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自由講場今日: 3594|主題: 1347723

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明年樓宇買賣款項不須經律師，買方可直接過數俾賣方

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SandyKL

琥珀宮

積分: 163292

1^#

發表於 21-12-30 08:07 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

https://m.hkej.com/landing/mobarticle2/id/3004779

買樓銀行直接過數明年實施

2021-12-30

去年底有律師行因職員疑不誠實挪用客戶款項而被香港律師會接管，多名經該律師行買賣樓宇或承造按揭的客戶資金遭凍結。香港銀行公會昨向業界就物業交易替代付款機制發出諮詢，建議日後物業款項包括按揭及首期等，不再經由律師行處理，買家按揭資金直接透過銀行間電子支付渠道交付賣方的銀行，至於餘額、即首期資金，則由買家用銀行本票向賣方支付，以加強對按揭客戶與銀行的保障。金管局支持該建議，預期明年下半年實施。

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SandyKL

琥珀宮

積分: 163292

74^#

發表於 21-12-31 09:12 |只看該作者

yk2 發表於 21-12-31 01:38
可衍生更多問題及罪案!

另一個角度睇，依家炒樓情況減少咗，而呢個制度令買家小心咗，一定等律師查契等手續完成，至再過細訂及大訂等，當全世界同步行呢一套，就可以令樓宇買賣更安全呢？

而且或者仲有細節，可以保障買賣雙方。

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ricecooking

水晶宮

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73^#

發表於 21-12-31 08:47 |只看該作者

lovececing 發表於 21-12-30 20:28
如果真係咁實行，我覺得買家風險係大左，你話直接開本票俾賣家，但買方要小心，開個payee名一定要夾樓㛃嘅 ...

等律師confirm 左業主名先出票

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ricecooking

水晶宮

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72^#

發表於 21-12-31 08:46 |只看該作者

希望可以規管埋地代佣金太高同埋一手樓可以免地代買到

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yk2

子爵府

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71^#

發表於 21-12-31 01:38 |只看該作者

SandyKL 發表於 21-12-30 08:10
律師會會長陳澤銘提到，該會一直配合金管局和銀行公會就研究改善方案提出意見，轄下的物業委員會將詳細研 ...

可衍生更多問題及罪案!

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kavenzou

珍珠宮

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70^#

發表於 21-12-31 01:22 |只看該作者

Ononluk 發表於 21-12-30 19:10
賣方已有律師樓代表？

冇律師代表，我都吾知agent想我抬頭寫乜
總之個價就係咁，業主肯賣就賣，簽臨約時先開票，吾賣就算

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lovececing

侯爵府

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69^#

發表於 21-12-30 20:28 |只看該作者

如果真係咁實行，我覺得買家風險係大左，你話直接開本票俾賣家，但買方要小心，開個payee名一定要夾樓㛃嘅名，有d聯名樓，一陣開錯單名嘅話，冇事就冇事，開錯俾哂一個人，2個業主有紛爭，呢個risk邊個揹

我沒有很多朋友, 但有你們就足夠~~~我沒有很多錢,但我所擁有的東西已經比別人多~~~我沒有很多老公, 但有一個把我寵壞就已經足夠

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SandyKL

琥珀宮

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68^#

發表於 21-12-30 19:40 |只看該作者

iamiam 發表於 21-12-30 18:21
我買幾百萬唔經律師樓好危危乎，銀行好多老千

當然要經律師樓，只係錢唔過律師樓手，上面內容已講：「新付款機制實施後，盡職審查、安排買賣合約和查契等工作仍是律師行負責......」

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Ononluk

珍珠宮

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67^#

發表於 21-12-30 19:40 |只看該作者

Piaget 發表於 21-12-30 19:37
係呀，正確嚟講未睇已經有指定律師樓。賣樓都係，好多時agent話有客有興趣，都會問你攞律師師名
...

下次試下先

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Piaget

珍珠宮

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母親節2025勳章牛年勳章

66^#

發表於 21-12-30 19:37 |只看該作者

Ononluk 發表於 21-12-30 19:34
即係妳一開始睇樓就搵咗律師樓？

係呀，正確嚟講未睇已經有指定律師樓。賣樓都係，好多時agent話有客有興趣，都會問你攞律師師名

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Ononluk

珍珠宮

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65^#

發表於 21-12-30 19:34 |只看該作者

Piaget 發表於 21-12-30 19:24
自從n年前俾律師朋友鬧完，自此之後買樓就一定所有cheque枱頭寫俾律師樓; 如果賣樓就俾定律師樓名俾agent, ...

即係妳一開始睇樓就搵咗律師樓？

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Piaget

珍珠宮

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母親節2025勳章牛年勳章

64^#

發表於 21-12-30 19:24 |只看該作者

Ononluk 發表於 21-12-30 19:09
講係咁講，但九成九大家簽臨約時都未有代表律師，點開cheque 俾律師樓呢？你嘅做法都係一般人做法，臨約都 ...

自從n年前俾律師朋友鬧完，自此之後買樓就一定所有cheque枱頭寫俾律師樓; 如果賣樓就俾定律師樓名俾agent, 叫agent叫買家開cheque俾我指定律師樓

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Ononluk

珍珠宮

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63^#

發表於 21-12-30 19:10 |只看該作者

kavenzou 發表於 21-12-30 18:59
“agent叫我開cheque 枱頭俾業主show誠意”
我都試過，但我拒絕

賣方已有律師樓代表？

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Ononluk

珍珠宮

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62^#

發表於 21-12-30 19:09 |只看該作者

Piaget 發表於 21-12-30 18:52
我自己試過n年前買樓，agent叫我開cheque 枱頭俾業主show誠意，業主接受我offer簽咗臨約。之後我先話俾我 ...

講係咁講，但九成九大家簽臨約時都未有代表律師，點開cheque 俾律師樓呢？你嘅做法都係一般人做法，臨約都有法律效力，除非佢走佬，否則一般人都唔會攞咗錢唔成交又唔賠錢。

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kavenzou

珍珠宮

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61^#

發表於 21-12-30 18:59 |只看該作者

Piaget 發表於 21-12-30 18:52
我自己試過n年前買樓，agent叫我開cheque 枱頭俾業主show誠意，業主接受我offer簽咗臨約。之後我先話俾我 ...

“agent叫我開cheque 枱頭俾業主show誠意”
我都試過，但我拒絕

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kavenzou

珍珠宮

積分: 49995

60^#

發表於 21-12-30 18:55 |只看該作者

KenChung_FB 發表於 21-12-30 10:18
助長騙徒騙錢！
揾律師全權負責更有保障，只係俾多小小律師費而已

同感

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Piaget

珍珠宮

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母親節2025勳章牛年勳章

59^#

發表於 21-12-30 18:52 |只看該作者

Ononluk 發表於 21-12-30 18:24
但條友都收唔到尾數，樓又唔要，咁佢無著數啫。

我自己試過n年前買樓，agent叫我開cheque 枱頭俾業主show誠意，業主接受我offer簽咗臨約。之後我先話俾我律師朋友知，叫佢幫我做樓宇買賣合約，點知我律師朋友鬧我咁樣直接開cheque俾業主好危險，佢check到業主個二按有d問題，個業主仲係澳門人，隨時攞咗細訂走佬都得，所以自此之後律師朋友叫我所有cheque一定要枱頭俾律師樓。嗰次好彩個業主無走佬，最終可如期交吉。