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別墅

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1#
發表於 21-8-11 06:39 |只看該作者
想問吓大家知唔知應該點操作:唸住先放手上單位(700萬)再買入新嘅單位(1100萬),喺咪收咗細訂(20萬)再加cash(380萬),剩返700萬,銀行借50%=550萬,剩返150萬要借bridging loan?


別墅

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55#
發表於 21-8-18 06:20 |只看該作者
tantanmama 發表於 21-8-11 12:16
建議你揾個按揭agent問下, 佢地除咗揾按揭外, 可以介紹埋bridging loan.

Tantanmama: 有冇好嘅按揭agent我可以問吓details?


伯爵府

積分: 18875


54#
發表於 21-8-14 10:03 |只看該作者
Astra00 發表於 21-8-13 12:20
其實係㗎,同步進行個風險都大,我能同步進行嘅原因,因為自己仲有一筆錢係手,即使對方萬一成交唔到,我 ...



男爵府

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53#
發表於 21-8-13 23:50 |只看該作者
Astra00 發表於 21-8-13 22:40
我身邊已有不少親友,成日後悔,早知樓價升成咁,當年就買啦。個個都以為,sars重臨樓價跌,個個係度等。 ...

Yes!

特別buy你臨尾果句


水晶宮

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52#
發表於 21-8-13 22:41 |只看該作者
rosenok 發表於 21-8-13 19:11
目光短淺

是但啦。我供樓又沒要咩人認同,我需要住,沒條件申請公屋,也不會犧牲咁多年去排公屋。做傻仔就傻仔啦。


水晶宮

積分: 65029


51#
發表於 21-8-13 22:40 |只看該作者
ASP2019 發表於 21-8-13 17:00
係啊,做人最緊要知自己要咩,之後就勇往直前,頂硬上!

最忌係有能力既時候唔做,日後無時又埋怨,冇後 ...

我身邊已有不少親友,成日後悔,早知樓價升成咁,當年就買啦。個個都以為,sars重臨樓價跌,個個係度等。點知原來係不會平,仲係咁貴!

同意你說,最忌有能力的時候不做。生仔同買樓,都係有能力的時候盡早做。


伯爵府

積分: 19365


50#
發表於 21-8-13 19:11 |只看該作者
Astra00 發表於 21-8-13 16:38
做人沒得回到過去,也沒有早知。自己衡量過,承受到個後果,咁咪做囉。

等於有人笑人買私樓係傻仔,做咩 ...

目光短淺


禁止訪問

積分: 113


49#
發表於 21-8-13 18:39 |只看該作者
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男爵府

積分: 7041


48#
發表於 21-8-13 17:00 |只看該作者
Astra00 發表於 21-8-13 16:38
做人沒得回到過去,也沒有早知。自己衡量過,承受到個後果,咁咪做囉。

等於有人笑人買私樓係傻仔,做咩 ...

係啊,做人最緊要知自己要咩,之後就勇往直前,頂硬上!

最忌係有能力既時候唔做,日後無時又埋怨,冇後悔藥㗎嘛!


水晶宮

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47#
發表於 21-8-13 16:38 |只看該作者
ASP2019 發表於 21-8-13 16:28
認同啊

做人沒得回到過去,也沒有早知。自己衡量過,承受到個後果,咁咪做囉。

等於有人笑人買私樓係傻仔,做咩有公屋不輪公屋?(我老爺成日咁踩我哋)。我慶幸沒聽佢廢話。


男爵府

積分: 7041


46#
發表於 21-8-13 16:28 |只看該作者
Astra00 發表於 21-8-13 14:35
咁你朋友都係想穩陣收齊晒錢先行動。但,都要視乎佢性格,做足功課又行動快,就損失少啲。買樓都係海鮮價 ...

認同啊


禁止訪問

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45#
發表於 21-8-13 14:41 |只看該作者
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽


水晶宮

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44#
發表於 21-8-13 14:35 |只看該作者
ASP2019 發表於 21-8-13 14:15
朋友年初清空間屋,租咗另一到。間屋5月賣出,到7月成交,都未買到啱心水既樓。而家好擔心,因為覺得樓價升 ...

咁你朋友都係想穩陣收齊晒錢先行動。但,都要視乎佢性格,做足功課又行動快,就損失少啲。買樓都係海鮮價,總之不會有咩完美咩荀盤。尤其有一家大細,係好煩。


男爵府

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43#
發表於 21-8-13 14:15 |只看該作者

回覆樓主:

本帖最後由 ASP2019 於 21-8-13 14:16 編輯

朋友年初清空間屋,租咗另一到。間屋5月賣出,到7月成交,都未買到啱心水既樓。而家好擔心,因為覺得樓價升得好快,賣樓得到既錢,應該仲要補勁多錢先買到新居。

我一直以為佢年初搬走時已買咗屋,然後等賣到樓,取回多交稅款,原來唔係,真心覺得佢好勇,同埋好有決心賣樓。


水晶宮

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42#
發表於 21-8-13 12:24 |只看該作者
0107BABY 發表於 21-8-12 19:18
我之前同agent 講明買家比我售後租回半年先賣

我都係。


水晶宮

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41#
發表於 21-8-13 12:23 |只看該作者
FaMaBB 發表於 21-8-13 01:03
我想問依家樓換樓,係咪一定要比印花稅,換樓都冇得退,thanks (emoji)(emoji)
...

你買新嘅一間,就要比印花稅㗎啦。我唔明咩換樓有冇得退稅?

應該話,如果你買新樓之前,你手上有一間係你名嘅物業,喺呢個情況下,你新嗰間要比15%重稅。假如之後,你舊樓賣咗,你可以向稅局申請退稅。但詳情我唔清楚,因為稅局做嘢好慢,我唔會攞自己啲錢咁樣較飛。我直接慳功夫,賣咗舊嗰間,新嗰間俾返正常平說就算。費事等政府退稅。


水晶宮

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40#
發表於 21-8-13 12:20 |只看該作者
20091 發表於 21-8-13 08:11
甘做風險有點大,記得有位JMpost出來,她換樓其中賣家出現問題,搞到好煩。
...

其實係㗎,同步進行個風險都大,我能同步進行嘅原因,因為自己仲有一筆錢係手,即使對方萬一成交唔到,我都係可以有錢俾首期去新嗰間。所以唔怕咁操作。

但我一定要將舊屋賣咗,攞嗰個臨約去買新樓,係防止比15%重稅。就係咁。樓主個案都係計數計到好盡,風險更加大。


水晶宮

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39#
發表於 21-8-13 12:16 |只看該作者
mlcbb 發表於 21-8-13 01:40
舊樓成交日,早過新樓成交日一星期已經可以。
但要售後租回三四個月,預d 時間裝修。

細訂大訂反而細問題,最大問題係成交(銀行按揭、壓測之類)。

樓價係有上升風險,幾個月都可升一截。但同步操作,有(火燒連環船)風險。自己衡量。


水晶宮

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38#
發表於 21-8-13 12:14 |只看該作者
bik1229 發表於 21-8-12 16:34
一千萬留下嘅樓,新業主多數有上MC,售後租回比較難。

具體不詳述。總有人有實力的。


伯爵府

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37#
發表於 21-8-13 08:11 |只看該作者
Yfshing 發表於 21-8-11 12:06
多謝各位☺️係呀我哋想收咗細訂就買新單位,新單位成交日可能早過舊嘅成交日所以未收到尾數…
...

甘做風險有點大,記得有位JMpost出來,她換樓其中賣家出現問題,搞到好煩。

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