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58^#

發表於 21-12-28 08:55 |只看該作者

alisaalisa 發表於 21-12-27 22:28
仔女唔知有幾個, 但已成年, 只知業主太太而家同女一齊住

係房協樓, 要申請按保

本帖最後由 hfl2000 於 21-12-28 08:57 編輯

無遺囑分配50%媽媽 50%平分俾仔女
仔女放棄繼承既話，理應要用家庭協議轉交哂俾媽媽，未辦妥就用遺產管理人身份賣既話，都幾肯定會被銀行視為業權不清，可能造唔到按揭。(因為不確定有幾多潛在受益人)
你諗吓最近陰間娟&美華個case，如果陰間娟賣咗樓俾你，美華跟住追討業權，咁你咪一鑊泡囉。
唔係平好多就更加唔好買啦⋯呢啲cases多數都係交去拍賣行公開拍賣㗎。
真係好鍾意肯定要買既話，一定要搵房協/律師/銀行問清楚哂先囉，我哋又睇唔到你份契又唔係銀行，幫唔到你咁多㗎喎

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BKFinder

水晶宮

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57^#

發表於 21-12-28 07:13 |只看該作者

如果平安紙得一位受益人而那人亦是執行人，那麼應登記為 Executor定另一身份入土冊好些？

另有人說最好補了地價，但居屋吸引人之處就是可比公屋人士不用補地價買
就以上 case不補地價下可以在安排上有乜可做好些，從而減少下一手買家問題如按揭？

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curry451

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56^#

發表於 21-12-28 06:39 |只看該作者

alisaalisa 發表於 21-12-26 16:18
睇咗個二手居屋單位，agent話業主係層樓的遺產承辦人
請問如果想買的話，有無風險? 有無咩要注意?
...

畀啲錢搵律師睇清楚如果唔係特別鍾意間屋買過第二間

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leng1999

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發表於 21-12-28 05:30 |只看該作者

lingluk1306 發表於 21-12-26 17:33
唔好買啦，再搵第二間屋啦，依啲好麻煩嫁

有幾麻煩啊？人地系承辦人，都要處理d遺產架。。。個個話麻煩唔買，如何處理遺產

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tyjm

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54^#

發表於 21-12-28 01:04 |只看該作者

梗係唔好買啦，我有個case。

前傳：有個社工係拉仔，知個阿媽就走，臨尾幫個阿媽買老人保險，賺盡阿媽條命錢之餘。仲口甜舌滑阿媽同個阿姨，叫個阿姨做見證，口講叫個阿媽間屋俾佢。（其實個社工出身之後，咁高人工都唔俾錢屋企。一個月就返屋企一次睇個阿媽病況，準備去攞間屋。)
個社工有兩個阿哥，一出身都有俾錢屋企。個阿媽有肺病，唔落得樓下去街。個大仔信佛又好孝順，咁啱就係，佢辭咗份工去讀碩士，畢業阿媽就病情惡化唔落得街。個大仔就留家全情陪住佢，日常生活。去遠一遠買好多好嘢俾佢食。
點知個社工知個大仔陪住阿媽，驚個阿媽俾咗間屋佢，就四圍同親戚講大話，話自己有俾家用個大哥，同有份照顧個阿媽，仲話個大哥係「梅啟明」（笑死我，個社工真係壞到透)。抹黑個大哥為咗有利自己搶間屋。

入正題：個阿媽走咗，個大哥就去咗大嶼山隱居念佛不問世事，包括遺產事，兩個細嘅完全搵唔返佢。
個二哥就話自己一直有俾錢屋企，所以間屋係佢嘅。(其實個大哥都有俾錢屋企啦，為咗個阿媽仲付出咗好多嘢添。）
結果，兩個細嘅都有申請做遺產承辦人，個大哥又失咗踪。間屋又未補地價，房署有份。你話個業權有幾亂先？有幾多隱藏問題先，你去買依啲樓，中途有事發生，有排煩啦。

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細姐姐

子爵府

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53^#

發表於 21-12-27 23:17 |只看該作者

jollyma 發表於 21-12-27 23:04
請教下, 如果受益人有3位,而執行人係其中一位, 如果遺囑列明要賣樓分錢, 咁即使另外兩位唔同意都冇權反對 ...

如果遗囑指示咗賣，受益人冇得反對。如果冇指示一定要賣，層樓有3個受益人，那麼那3 個受益人可轉名將層樓登記業權落名，咁如果其中一個擁有1/3 業權的，理論上可以賣咗佢嗰1/3 業權，如揾到買家，咁另外两位受益人就要諗吓係咪佢哋想要的结果。

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jollyma

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睛靈勳章

52^#

發表於 21-12-27 23:04 |只看該作者

細姐姐發表於 21-12-27 11:06
是遺產執行人，executor, 執行人負責受立遺囑人委托處理佢嘅資產分配，就係咁簡單，沒有所謂承继人，只有 ...

請教下, 如果受益人有3位,而執行人係其中一位, 如果遺囑列明要賣樓分錢, 咁即使另外兩位唔同意都冇權反對？

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goodgoodluck

男爵府

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51^#

發表於 21-12-27 22:34 |只看該作者

alisaalisa 發表於 21-12-27 22:23
係怕證明唔到上手業主並非在單位內過身

其實可以查冊到上手業主的資料，跟上手查冊有登記編號可以查到

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alisaalisa

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50^#

發表於 21-12-27 22:28 |只看該作者

hfl2000 發表於 21-12-27 20:28
本帖最後由 hfl2000 於 21-12-27 20:42 編輯

仔女成年未？未成年仔女要有2個Administrator/Administrat ...

仔女唔知有幾個, 但已成年, 只知業主太太而家同女一齊住

係房協樓, 要申請按保

其實個盤唔係平好多, 不過屋企人幾中意

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alisaalisa

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49^#

發表於 21-12-27 22:23 |只看該作者

goodgoodluck 發表於 21-12-27 20:26
你們交易時律師已經查曬所有野，到你賣時不用出示上手任何野，你在查冊上已經是業主
...

係怕證明唔到上手業主並非在單位內過身

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發表於 21-12-27 20:28 |只看該作者

alisaalisa 發表於 21-12-27 20:15
未補
Administratrix係業主太太, 佢地有仔女, 所以我估受益人係唔止太太一個
佢地意思係唔正式轉名, 以Adm ...

本帖最後由 hfl2000 於 21-12-27 20:42 編輯

仔女成年未？未成年仔女要有2個Administrator/Administratrix託管遺產直至佢哋成年喎。
你個case業權有可能不清晰，銀行好大機會唔造按揭㗎，問清楚律師&銀行先。
未補價既話，更加買唔過喎⋯要問清楚房屋署添。層樓平市價好多嗎？

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goodgoodluck

男爵府

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47^#

發表於 21-12-27 20:26 |只看該作者

alisaalisa 發表於 21-12-27 19:40
Thanks!
查冊是寫administratrix

你們交易時律師已經查曬所有野，到你賣時不用出示上手任何野，你在查冊上已經是業主

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46^#

發表於 21-12-27 20:24 |只看該作者

細姐姐發表於 21-12-27 11:06
是遺產執行人，executor, 執行人負責受立遺囑人委托處理佢嘅資產分配，就係咁簡單，沒有所謂承继人，只有 ...

你個case有遺囑就係Executor遺囑執行人啫，樓主個case唔同，佢係無遺囑即係遺產管理人Administrator。
Executor因為有遺囑清晰交代業權分配，亦需要受益人同意先至可以賣樓。
Administrator無遺囑，可以唔需要徵求所有受益人同意就賣樓，有可能之後會有人走出來爭產話佢係遺產受益人之一，業權有可能不清晰的。

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alisaalisa

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45^#

發表於 21-12-27 20:15 |只看該作者

hfl2000 發表於 21-12-27 20:04
但你話查冊係寫Administratrix，即係佢仍然仲係遺產管理人身份，仲未完全辦好手續喎，真係正式繼承咗業權 ...

未補
Administratrix係業主太太, 佢地有仔女, 所以我估受益人係唔止太太一個
佢地意思係唔正式轉名, 以Administratrix身分賣出物業

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