黎講會好d，選擇二就輕輕鬆鬆。。。如何決定好

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Astra00

水晶宮

積分: 65171

22^#

發表於 21-7-21 11:27 |只看該作者

littlelollipop 發表於 21-7-21 11:14
謝謝各位意見，換樓主要係想換下環境同埋轉私樓方便日後加按吐現，彈性大d

不過同時供兩個單位似乎無咩可 ...

主要係你收入過不到壓測。而家好多私樓都細，不太實用。或者你試下盡省，居屋供滿，沒按揭後，手上再有首期去買細單位（細lump sum)收租，似乎可行點。將來二個女大左，隨時成家立室要買樓，多得一間得一間。

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Astra00

水晶宮

積分: 65171

21^#

發表於 21-7-21 11:25 |只看該作者

mom06 發表於 21-7-21 11:24
除左40k, 冇其他收入的話，勸你唔好換樓！一賣一買，洗費好多，留D錢傍身！
...

同意！尤其印花稅！

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mom06

男爵府

積分: 9499

20^#

發表於 21-7-21 11:24 |只看該作者

回覆樓主:

除左40k, 冇其他收入的話，勸你唔好換樓！一賣一買，洗費好多，留D錢傍身！

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littlelollipop

複式洋房

積分: 196

19^#

發表於 21-7-21 11:14 |只看該作者

回覆樓主:

謝謝各位意見，換樓主要係想換下環境同埋轉私樓方便日後加按吐現，彈性大d

不過同時供兩個單位似乎無咩可能，我會再喺選擇二度再研究一下，唔該哂各位

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junzi_HK

大宅

積分: 4468

18^#

發表於 21-7-21 11:12 |只看該作者

littlelollipop 發表於 21-7-21 09:59
居屋銀行加按唔到又想換環境，所以先打算想換私樓，買車位都係一個好方向，謝謝意見
...

車位嘅按揭利率同樓宇唔一樣，高d。回報不值，除非你已經用晒人頭又有好多錢。

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onlam2005

侯爵府

積分: 24866

2025勳章蛇年勳章環保接龍勳章

17^#

發表於 21-7-21 10:40 |只看該作者

只有你一人工作,
其實要換樓都幾高風險.
居屋有政府補貼先易供,
私樓壓力大好多.
供完樓, 多點儲蓄, 改善生活質素.
兩個女升中後, 使費會大好多.

如果現住既環境唔太差, 唔會換樓.
樓上JM..買車位, 基金, 股市投資都有2-5%回報.

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michelle071180

水晶宮

積分: 72793

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16^#

發表於 21-7-21 10:35 |只看該作者

其實1、2方案都係得2房，你2個女大大下都會想有私人空間，呢幾年加埋工人姐姐

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Mrs.Chan

公爵府

積分: 26464

15^#

發表於 21-7-21 10:32 |只看該作者

littlelollipop 發表於 21-7-21 08:13
想換樓但未決定到如何決擇，有無JM可以俾下意見。。。謝謝！
背景：單親帶兩個讀緊小學嘅女，月入穩定大約4 ...

唔賣居屋手頭上有幾多錢？可以夠俾新單位首期嗎？第二個物業要俾15%稅！一動不如一靜，搬屋又要花一筆錢！如果，夠錢俾新單位首期+15%，照舊住居屋，新單放租，咁樣壓力會輕鬆啲！

車位不是必需品，經濟衰退時唔養車，香港地搭車好方便，但係住就一定要，經濟差時三房轉兩房，住屋需求一定大於車位，單親有2名小學女女，投資理財要更審慎！

恭賀新禧，迎春接福！

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CCHINGC

子爵府

積分: 12115

14^#

發表於 21-7-21 10:30 |只看該作者

本帖最後由 CCHINGC 於 21-7-21 10:34 編輯

樓主，唔知你全部資產幾多，但唔建議將大部份資產放係物業上，你要做風險管理，備用現金要keep 12-18個月支出，因為你剛供完一層樓，假設仍然有500萬，可以用當中250-300買層細樓(樓價500萬左右)，然後餘下扣除備用現金，可作物業以外投資，物業雖然相對穩陣，但1) 你要肯定層樓租得出，未有租客時你就要供埋，2) 物業唔易轉手，萬一需要吐現，物業唔似投票咁易放，當然細價樓易d

至於換樓就唔建議，得你一個搵錢，4個人可以住細d，2房其實都夠